Минимальный перечень работ по содержанию многоквартирного дома

Содержание

Кто устанавливает тарифы на содержание и ремонт жилья? Расчет с помощью формул, согласно постановлению Правительства № 354

Минимальный перечень работ по содержанию многоквартирного дома

Собственники и наниматели жилых помещений должны вносить оплату не только за потребляемые ресурсы, но и за содержание и ремонт общедомового имущества. Размер оплаты зависит от тарифа, способы определения которого зависят от способа управления домом, особенностью его архитектуры и нормативов потребления коммунальных услуг в регионе.

Законодательное регулирование

и ремонт многоквартирного дома необходимы для поддержания общего имущества жильцов в надлежащем состоянии и обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций. Регулирование тарифов на содержание жилья осуществляется:

  • В Постановлении № 491 изложены правила определения тарифов на содержание и ремонт жилья в зависимости от способа управления домом, а также определен состав общедомового имущества.
  • Постановление № 354 описывает формулы для расчета квартплаты, а местные законы устанавливают тарифы на услуги и работы по содержанию многоквартирного дома.
  • Постановление № 290 определяет список необходимых работ, которые должна осуществлять УК в целях ремонта и обслуживания дома.

Что входит в квартплату

Плата за содержание и ремонт дома включает в себя расходы на следующие составляющие:

  • содержание и ремонт инженерных коммуникаций, обеспечивающих дом водой, газом, отоплением и электричеством;
  • ресурсы, затрачиваемые на обслуживание общих помещений;
  • оплата труда подрядных организаций и сотрудников УК;
  • содержание информационных баз данных и иных вспомогательных систем, обеспечивающих хранение и систематизацию данных о проведенных работах;
  • поддержание общих помещений и придомового участка в надлежащем санитарном состоянии.

К ресурсам, которые идут на обслуживание дома, относятся электроэнергия на освещение подъездов и фасадов домов, вода, расходуемая на орошение придомовой территории и т. д.

В список необходимых работ входит уборка подъездов и придомовой территории, текущий ремонт лестничных проемов, окон, подъездных дверей, покраска стен и т. д.

Кто и как устанавливает тариф

Определение тарифов на содержание и ремонт домов, обслуживаемых управляющими компаниями, происходит в следующем порядке:

  1. Сотрудники УК разрабатывают базовый тариф с учетом расходов за прошедший период и особенностей конструкции зданий.
  2. Собственники помещений на общем собрании утверждают предложенный тариф.
  3. Сотрудники УК направляют в региональный жилищный департамент заявление на утверждение тарифа.
  4. В жилищном департаменте рассматривают утвержденный тариф, при необходимости корректируют и утверждают его.

Если тариф корректируется в большую сторону, органы власти обязаны обосновать изменения в письменном виде. Тариф устанавливается на срок не менее одного года.

Если дом управляется при помощи ТСЖ, то предложения по тарифам подготавливают члены правления, а утверждение происходит на собрании членов ТСЖ. При непосредственном управлении домом владельцами квартир тарифы определяются условиями договоров с поставщиками ресурсов и исполнителями услуг.

После утверждения тарифов на собрании представители ТСЖ или УК должны направить в администрацию следующий пакет документов:

  • предложенную тарифную сетку;
  • письменное обоснование;
  • паспорт многоквартирного дома;
  • учредительные документы управляющей организации;
  • выписку из протокола собрания жильцов, на котором были утверждены тарифы.

Выписка из протокола должна содержать сведения о количестве квадратных метров дома, количестве метров, принадлежащих присутствующим на собрании, и количестве , отданных за утверждение тарифов.

Как рассчитать квартплату

Расчет каждого из компонентов квартплаты можно произвести одним из следующих способов:

  • с использованием формул, приведенных в Постановлении № 354 и в уставе конкретной управляющей структуры;
  • путем подачи запроса в бухгалтерию УК.

Формулы, описанные в Постановлении № 354 позволяют рассчитать квартплату по следующим показателям:

  • площадь всех помещений дома;
  • площадь общих нежилых помещений;
  • этажность;
  • срок эксплуатации здания;
  • площадь квартиры плательщика;
  • наличие и тип коммуникаций.

