Мкд 1

Как управляющим организациям работать в 2021 году: новые законы, судпрактика и онлайн-собрания

Мкд 1

Во второй день ежегодной итоговой онлайн-конференции мы обсудили, какие изменения произошли в ЖКХ в 2020 году и какие запланированы на следующий год, проанализировали громкие судебные дела и поразмышляли, как будет складываться практика по разрешению споров о проведении онлайн-ОСС.Какие изменения в НПА ждут УО и жителей домов с 1 января 2021 года

Что повлияет на работу управляющих организаций в 2021 году

Лекторами второго дня итоговой конференции стали Елена Шерешовец, глава Экспертного совета Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1», Сергей Сергеев, юрист МКА «Арбат», и Юрий Нетреба, руководитель практики судебной защиты МКА «Арбат».

Рассказ о принятых законах и законопроектах на обсуждении, сложившейся судебной практике и разрешении споров об ОСС поможет вам подготовиться к работе в следующем году.

Смотрите демо-ролик на -канале Ассоциации «Р1» →

Запреты для жителей МКД в 2021 году и ответственность УО

В первой части своего выступления Елена Шерешовец рассказала о влиянии на сферу ЖКХ нормативных правовых актов, принятых в текущем году, и прокомментировала законопроекты, ожидающие подписания. Из полной видеозаписи второго дня конференции вы узнаете, что эксперт рекомендует участникам рынка учесть в своей работе уже сейчас.

Мы же остановимся на разборе постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», которое вступит в силу 1 января 2021 года.

С этого времени для жителей многоквартирных домов начинают действовать запреты на

  • хранение личных вещей в подвалах и на цокольный этажах;
  • использование газовых приборов в случае их неисправности и без прохождения технического обслуживания;
  • оставление без присмотра на балконах и лоджиях не потушенных свечей и сигарет.

Также появится требование, чтобы решётки на окнах и подвалах, аварийных и эвакуационных выходах открывались без ключа. И если этот пункт можно выполнить при помощи установки кодового замка, то как УО и ТСЖ исполнить остальные требования и проследить, чтобы жители домов их не нарушали?

проблема возникнет с кладовыми в подвалах домов. Елена Шерешовец пояснила, что речь в постановлении идёт не о кладовых или подсобных помещениях, которые предусмотрены для хранения вещей, речь именно о запрете хранения в подвалах, как в общедомовом имуществе. Если подвальные кладовые не отражены в технической документации, с 1 января держать в них вещи нельзя.

Таким образом, хранить личные вещи можно будет только в тех помещениях, которые не относятся к общему имуществу. У общедомового имущества два признака:

  • не принадлежит какому-то конкретному собственнику;
  • может быть использовано всеми владельцами помещений в доме.

В подвалах многих МКД едва ли не с момента сдачи дома в эксплуатацию оборудованы кладовые, которые закреплены за конкретными собственниками.

Если попросить их убрать оттуда все личные вещи, а затем демонтировать двери и полки, будет много недовольных.

Если сомневаетесь, запрещать такое хранение у себя в доме или нет, посмотрите полную видеозапись второго дня конференции и ознакомьтесь с советами Елены Шерешовец.

Из видеозаписи вы также узнаете о законопроектах, которые готовятся к принятию в ближайшее время, а также о том, как долго ещё ждать и ждать ли вообще обновлённых Правил управления МКД.Что УО следует помнить о досудебном порядке урегулирования споров

Приостановка и ограничение коммунальных услуг

Сергей Сергеев подготовил обзор судебной практики за 2020 год.

Рассмотренные дела касались вопросов:

  • внесения изменений в реестр лицензий и управления домом,
  • использования и содержания приборов учёта,
  • ограничения и приостановки оказания коммунальных услуг,
  • договорных отношений с РСО,
  • качества поставляемых в дом коммунальных ресурсов и других тем.

Посмотрев полную видеозапись онлайн-конференции, вы узнаете подробности по каждому делу и комментарии эксперта о них. В статье мы опишем выводы по одному спору, которые пригодятся вам уже в начале следующего года.

До 1 января 2021 года действует мораторий на приостановку и ограничение коммунальных услуг. Но прежде чем вы начнёте вводить такие санкции, рекомендуем вспомнить ряд важных моментов, на которые указал Сергей Сергеев в рамках своего выступления.

Приостановке оказания подлежит только та коммунальная услуга, по оплате которой у потребителя появился долг. Прежде чем приостанавливать КУ, необходимо сперва ограничить её предоставление.

Сразу приостановить оказание коммунальной услуги можно только в том случае, если нет технической возможности для введения ограничения её предоставления. Такие выводы содержатся в постановлении ВС РФ от 05.03.2019 № 47-АД19-2.

