Мкд в квитанции что это

Содержание

МКД: что это такое в ЖКХ? Изучаем особенности жилого комплекса такого типа и как с ними жить

Мкд в квитанции что это

Строительство всегда было очень востребованной отраслью, к которой относится возведение многоквартирных домов в случаях, когда на сравнительно небольшом участке нужно разместить определённое количество людей. Высотные здания помогают семьям комфортно сосуществовать. Однако перед любым жителем дома может встать следующий вопрос: МКД — что это такое в ЖКХ? Об этом расскажет редакция онлайн-журнала Homius.ru.

Обычный многоквартирник в России

статьи

1 МКД — что это такое, согласно ЖК РФ2 Основные характеристики многоквартирного дома

3 Чем отличается многоквартирный и частный дом4 Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

5 Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

5.1 Капитальный ремонт многоквартирного дома

5.2  жилья многоквартирного дома

6 Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

7 ТКО — что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

7.1 Какими правилами регулируется обращение с ТКО7.2 Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

8 Что представляет собой совет многоквартирного дома

8.1 Основные задачи и функции

8.2 Права и обязанности председателя МКДМКД — что это такое, согласно ЖК РФМКД — это совокупность нескольких жилых комплексов, которые содержат выход в объект общественного пользования или связываются с земельным участком. В ЖКХ МКД расшифровывается как совокупность многоквартирных домов, у которых нет одного собственника.

Многоквартирный дом, каких миллионы по всей стране

Квартиры и прочие помещения, входящие в жилой комплекс, могут принадлежать государству, юридическим или физическим лицам. Подробнее этот термин объясняется в ст. 16 ЖК РФ. Это нужно знать для того, чтобы избежать в дальнейшем недопонимания.

Основные характеристики многоквартирного дома

В основные характеристики многоквартирных домов включают такие факторы, как его точный адрес, количество этажей, год возведения, площадь помещений, которые включает дом, и общий уровень благоустройства всего жилого комплекса.

Как отнести свой дом к многоквартирному — просто сопоставить с узаконенными характеристиками

Также в перечень характеристик входят особенности конструкции, площадь земельного участка, прилегающего к ней, и состояние имущества дома для определения работ, которые должны проводиться для реставрации предметов общественного пользования.

Чем отличается многоквартирный и частный домСуществует четыре официальных отличия, по которым, с юридической точки зрения, многоквартирный дом отличается от частного:

Частный дом может иметь только одного хозяина. В случае если хозяев несколько, каждый может иметь право собственности только на одну определённую часть.

Частное строение содержит только одно помещение, которое применяется для жилья. МКД содержит множество квартир.

Многоквартирный дом содержится определённой компанией, в то время как частным домом владеет один хозяин.

Самое главное отличие — отсутствие объектов общего пользования в частных помещениях и их наличие в МКД.

Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

Помимо жилых помещений, в состав многоквартирного дома входят объекты, которые не применяются для жилья: подъезды, чердаки, подвалы, шахты лифта, помещения для технических работ и придомовый участок, включающий в себя объекты, вписанные для удобства (детскую площадку, скамьи и прочее).

Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

Если живёте в многоквартирном доме, то у него по закону должна быть управляющая компания, которая будет проводить полное техническое обслуживание. Чтобы не питать себя пустыми надеждами о том, что она должна делать, нужно чётко представлять границы их возможностей.

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Управляющая компания имеет следующие обязанности:

Закрепление люков и швов.

Укрепление фасада дома и прочих объектов.

Ремонт крыши, водостоков и прочих элементов.

Осуществление ремонтных работ.

Проверка осветительных объектов.

жилья многоквартирного дома

В список работ, необходимых для поддержания нормальных условий жилого комплекса, входят:

Уборка МКД и земельного участка.

Обеспечение нормальной температуры жилого комплекса.

Осуществление сезонных работ.

Вывоз мусора.

Проверка квартир компаниями, предотвращающими возникновение ситуаций, угрожающих жизни жителей дома.

Обработка деревьев специальными растворами.

Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

Ежегодно проводится собрание всех владельцев жилого комплекса, и в результате этого выносятся решения по формированию тарифов жилого комплекса. В новом году в них входит оплата жилья, соответствующая договору найма, внесение платы за ремонтные работы, поддержание порядка помещений общественного пользования и проведение капитальных ремонтных работ.