В зависимости от способа проведения работ и особенностей архитектуры здания, расчеты могут включать в себя дополнительные параметры. Как правило они приведены на сайтах управляющих компаний и жилищных товариществ, а также на порталах муниципальных жилищных комитетов.

Для получения детализации расчета квартплаты нужно подать заявление в УК.

Ответственность УК за превышение тарифов

Неправомерное завышение квартплаты может грозить управляющей компании начислением штрафа в размере 50% от суммы завышения (п. 11 ст. 156 ЖК РФ), причем штраф выплачивается в пользу пострадавшего жильца.

Для получения выплаты необходимо обратиться в УК с заявлением о перерасчете квартплаты и с требованием возместить 50% переплаты в соответствии со ст. 156 ЖК. При отказе выполнить данное требование нужно перенаправить копию обращения и копию письменного отказа в местный орган жилищного надзора.

Важно помнить, что УК может избежать начисления штрафа, если превышение квартплаты было осуществлено по вине плательщика – например, если он ранее предоставил в УК неверные сведения.

Если завышение сумм в квитанциях за содержание и ремонт жилья происходит регулярно в отношении группы жильцов, они могут составить коллективную жалобу в следующие инстанции:

  • прокуратуру;
  • жилищную инспекцию.

В тексте жалобы следует перечислить факты завышения квартплаты с указанием конкретных сумм, а также доказательства завышения – детализации расчетов, квитанции о полученных от УК штрафах за завышение и т. д.

В случае выявления неоднократных завышений квартплаты управляющая компания может быть подвергнута административному штрафу в размере 40000-50000 рублей за нарушения правил содержания жилья (ст. 7.22 КоАП).

Тарифы на содержание и ремонт многоквартирных домов определяются специалистами УК и утверждаются собранием жильцов и региональными властями, завышение тарифов до окончания срока их действия или невыполнение части работ по обслуживанию общих помещений является основанием для обращения в жилищную инспекцию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kvartplata/tarify.html

Текущий Ремонт Общего Имущества В Многоквартирном Доме Включает В Себя 2020: изменения и поправки

Минимальный перечень работ по содержанию многоквартирного дома

Обязательства управляющей компании перед владельцами жилья постоянно расширяются, последние правки были внесены Постановлением Правительства 27.03.2018 No 331. Целью изменений становится повышение комфорта жильцов, обеспечение прозрачного формирования тарифов. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать высокое качество работ, выполняемых управляющей компанией.

Законы об управляющих компаниях в сфере ЖКХ

Управляющие компании могут быть организованы различным образом, они могут быть представлены в виде ООО или ПАО. Между собой в каждом конкретном случае они различаются по форме организованного общества, размеру и составу участников.

Как бы ни было организовано управление многоквартирным домом, оно регулируется существующими нормами законодательства. Основными законами в этой правовой области являются Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г.

N 416 (в нём прописан порядок выполнения работ по реализации управленческих функций) и Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г.

N 290 (в котором определён минимальный набор работ, необходимые для обеспечения обслуживания общей собственности).

Законы периодически подвергаются правкам, доработкам и изменениям. Это делается для усовершенствования нормативных актов, а поводом становится тот или иной опыт применения статей. В Постановление Правительства N 416 часто вносятся изменения. Правки расширяют права собственников и дают новые обязательства управляющей компании в плане обслуживания многоквартирных домов (МКД).

Какие услуги предоставляет управляющая компания ЖКХ

Управляющая компания оказывает три блока услуг: коммунальные, жилищные (содержание жилья), управление. Коммунальные и жилищные услуги имеют между собой определённую разницу.

Регулировка тарифов за коммунальное обслуживание является функцией государства. Это обеспечивает отсутствие больших наценок, доступность для широких слоёв населения.

Государство также решает, как они должны исполняться.

Определением тарифов на жилищные услуги занимаются сами собственники жилья.

