Минусы межевания придомовой территории

Чем грозит межевание

Минусы межевания придомовой территории

Чем грозит межевание

5 марта 2010 г.

(7)

В Братске началась волна публичных слушаний по вопросу «межевания микрорайонов». За таким ни о чем не говорящим обывателю названием прячется очередная денежная дыра, в которую нас толкает государство. Ниже приводим цитаты из некоторых публикаций на тему, чтобы было понятно что скрывается за «межеванием микрорайонов».

Квадратные метры за стенами квартиры

Для многих … термин «придомовая территория» пока еще не на слуху. Доминирует понятие «общедомовая собственность», под которой понимаются лестничные площадки, кровля, трубопроводы горячей и холодной воды под домом, подвод бытового газа и другое имущество.

Придомовая территория — понятие более широкое.

Согласно Жилищному кодексу РФ она включает в себя помимо земельного участка, на котором непосредственно расположен многоквартирный дом (таковым считается дом, имеющий более одной квартиры), также проезды и тротуары, озелененные участки, игровые и спортивные площадки, временные парковки и другие территории, необходимые для содержания и эксплуатации жилья. При формировании земельного участка используются в качестве справочного материала технический паспорт, план постройки дома и вспомогательная документация.

Приватизация с долевым участием собственников жилья, как мы уже говорили, проводится за бюджетный счет — стало быть, бесплатно.

За каждым собственником жилья закрепляется часть придомовой территории пропорционально жилплощади, занимаемой в доме. Жильцы неприватизированных квартир права на часть общедолевой собственности не имеют.

Занимаемое ими жилье считается муниципальным, и распоряжаться этой частью … будет городская администрация.

Как полёт над пучиной

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в частности ст. 16, не ограничивает сроки оформления общедолевой собственности.

Однако принятый следом за ним закон «О фонде содействия реформированию ЖКХ» обязывает органы местного самоуправления утвердить график приватизации придомовых территорий. Создается впечатление, что авторы второго закона торопятся взвалить на плечи собственников жилья и содержание придомовых территорий.

Прием не новый. Так поступал в конце прошлого века директорат всех градообразующих предприятий России, передавая «социалку» органам местной власти… В условиях углубляющегося мирового финансового и экономического кризиса очень уж заманчиво переложить затраты коммунальных служб на плечи собственников жилья.

Источник

Приватизировать или не приватизировать придомовую территорию?

Если не приватизировать придомовую территорию, то, во-первых, ограничиваются права пользования этой землёй.

Во-вторых, возможна ситуация, что у каких-то лиц (например, предпринимателей) возникнет интерес к данному участку (для стройки или иных целей). В этом случае подобное лицо, оформив документы на землю, вправе будет распорядиться и вашей землёй.

Данный вариант в настоящее время очень реален, с учётом, что свободных земель под строительство мало, а строительная область начинает возрождаться.

Однако с другой стороны, на каждого из собственников ложится бремя уплаты земельного налога (налог на недвижимость), ставки которого растут из года в год. Поэтому прежде чем приватизировать участок, следует всё досконально взвесить: все «за» и «против».

Источник

Оформлять ли землю в собственность?

Каковы плюсы и минусы в приватизации придомовой территории? Наэтот вопрос отвечает отдел ТСЖ ГУ ИС района «Косино-Ухтомский».

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах Жилищный кодекс предоставляет право оформить земельный участок в общедолевую собственность. В Москве эта процедура прописана в Постановлении правительства города от 01.01.2001 г. № «О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность».
Каковы плюсы и минусы в приватизации придомовой земли?

1.Если вы оформили в общедолевую собственность «пятно застройки», находящееся под вашим домом, и придомовую территорию, прилегающую к нему — по факту или с учетом соответствующих нормативов, то потенциально застраховали себя от возможности появления на этой территории не санкционированных вами «объектов точечной застройки». Это плюс.

Вместе с тем в Москве за уборку и содержание придомовых территорий, ремонт тротуаров, дорог, проездов, парковочных «карманов», детских и спортивных площадок, вывоз твердых бытовых отходов, озеленение и благоустройство дворовых территорий, уборку снега и наледи в зимние месяцы, листвы осенью, за внутридворовое наружное освещение и многое, многое другое отвечает и платит город. Этим занимаются ГУ ИСы районов Москвы.

Такой привилегией пользуются только те жилые дома, в которых земельный участок не оформлен в обще долевую собственность. Иначе все эти расходы ложатся на собственников жилья. Чем больше участок — тем больше расходы — это минус.