Как говорится, не в бровь, а в глаз

В случае если в квитанции прописан обособленный параметр, к примеру, оборка лестничной площадки, это можно считать попыткой взять с жителей двойную плату, так как уборка площадки входит в список обязательных для оплаты услуг.

ТКО — что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

Разбросанный мусор на территории, относящейся к многоквартирному дому, — первая из причин, по которым недовольные жильцы начинают ругаться с управляющей компанией. Вообще, стоит это делать, или имеющие законы позволяют закрывать на это глаза?

Какими правилами регулируется обращение с ТКОАббревиатура «ТКО» расшифровывается как «Твёрдые коммунальные отходы». Нарушение правил вывоза мусора влечёт за собой массу штрафов и расторжение подписанного контракта. Самым главным параметром является регулярность. Вывоз мусора осуществляется исходя из следующего графика:

В холодное время года — приблизительно раз в три дня.

В жаркое время года вывоз отходов должен осуществляться ежедневно.

Вывоз ТКО вовремя — залог спокойствия жителей домов и спокойных нервов управляющей компании

В совокупности все задержки вывоза мусора не должны превышать 72 часа в месяц. Один раз с вывозом мусора можно повременить летом − на сутки, а зимой — на два дня. Снижение оплаты за эту услугу осуществляется как наказание на некорректную работу службы.

Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

В квитанции это параметр отмечается следующим образом:

ТКО идёт отдельно, в то время как ТБО быть не должно.

Оплата распределяется исходя из количества жильцов дома и его общих размеров.

На цену влияет раздельность сбора мусора для всей конструкции.

Что представляет собой совет многоквартирного дома

Управляющая компания — это, если можно выдержать сравнение, большой улей, в котором обитают трудолюбивые, но не всегда вежливые и исполнительные пчёлки. Подробнее о такой большой семье, трудящейся на благо жильцам многоквартирника.

Основные задачи и функции

Совет МКД — это орган, осуществляющий управление многоквартирным зданием. Его главной обязанностью является отстаивание интересов и прав жильцов дома перед компанией, которая управляет жилым зданием.

Управдом — друг человека

Периодически проводятся специальные собрания жильцов, решающие следующие вопросы:

Порядок использования имущества общественного пользования вблизи жилого дома.

Механизм и стоимость ремонтных работ.

Контроль качества услуг, оказываемых МКД.

Рассмотрение договоров управления.

Права и обязанности председателя МКДГлава совета МКД имеет следующие права и обязанности:

Осуществление переговоров, суть которых прямым образом касается управления домом (договоры подачи холодной или горячей воды, снабжение газом, электричеством или проведение ремонта предметов общественного пользования).

Глава обязан оповещать всех собственников результат переговоров.

Подписывать документы, свидетельствующие о завершении проведения определённых услуг или их ненадлежащем качестве, направлять в местные органы управления документы, свидетельствующие о неграмотном проведении каких-либо работ.

Оплата деятельности главы совета может проводиться только с добровольного согласия собственников жилья на банковский счёт или общественную кассу и никак иначе. Но и затягивать с ежемесячными платежами по содержанию дома тоже не стоит, а то «друг человека» может превратиться в его заядлого врага, юридически подкованного и готового решать все вопросы по долгам в судебном порядке.

Источник: https://finance.rambler.ru/other/40510673-mkd-chto-eto-takoe-v-zhkh-izuchaem-osobennosti-zhilogo-kompleksa-takogo-tipa-i-kak-s-nimi-zhit/

жилья в многоквартирном доме: как рассчитываются тарифы и что можно оспорить

Мкд в квитанции что это

Оплачивая очередную квитанцию ЖКХ, вы более-менее понимаете, за что платите по каждой позиции, будь то отопление, холодная вода или газоснабжение. А вот по поводу услуги « и ремонт жилья» у собственников часто возникают сомнения.

Вопросы вызывает не только тариф на содержание жилья, но и то, за что получает ваши деньги управляющая компания или ТСЖ. Разбираемся, что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ, что входит в услугу и как она оплачивается.

Перечень работ по содержанию жилья утверждается на общем собрании собственников. Коллаж: МИР КВАРТИР

За что платит собственник по закону

В Статье 154 ЖK PФ говорится, что собственники квартир и арендаторы жилья по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме (МКД), обязаны оплачивать по квитанции ЖКХ следующие услуги:

  • коммунальные услуги — это пользование ресурсами и коммуникациями: электричество, газоснабжение, отопление, канализация, холодная и горячая вода;
  • капитальный ремонт — взносы на капитальный ремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК. Размер платежей рассчитывается в соответствии с графиком капитального ремонта;
  • содержание жилого помещения — это услуги по управлению УК или ТСЖ, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. д.