Все условия их предоставления прописываются в договоре с управляющей компанией, этот документ обеспечивает контроль со стороны жильцов за качеством обслуживания.

Собственники могут сменить управляющую компанию, если желают снижения тарифов, увеличения числа работ или повышения их качества. Государство жестко не регулирует данную область, в ней преобладает рыночная конкуренция.

Коммунальные услуги

Исполнителями коммунальных услуг могут быть управляющая компания, товарищество собственников жилья или непосредственно организация, занимающаяся снабжением ресурсами. Жилец может без лишних сложностей понять, кто является исполнителем конкретной услуги, для этого достаточно посмотреть в квитанции, какая организация занимается начислением и выставляет счета по конкретной услуге.

Если форма управления домом выбрана как «самостоятельное управление», предоставлять услуги и отвечать за их качество должна ресурсоснабжающая компания.

Товарищество (ТСЖ) или кооператив становятся исполнителем с даты их государственной регистрации. Управляющая компания приобретает статус поставщика с даты подписания договора или проведения общего собрания, где принято данное решение.

Закон регулирует данные переходы, чтобы не возникала необходимость двойных переплат.

Что включает в себя перечень коммунальных услуг

Коммунально-бытовые услуги включают в себя работы и получение ресурсов из перечня, который регулируется государством. К перечню коммунальных услуг относится::

  • снабжение холодной водой
  • снабжение горячей водой
  • газоснабжение
  • отопление
  • поставка твёрдого топлива (если используется печное отопление)
  • вывоз твёрдых отходов
  • водоотведение и канализование

Данный список прописан в пункте 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354. Собственник при возникновении споров с управляющей компанией относительно качества и стоимости предоставляемых услуг должен ссылаться на положения данного закона.

Услуги содержания жилья

Государство не вмешивается в формирование тарифов, касающихся жилищных услуг по содержанию жилья. В то же время действующее законодательство в сфере ЖКХ устанавливает минимальный перечень работ и услуг выполняемых УК на МКД, несоответствие работ управляющей компании становится поводом для споров и судебных разбирательств.

Данные обязательства прописаны в Постановлении Правительства N 290. Документ предписывает исполнение действий, которые можно объединить в укрупненные блоки:

  • работы по содержанию конструктивных элементов здания, обеспечению их сохранности и долгого срока эксплуатации (фундаменты, подвалы, стены и фасады, крыши, перекрытия, опорные колонны, окна, двери и т.д.)
  • эксплуатация оборудования и различных инженерных систем (мусоропроводы, системы вентиляции и дымоудаления, тепловые пункты, бойлеры, общедомовые приборы учета, системы теплоснабжения водоснабжения и водоотведения, лифты, электрооборудование)
  • работы по санитарному содержанию придомовой территории и мест общего пользования (мытье окон, лестничных клеток, уборка мусорокамер, уборка придомовой территории, стрижка газонов, вывоз и сдвигание снега, антигололедные работы, дератизация и дезинсекция, вывоз мусора и жидких бытовых отходов)
  • Проведение ремонтных работ

В законодательном акте присутствуют правила оказания услуг, которые строго должны соблюдаться управляющей компанией или другой организацией, выполняющей услуги управления.

Как рассчитывать тариф правильно

С 2020 года в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг появилась графа по оплате воды и электричества на содержание мест общего пользования. Здесь учитывается расход горячей и холодной воды.

Применение данного тарифа обосновывается введением норматива для водоснабжения, используемого на полив газонов, обустроенных на придомовых территориях, для мытья подъездов, проведения текущих ремонтных штукатурно-малярных работ.

Расчет стоимости оказываемых услуг на данные виды работ управляющая компания рассчитывает по формуле:

Сумма = (Пл. квар * Тариф) + (Норма * Пл. моп * Пл. квар / Пл. общ).

Внимание! Расходы, понесенные компанией на содержание общего имущества многоквартирного дома, распределяются между жильцами. Данное положение закрепляется договором. Все нормы и тарифы также подлежат обязательному обсуждению и утверждению собственниками квартир на общем собрании.