Даже приблизительный расчет показывает, что дополнительно ежемесячные платежи собственников жилых помещений в случае приватизации земли вырастут как минимум на 350-650 рублей с квартиры.

Ощутимый урон для семейного бюджета, особенно в кризис.

2.Сейчас собственники многоквартирных домов в Москве, в которыхобразованы ТСЖ, ЖК или ЖСК, освобождены от уплаты земельного налога,

в отличие от других юридических лиц. Однако мера эта временная. В

будущем земельный налог вместе с налогом на имущество должен статьодной из основных статей дохода городского бюджета. По опыту другихстран можно сказать, что быть землевладельцем и собственникомнедвижимости очень накладно. Такие налоги могут составлять от 6-7 до 15-25% от вашего совокупного годового дохода. Это очень большой минус.

Можно сказать — потенциальная угроза вашему благополучию. 3.В качестве аргумента для скорейшего оформления в собственность землинекоторые жители приводят такой — возможность строительства полезных инужных объектов на придомовой территории.

Но здесь необходимо помнить, что любая территория в городе имеет свое предназначение и на придомовом участке пивной ларек построить никто не позволит. Возможности использования придомовых территорий очень ограничены.

Это обусловливается и скученностью жилых домов в районах старой исторической застройки, и градостроительными ограничениями, и нормативно-техническими требованиями, и многими другими факторами.

4.В качестве плюса оформления земли в собственность некоторые считают увеличение рыночной стоимости жилья после оформления общедолевой собственности на землю.

Но это не так. Сам по себе кусочек личной земли в многоквартирном доме существует лишь гипотетически: его нельзя продать, подарить, получить под него кредит. Он неотторгаем. Как неотторгаема часть общедомовой собственности, которой владеет собственник, — кусочек лестничной площадки или квадратный дециметр чердака.

Подводя итог рассуждениям о полезности или вредности приватизации придомовой территории, следует помнить об одном весьма существенном обстоятельстве: в соответствии с действующим законодательством любой собственник в многоквартирном доме имеет право инициировать и осуществить процедуру получения свидетельства о праве на общедолевую собственность в своем жилом доме, включая придомовый участок, со всеми вытекающими из этого акта последствиями. А последствия, как мы выяснили, возникают как для него самого, так и для всех остальных собственников, нанимателей и арендаторов помещений в этом доме. Так что взвешивайте плюсы и минусы приватизации земли при доме и под домом сами.

Источник

Давайте теперь рассмотрим вопросы, связанные с приватизацией земли под домом и придомовой территории, в связи с созданием в доме ТСЖ.

Очевидно, что процесс приватизации жилья не случайно оторван и смещен по времени от приватизации земли под домом и придомовой территории.

«Основоположники» приватизации в России понимали, что на приватизацию жилья охотно клюнет значительная часть жителей, учитывая возможность полного владения и распоряжения этой собственностью.

А предлагаемый налог на эту собственность, который в то время был незначителен, рассматривался как нежелательное, но преодолимая трудность. Приватизация земли под жильем и придомовой территории могла бы насторожить и даже напугать жителей возросшим объемом налога и отсутствием гарантий его ограничения в дальнейшем.

Кроме того «вторая приватизация» недвижимости, т. е. земли, позволяет исполнительной власти в значительно большей мере «экономически обобрать жителей».

Жителям со своими приватизированными квартирами деваться некуда и, хочешь, не хочешь, пойдешь на приватизацию земли. И вот уж тут-то рыночная экономика и разгул чиновничьей рати имеет возможность проявить себя во всей красе.

Прогнозы показывают, что налог на землю и жилье будет исчисляться примерно в 1,5-2% от их рыночной стоимости. В Москве эти суммы будут астрономические!

Чтобы подтолкнуть жителей к приватизации земли исполнительная власть начала незаконную продажу земли под домами и даже домов вместе с жителями. За последние 10 лет СМИ публикует много подобных случаев.

Суть этой незаконной продажи земли заключается в следующем: купивший землю под домом, в том числе иностранец, а также придомовую территорию, «на законных основаниях», фактически сфабрикованных исполнительной властью, может предъявить претензии по оплате доли этой земли каждой приватизированной квартире.

В случае отказа или невозможности этой оплаты, владелец земли по существующему законодательству может обратиться в суд с иском на возмещение своих убытков и даже может привести, в конечном итоге, владельца приватизированной квартиры к выселению.