Если вы не владеете жилплощадью, а снимаете ее по договору социального найма, то взносы на капитальный ремонт вам платить не нужно. Вы оплачииваете аренду квартиры, коммуналку и содержание жилья.

Как рассчитывается тариф за содержание жилья

В законе о ЖКХ нет единого тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме. Сколько придется платить каждому жильцу за работы по благоустройству и ремонту общего имущества, решают собственники недвижимости на ежегодном собрании.

Так происходит, потому что многоквартирные дома не одинаковы и в каждом свои затраты. Так, жильцу высотки с гектаром придомовой территории придется платить за содержание больше, чем собственнику квартиры в пятиэтажке с небольшим двором.

Тариф за содержание жилья, так же как и перечень необходимых работ, рассчитывается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ или УК. Владельцы неприватизированных квартир могут не участвовать в обсуждении, но платить по тарифу обязаны.

Как рассчитывается ежемесячная оплата:

  • рассчитывают общую годовую стоимость всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированных на этот период;
  • полученную сумму делят на количество владельцев недвижимости, пропорционально их доле в общедомовом имуществе;
  • полученную сумму делят на 12, чтобы рассчитать ежемесячный платеж собственника квартиры в МКД.

Размер доли в общедомовом имуществе,  который приходится на собственника, зависит от метража его квартиры. Поэтому плата за содержание жилого помещения у владельца большой жилплощади будет выше, чем у собственника малогабаритной «однушки».

Из чего складывается содержание жилых помещений МКД

жилья в многоквартирном доме — это все запланированные и реализованные работы, связанные с благоустройством, обслуживанием, ремонтом, оборудованием, местами общего пользования и придомовой территорией.

Текущий ремонт придомовой территории входит в содержание жилья в МКД. stavgorod.ru

Какие работы входят в содержание жилья в квитанции:

Технический надзор за состоянием имущества. Контроль допуска к электрощитам, к приборам учета общего пользования и другому оборудованию дома является ответственностью УК. Вы платите за то, что работники управляющей компании или ТСЖ следят за техническим состоянием устройств МКД, допускают к ним проверяющих.

Устранение аварийных ситуаций и поломок. Повреждение коммуникаций, поломки технических устройств и оборудования общего пользования — это тоже обязанность УК. Вы оплачиваете вызов соответствующих аварийных служб или работу УК по своевременному устранению аварии и ее последствий.

Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Для бесперебойной эксплуатации технических устройств и оборудования МКД требуется производить определенные работы, которыми занимается УК. Вы платите, к примеру, за утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, очистку вентиляции и другое.  

Уборка мест общего пользования. жилого помещения — это еще и поддержание порядка в местах общего пользования, что является обязанностью УК. Вы платите за санитарную обработку помещений согласно нормативам. К примеру, работники УК должны каждую неделю подметать лестничные клетки.

Вывоз мусора с территории дома. Организация вывоза твердых и жидких бытовых отходов ложится на плечи управляющей компании. Эта услуга входит в содержание жилья. Но недобросовестные организации, нарушая закон, выносят вывоз ТБО отдельной строкой в квитанции. Что нужно делать в этом случае, рассказываем ниже.

штата УК или ТСЖ. Тариф на содержание жилья также включает оплату работы специалистов управляющей компании или ТСЖ. То есть вы платите зарплату руководству и работникам, которые обслуживают ваш многоквартирный дом. Размер заработной платы сотрудников может устанавливать УК.

Как уменьшить сумму оплаты за содержание жилья

Случается, что сумма, проставленная в коммунальной платежке, вызывает недоумение, и вы считаете ее завышенной. Ознакомьтесь с перечнем работ, которые выполняет УК. Если вы по-прежнему считаете, что платите за содержание жилья большие деньги, то попробуйте снизить эти расходы.

Что нужно сделать:

  • пригласить собственников квартир на общее собрание МКД;
  • попросить у представителя УК обоснование суммы за содержание жилья;
  • изучить с другими собственниками перечень запланированных работ УК;
  • обсудить с участниками собрания необходимость этих мероприятий;
  • отказаться от некоторых услуг и получить перерасчет платежей.