Текущие и капитальные ремонты

По окончании каждого сезона (осенью и весной) управляющая компания проводит осмотр и оценку состояния общего имущества.

Во время этого процесса выявляются дефекты и неисправности, а на базе полученных данных определяется перечень работ по их устранению.

Действует принцип необходимости: если без данных работ появляется риск значительного ухудшения состояния объекта, они обязательно выполняются.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/tarify-na-soderzhanie.html

Минимальный перечень работ и услуг по содержанию МКД

Минимальный перечень работ по содержанию многоквартирного дома

Во исполнение положений ст. 161 ЖК РФ Правительством разработан и введен в действие минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества.

Помимо списка в оглавлении обязательных работ, уточнены сроки выполнения восстановительных ремонтов в разное время года и природы выявленных нарушений.

Правила устанавливают минимальный набор требований по надлежащему содержанию всех типов зданий с учетом климатических особенностей региона.

Кто управляет многоквартирным домом

Решение об управлении домом принимается на общем собрании владельцев квартир, и поменять способ можно в любой момент. Законодатель предоставляет варианты по ведению управления:

  • домом могут управлять владельцы квартир непосредственно при условии, что в здании не более 30 квартир;
  • ТСЖ или другая форма жилищного кооператива;
  • управляющая организация, имеющая лицензию.

При ведении управления многоквартирным домом и проведении работ по содержанию и ремонту общего имущества исходят из принципов обеспечения надежности здания, безопасности для жизни и здоровья жильцов и соблюдения прав владельцев квартир. Собственники помещений в МКД имеют право следить за работой управленцев и требовать выполнения минимальных работ в соответствии с перечнем.

Работы для содержания конструкции здания

Для поддержания здания в перечне работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме выделены следующие объекты, которые контролируют:

Фундамент — проверяется на расслаивание, появление трещин, контролируется арматура на появление коррозии, наблюдают за гидроизоляцией и системой водоотведения.

Подвал – проводится мониторинг температуры и влажности, контролируется чистота и захламленность, а также двери в подвальные помещения и запоры. Стены здания – отслеживают несанкционированные изменения несущих конструкций, деформации, проверяют гидроизоляцию между стеной и цоколем строения, проверяют арматуру на появление ржавчины.

Стены деревянных домов обрабатываются химическими составами против жуков — короедов, грибка и плесени.

Важно! Если обнаружатся повреждения в конструкциях, то составляют план ремонтных мероприятий и работают в соответствии с ним.

Крыша – выявляется наличие протечек, исследуются громоотводы, перекрытия и крепления кровли и контролируется состояние выходов на крышу. Проверяют температуру и влажность на чердаке, осматривают потолки квартир на верхних этажах, чтобы в зимний период не происходило промерзание.

Очищают крыши от мусора, контролируют состояние водостоков, очищают от снега и сосулек. При необходимости восстанавливают слои краски на металлических элементах и обрабатывают антикоррозийными средствами.

Законодатель указывает на то, что причины протечек устраняются немедленно, восстановительные работы других повреждений осуществляются в соответствии с планом.

Лестницы – выявляются трещины и повреждения лестничных пролетов и площадок, проверяется устойчивость перил. Лестницы из дерева обрабатываются химическими составами.

Фасады – проверяется наружная отделка фасадов, исследуются козырьки над подъездами, входные двери, восстанавливают или целиком меняют крыльцо.

Внутренняя отделка – проверяют штукатурку и выявленные повреждения ремонтируют.

Полы в помещениях дома, которые относятся к общему имуществу, исследуют на наличие лакокрасочного покрытия и при выявлении изношенности восстанавливают слой краски.

Окна и двери, относящиеся к общему имуществу, проверяют на целостность конструкций, работоспособность запорных элементов и фурнитуры.

Если оборудование вышло из строя, восстановительные работы проводят немедленно в зимний период, в остальные сезоны планово.

Как плановое с установленной периодичностью, так и обязательное необходимое техобслуживание для обеспечения надлежащего состояния дома осуществляют согласно регламентам и требованиям к данному виду работ.