Многочисленные обращения жителей по этому поводу к исполнительной власти побудили, например, московское правительство дать разъяснение, что земля под домами продаваться не будет, а о придомовой территории — ни слова! Да и это решение принято сегодняшней московской властью. А что может произойти, если ее сменят новые «голодные волки», например, из питерских, думаю вам объяснять не надо. В упомянутой мной книжке проф. Курбакова рассмотрены многие проблемы, связанные с решением земельного вопроса. Обязательно ознакомьтесь с ней, выясните те подводные камни, которые вас ожидают.

Решение земельного вопроса для ТСЖ и проще и сложнее. Сложнее потому, что ТСЖ чиновниками рассматривается как организация, с которой нужно говорить рыночно-коррупционным языком, т. е. при оформлении права на землю, в полной мере, возрастут все мыслимые и немыслимые поборы.

Процесс оформления прав на землю для ТСЖ может быть упрощен, если ТСЖ соглашается на уменьшение площади придомовой территории и, особенно в том случае, если жители соглашаются на так называемую «точечную застройку» на их придомовой территории.

Таким образом, вариант самоуправления многоквартирного дома в виде ТСЖ по всему комплексу вопросов неприемлем финансово и опасен.

Жители дома, независимо от процесса создания ТСЖ, должны понимать, что оформление их прав на землю является законной защитой жителей от недобросовестных происков чиновной рати на их недвижимость и, особенно, на придомовую территорию. Придомовая территория представляет большой интерес для недобросовестной части исполнительной власти, с точки зрения «точечной» или «уплотнительной» застройки.

Источник

Складывается ощущение, что анти-гражданская война, идущая в России со времен перестройки, входит в активную фазу уничтожения населения, и под обстрел, как обычно, первыми попадают самые незащищенные — те, кому нечем откупиться от агрессора, ведь с повышением тарифов на электроэнергию, тепло, услуги управляющих компаний, и общий рост цен на всё, в том числе и на продукты питания, огромное количество людей автоматически переходит из разряда «еле свожу концы с концами», в разряд безнадежных должников. А когда человеку придется выбирать между едой и оплатой жилья в нагрузку с придомовой территорией, то он, скорее всего, выберет еду и будет копить долги. А коммунальные компании будут продавать эти долги вышибалам. А вышибалы…

Так как ни о каком «социальном» жилье пока не слышно, то…

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция Российской Федерации, Статья 40

Подпишитесь на рассылку:

Поиск

Вики

Архив

Источник: https://pandia.ru/text/77/218/2161.php

Межевание придомовой территории МКД

Минусы межевания придомовой территории

Межевание придомовой территории не обязательна, а является самовольной процедурой и проводится по обоюдному согласию собственников жилья. У данного процесса есть как плюсы, так и минусы.

Что такое «Межевание»

Межевания — операция, которая дает право каждому владельцу помещения во многоквартирном доме использовать землю по своему усмотрению. Оно решение дворового вопроса по разделу земли.

Это комплекс процедур, направленный на точное установление границ придомовой территории. После определения этот участок считается одним цельный объект и отделяется от остальных территорий.

Весь процесс фиксируется в специальном документе — проекте межевания. Это основа для кадастрового учета. Это необходимо для регистрации прав собственников многоквартирного жилья.

Для чего это нужно

Данная операция нужна для узаконивания земли в имущество жильцов. Земляные границы будут точно разграничены, для исключения инцидентов с занятием чужой земли и для личного использования.

Вы можете столкнуться с проблемой. Территорию у дома могут взять в долгосрочную аренду, или выкупить на совсем, тем самым причинить вам большой вред.

Юридические элементы процесса

В ФЗ No221 говорится, чтобы сформировать участок в границах, нужно провести кадастровую работу. В новостройках кадастровые работы возлагаются на застройщика. А в старых, инициатива возлагается на жильцов, которые должны провести межевание.
Процесс межевания придомовой территории регламентируются в законе «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ РФ No78 «О землеустройстве».

Существует федеральный закон No189, в котором регламентируется порядок отхода земельного участка в общую долевую собственность.

Плюсы и минусы

К минусам можно отнести только то, что за зарегистрированную землю приходиться платить налог, так как земля оформляется в их собственность. Этот факт отталкивает всех желающих проводить разделение земли.

К положительным последствиям можно отнести то, что без вашего ведома, с территорией нельзя будет провести никаких действий.

Можно ли изменять границы

Изменить границу вашей придомовой территории возможно. Изменение границ после межевание земельных участков многоквартирного дома проводится, но в этом случае придется проводить всю процедуру межевания заново.