Но имейте в виду, что выполнением тех работ, от которых вы отказались, придется заниматься собственникам квартир в МКД. Если на собрании решили отказаться, к примеру, от услуги «Вывоз ТБО», то организовать вывоз мусора придется самостоятельно.

Что будет, если не платить 

Напомним, что по закону каждый собственник обязан оплачивать услуги по содержанию жилья. Если вы решили не платить, то первое, что сделает ваша УК — начислит проценты (пени) на сумму задолженности. Чем дольше вы не платите, тем большую сумму придется выложить в итоге.

А итогом в ситуации игнорирования платежа станет обращение управляющей компании в суд. Судебные органы вынесут решение о взыскании задолженности и процентов, начисленных на сумму этой задолженности. Кроме этого, вам придется оплатить и судебные издержки.

Если взысканием долга займутся судебные приставы, то должнику придется оплачивать немалые судебные издержки. fssp.gov.

ru

У вас есть десять дней с момента получения судебного постановления, чтобы представить суду свои возражения.

К примеру, УК не выполняет свои обязательства по договору, и у вас есть тому веские доказательства. Судья рассмотрит ваши доводы и по результату может отменить приказ.

Если вы не предъявите свои возражения в срок или не вернете долг УК, то  судебное постановление вступит в силу. Управляющая компания может предъявить его, например, в банк, где у вас есть счет. Банк на основании постановления спишет указанную в нем сумму задолженности и пени.

У должника может не быть счета в банке, тогда к делу подключатся судебные приставы. На основании решения суда и исполнительного листа они вправе описать ваше имущество в счет долга УК. Кроме этого, будут ограничены все ваши перемещения за пределы страны до полного погашения долга.

Учтите, что содержание жилья в многоквартирном доме — это обязанность не только собственников, но и арендаторов. То есть если вы не приватизировали свою квартиру, а живете в ней на условиях социального найма, то оплачивать услуги управляющей компании все равно придется.

Когда можно не платить за содержание жилья

Есть несколько законных поводов, когда вы можете не платить управляющей компании за некоторые позиции в платежке, а именно:

Оплата домофона. Если установка домофона производилась по решению владельцев недвижимости в МКД и была утверждена на общем собрании, то обслуживание оборудования уже включено в содержание жилья, отдельно оплачивать эту услугу не нужно.

Вывоз мусора. По умолчанию вывоз ТБО входит в содержание жилья и отдельно его оплачивать не нужно. Но вы можете отказаться от этойуслуги, тем самым снизив свои платежи. Стоит напомнить, что в этом случае вам придется самостоятельно организовать вывоз мусора.

Сезонные работы. Если сезонные работы (очистка крыши от снега, побелка деревьев, очистка водостоков и другое) стоят отдельно в вашей платежке, значит, УК нарушает условия договора. Все эти услуги должны входить в стандартный перечень работ по содержанию и ремонту жилья в МКД.

Оплата домофона должна быть включена в оплату за содержание жилья. vechorka.ru

Прооверьте, в квитанциях вашей УК отдельной позицией могут быть отмечены услуги, которые входят в содержание жилья. То есть получается, что за одну и ту же работу с вас берут платеж дважды.

В таком случае составьте коллективную жалобу собственников дома и подайте ее в УК. Они обязаны сделать перерасчет. Если этого не произошло, то обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор.

Может случится так, что и эта организация не исправит ситуацию. Тогда идите в суд. Но не прекращайте оплачивать содержание жилья, дождитесь официального решения. Когда суд вынесет постановление в пользу собственников, вам учтут все платежи.

Искусственный интеллект переквалифицируется в управдомы. Умные системы на службе ЖКХ

«Ты меня обманула!» Как не включенный в приватизацию сын разрушил цепочку альтернативной сделки

«Наказал меня бог, что вас из квартиры выживала». Из жизни моей бабушки в послевоенной коммуналке

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/assistant/2020/12/14/soderzhanie-zhilya-v/

МКД: что это такое в ЖКХ, каковы особенности жилищного устройства такого типа

Мкд в квитанции что это

Строительство всегда было очень востребованной отраслью, к которой относится возведение многоквартирных домов в случаях, когда на сравнительно небольшом участке нужно разместить определённое количество людей. Высотные здания помогают семьям комфортно сосуществовать. Однако перед любым жителем дома может встать следующий вопрос: МКД — что это такое в ЖКХ? Об этом расскажет редакция онлайн-журнала Homius.ru.