Работы по содержанию оборудования дома

Оборудование, относящееся к зданию, поддерживают в рабочем состоянии и регулярно проверяют. К оборудованию законодатель относит:

Мусоропровод – проверяется на наличие засоров и в случае обнаружения срочно устраняют. Промывают и дезинфицируют мусоропровод.

Вентиляция – очищают вентиляционные шахты от скопления мусора, выявлять причины и устранять шумы при работе оборудования.

Теплопункты и водоподкачка – осуществляется регулярный мониторинг работы оборудования, постоянно контролируется давление, температура и расход подаваемой воды. Для корректной работы систем следят за насосами и запорной арматурой, герметичностью подводящих труб и баков.

Такое же внимание уделяют канализационной системе. Если выявили сбои в функционировании оборудования, ремонт проводят немедленно.

Система теплоснабжения – по регламенту проходит испытания на прочность, удаляют воздух из батарей, проводят пробные пуски отопления для выявления сбоев.

Электрооборудование – к нему относят электрические кабеля, лифты, радиоточки и телекоммуникационные устройства, автоматическую систему пожарной сигнализации и другие установки. Перечисленные устройства проверяют, меняют датчики или полностью восстанавливают.

Газопроводы – отслеживается работа системы и уровень загазованности. Если находят неисправность, то срочно ремонтируют.

Периодичность проведения контроля для обеспечения надлежащего функционирования систем и выполняемого ремонта оборудования указана в перечне. Обслуживание систем проводится специализированными организациями в соответствии с заключенными договорами.

Услуги по содержанию другого общего имущества

Правительство при разработке минимального перечня предусмотрело не только проверку корректности работы систем жизнеобеспечения здания, но и соблюдение санитарных норм и правил. Места общего пользования, такие как коридора, лестничные площадки, тамбуры и т.д., должны содержаться в чистоте.

Требуется делать сухую и влажную регулярную приборку, мыть окна и перила, удалять грязь с решеток. Поддержание порядка на территории прописано в перечне. В зимнее время года необходимо очищать участок от снега и льда, избегать появления колеи глубиной более 5 см.

В летний период занимаются озеленением площадки, выкашиванием газонов, очищением ливневых стоков, подметают и прибирают на участке.

Опустошать урны требуется круглогодично, а промывку осуществлять летом. Вывозить твердые бытовые отходы следует немедленно вывозить при условии накопления больше чем 2,5 кубометра.

При поддержании порядка не следует забывать про септики и жидкие бытовые отходы дворовых туалетов, их требуется регулярно опустошать.

Управляющий орган МКД должен организовать место сбора опасных отходов, к которым относят энергосберегающие лампы, батарейки и т.д. и их последующую утилизацию через специализированные организации.

Что указать в списке работ для дома

Обязательный перечень услуг по осуществлению содержания общего имущества в МКД для каждого конкретного здания прописывается:

  • в решении общего собрания владельцев, когда решения по управлению многоквартирным домом принимаются непосредственно хозяевами квартир;
  • в договоре управления, если обслуживание дома осуществляет управляющая компания;
  • в уставе ТСЖ.

Список работ и услуг прописывается с учетом конструктивных особенностей здания, наличия или отсутствия оборудования и систем, наличия придомовой территории, а также климатических условий региона. Допускается установить периоды для выполнения работ согласно действующему законодательству либо выбрать более частые.

Важно! Управляющий орган обязан заполнять и беречь техдокументацию на МКД, заключать договоры на оказание услуг по перечню, контролировать своевременную оплату за содержание жилых помещений и коммунальных услуг, доносить до владельцев квартир запрашиваемую информацию о ходе работ.

Законодатель не ограничивает участие владельцев квартир в управлении многоквартирным домом. Руководствуясь действующим перечнем, собственники недвижимости могут отслеживать нарушения и сбои в функционировании оборудования, контролировать сроки проведения работ и расширить список обязательных услуг.

Источник: https://okommunalke.ru/uslugi/raboty-po-soderzhaniyu-mkd

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.