Причины по которым может это потребоваться:

  • допущение геодезической ошибки;
  • желание заказчика.

Зачем это нужно

Необходимость разграничения возникает, когда жители сталкиваются с непосредственными проблемами. Когда происходит незаконная застройка на придомовой территории или когда люди хотят ограничить территорию рядом с детской площадкой от транспорта.

Земля не зарегистрированная влечет за собой отказ дому в капитальном ремонте. Пока земля не пройдет процесс межевания, управляющая компания не будет облагораживать и содержать придомовую территорию.

Если вы хотите установить какое-либо сооружение на территории, у вас не получится, пока земля не будет оформлена.

Как оформить землю в обще долевую собственность

Нужно обратиться в землеустроительную компанию. Могут обратиться как собственники МКД, так и отдельный представитель. Будут проведены замеры и создание межевого плана, территорию можно поставить на кадастровый учет (кадастровый учет объектов недвижимости).

С какими проблемами можно столкнуться

Проблема заключается уже в построенных на территории дома всяких постройках.

В таких случаях жильцы могут подать в суд (но только в том случае, если у заёмщика земли нет официального права ей пользоваться) или же заключить сделку на аренду придомовой земли.

Но если вы не проводили процедуру межевания, это не отбирает у вас право на собственность, но повышает риск споров и вопрос о границе.

Районная администрация тоже может сыграть роль. Так как ваша территория станет неприкасаемой собственностью, то органы местного самоуправления могут «вставлять палки в колеса».

Как долго длится

Сроки проведения межевания определяются заранее. Процесс может длиться 1,5 месяца, а может затянуться и на 4.

Сколько будет стоить процедура

Узнать стоимость межевания можно. Информацией об этом владеют территориальные органы по кадастру объектов недвижимости. По запросу налогоплательщика можно получить номер кадастрового объекта и его стоимость.

Как проводить

Ограничения на количество дворов для оформления в собственность подробно описывается в ЗК РФ, Статья 11.9

Перед межеванием созывается общее собрание жителей дома, с целью определения нужд и как будет разделена площадь.

Собрание можно будет признать при явке в 50 % (как и всегда). По окончанию мероприятия составляется документ и будет выбран представитель от дома. Существуют правила межевание земли под многоквартирным домом:

  • на рассматриваемой территории должно находиться лишь одно здание и относящиеся к нему предметы благоустройства;
  • элементы связанные с дорожно-уличной сетью исключены;
  • учитывается практическое землепользование и зонирование;
  • границы отведенного планом участка не должны нарушаться чем-либо.

Пределы межевания делятся на два вида:

  1. По минимуму: оформляется участок по абрису дома, и может быть задействован маленький участок земли.
  2. По максимуму: задействуют все возможные прилегающей вокруг дома территории, и есть возможность дополнительно оформить участок земли.

Внимание! Чем больше придомовой территории, тем больше будет налог!

Между многоэтажными домами для придомовой территории должна отводиться площадь больше, чем между малоэтажными.

Необходимой часть в составлении документа, являются самостоятельные расчеты земельного участка по специальной формуле:

Sн= Sк * Упзд

  • Sн – нормативная площадь придомовой территории;
  • Sк – величина общей площади всех помещений в МКД;
  • Упзд – удельный показатель земельной доли.
  • Расчеты осуществляются в метрах квадратных.
  • Территория земли напрямую зависит от занимаемой площади в доме.

Кадастровая организация, она помогает в межевании. Обращаться в неё может каждый человек проживающий во многоквартирном доме (или чаще всего представитель). Представитель должен заключить договор на оказание кадастровых работ.

Впоследствии геодезисты проведут замеры. Следующим шагом инженеры готовят межевой регламент. Но при проведении расчетов инженера, на месте должен быть представитель государственной власти.

После, план сдается в регистрационную палату, вместе со всеми документами. Если все пройдет хорошо, то Росреестр оформит землю в собственность дома. Вам на руки выдается документ ЕГРН.

На этом процедура заканчивается.

Так как услуги стоят дорого, то стоимость делиться на всех жителей жилого дома.

Особенность! Разницы, кто будет вести процесс — нет. Процедуру может проводить, как и сам собственник, так и ТСЖ, так и УК. Различий в процедуре нет!

Вот таким нехитрым способом вы лишите себя дополнительных проблем в своей зоне комфорта.

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/mezhevanie-pridomovoj-territorii-mkd

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.