Также в данном деле суд указал, что действия исполнителя коммунальной услуги по приостановлению или ограничению предоставления КУ должны быть соразмерны допущенному нарушению. Нельзя выходить за пределы действий, необходимых для пресечения такого нарушения, нарушать права и интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью окружающих.

Источник: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/12167-kak-uo-rabotat-v-2021-godu-novye-zakony-sudpraktika-i-onlayn-oss

МКД-2 прот.R3

Мкд 1

Модуль контроля доступа МКД-2 прот. R3 предназначен для контроля доступа в защищаемое(ые) помещение(я) через одну или две двери, посредством управления электромеханическими или электромагнитными замками по командам от считывателей Wiegand.

Напряжение питания от 10 до 14 В
Ток потребления от источника питания (без учета подключенных считывателей), не более 60 мА
Максимальный ток, коммутируемый контактами релейного выхода, при напряжении: 30 В DC, не более

230 В AC, не более

3 А

3 А

Максимальный постоянный ток, коммутируемый электронными ключами, при напряжении 30 В 500 мА
Максимальная длина проводов линии связи модуля с исполнительным устройством, не более 50 м
Максимальная длина проводов линии связи модуля со считывателем, не более 50 м
Габаритные размеры модуля, не более 170х108х42 мм
Масса, не более 200 г

Модуль МКД-2 прот. R3 работает под управлением приемно-контрольного прибора «Рубеж-2ОП» прот. R3.

Модуль содержит в своем составе микропроцессор, управляющий работой устройства. Функционально модуль представляет собой устройство управления подключенных к нему считывателей и дистанционно управляемый переключатель двух групп релейных контактов переключающегося типа, а также два выхода с открытым коллектором и входы для подключения охранных датчиков и датчиков дверей.

Модуль МКД-2 прот.R3 предназначен для:

  • питания кодонаборного устройства и/или считывателя Proximity-карт (далее считыватель);

  • приема, преобразования кода со считывателя wiegand и передачи данных в прибор по двухпроводной адресной линии связи (АЛС);

  • управления исполнительным устройством (электромагнитным замком, турникетом и т. п.) по командам прибора, поступающим по АЛС;

  • контроля прохода.

Модуль МКД-2 прот.R3 может работать либо с одной точкой прохода либо с двумя точками и контролирует факт прохода посредством СМК:

  • если МКД-2 прот.R3 работает с одной точкой прохода, то возможно организовать проход через эту точку по двум считывателям wiegand. В таком случае контроль прохода сотрудников или посетителей объекта будет регистрироваться в обоих направлениях;

  • если МКД-2 прот.R3 работает с двумя точками прохода, то вход/выход через каждую точку прохода осуществляется посредством считывателя wiegand, а выход/вход – по кнопке «Выход».

На плате модуля расположены три светодиода, отвечающие за состояние модуля:

  • Связь – светится при наличии питания модуля, но отсутствии связи с ПКП; мигает 1 раз в 5 сек при наличии связи с ПКП; мигает 2-3 сек. при нажатии на кнопку «Тест»;

  • 1, 2 – трехцветный светодиод, зеленым светится постоянно в дежурном режиме; мигает 1 раз в 2 сек., если модуль не зарегистрирован; светит красным постоянно в режиме блокировки (запрет на пропуск); постоянно светит красным и зеленым при отмене блокировки (пускать всех).

  • Модуль МКД-2 прот.R3 имеет два выхода типа «Открытый коллектор» для выносной индикации состояния реле, управляющих замками. Модуль МКД-2 прот.R3 имеет возможность установки на DIN-рейку с помощью специальной крепежной планки (в комплект поставки не входит и комплектуется по отдельному заказу).

Модуль МКД-2 прот. R3 совместим с биометрическими считывателями ТМ BioSmart.

Поддерживаются считыватели следующих моделей:

  • BioSmart 5M

  • BioSmart FS-80.

Инструкцию по настройке интеграции можно скачать здесь.

Принцип работы данной интеграции заключается в фактическом подключении биометрического считывателя как к модулю МКД-2 по интерфейсу Wiegand-26,  так и к локальной сети, в которой находится ПК с установленным программным обеспечением FireSec 3.

При идентификации пользователя с помощью биометрического считывателя происходит сопоставление информации, полученной МКД-2 по интерфейсу Wiegand-26  от считывателя, а так же из базы данных в ПО FirSec 3. В случае, если данные актуальны и соответствуют друг другу – доступ через данную точку прохода будет разрешен.

Схема внешних подключений модуля контроля доступа МКД-2 прот.R3

Источник: https://td.rubezh.ru/products/detail.php?ID=5755

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.