Обычный многоквартирник в России

Мкд – что это такое, согласно жк рф

МКД — это совокупность нескольких жилых комплексов, которые содержат выход в объект общественного пользования или связываются с земельным участком. В ЖКХ МКД расшифровывается как совокупность многоквартирных домов, у которых нет одного собственника.

Многоквартирный дом, каких миллионы по всей стране

Квартиры и прочие помещения, входящие в жилой комплекс, могут принадлежать государству, юридическим или физическим лицам. Подробнее этот термин объясняется в ст. 16 ЖК РФ. Это нужно знать для того, чтобы избежать в дальнейшем недопонимания.

Основные характеристики многоквартирного дома

В основные характеристики многоквартирных домов включают такие факторы, как его точный адрес, количество этажей, год возведения, площадь помещений, которые включает дом, и общий уровень благоустройства всего жилого комплекса.

Как отнести свой дом к многоквартирному – просто сопоставить с узаконенными характеристиками

Также в перечень характеристик входят особенности конструкции, площадь земельного участка, прилегающего к ней, и состояние имущества дома для определения работ, которые должны проводиться для реставрации предметов общественного пользования.

Чем отличается многоквартирный и частный дом

Существует четыре официальных отличия, по которым, с юридической точки зрения, многоквартирный дом отличается от частного:

  1. Частный дом может иметь только одного хозяина. В случае если хозяев несколько, каждый может иметь право собственности только на одну определённую часть.
  2. Частное строение содержит только одно помещение, которое применяется для жилья. МКД содержит множество квартир.
  3. Многоквартирный дом содержится определённой компанией, в то время как частным домом владеет один хозяин.
  4. Самое главное отличие — отсутствие объектов общего пользования в частных помещениях и их наличие в МКД.

Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

Помимо жилых помещений, в состав многоквартирного дома входят объекты, которые не применяются для жилья: подъезды, чердаки, подвалы, шахты лифта, помещения для технических работ и придомовый участок, включающий в себя объекты, вписанные для удобства (детскую площадку, скамьи и прочее).

Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

Если живёте в многоквартирном доме, то у него по закону должна быть управляющая компания, которая будет проводить полное техническое обслуживание. Чтобы не питать себя пустыми надеждами о том, что она должна делать, нужно чётко представлять границы их возможностей.

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Управляющая компания имеет следующие обязанности:

  1. Закрепление люков и швов.
  2. Укрепление фасада дома и прочих объектов.
  3. Ремонт крыши, водостоков и прочих элементов.
  4. Осуществление ремонтных работ.
  5. Проверка осветительных объектов.

жилья многоквартирного дома

В список работ, необходимых для поддержания нормальных условий жилого комплекса, входят:

  1. Уборка МКД и земельного участка.
  2. Обеспечение нормальной температуры жилого комплекса.
  3. Осуществление сезонных работ.
  4. Вывоз мусора.
  5. Проверка квартир компаниями, предотвращающими возникновение ситуаций, угрожающих жизни жителей дома.
  6. Обработка деревьев специальными растворами.

Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

Ежегодно проводится собрание всех владельцев жилого комплекса, и в результате этого выносятся решения по формированию тарифов жилого комплекса. В новом году в них входит оплата жилья, соответствующая договору найма, внесение платы за ремонтные работы, поддержание порядка помещений общественного пользования и проведение капитальных ремонтных работ.

Как говорится, не в бровь, а в глаз

В случае если в квитанции прописан обособленный параметр, к примеру, уборка лестничной площадки, это можно считать попыткой взять с жителей двойную плату, так как уборка площадки входит в список обязательных для оплаты услуг.

Тко – что это такое в жкх, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

Разбросанный мусор на территории, относящейся к многоквартирному дому, – первая из причин, по которым недовольные жильцы начинают ругаться с управляющей компанией. Вообще, стоит это делать, или имеющие законы позволяют закрывать на это глаза?

Какими правилами регулируется обращение с ТКО

Аббревиатура «ТКО» расшифровывается как «Твёрдые коммунальные отходы». Нарушение правил вывоза мусора влечёт за собой массу штрафов и расторжение подписанного контракта. Самым главным параметром является регулярность. Вывоз мусора осуществляется исходя из следующего графика:

  1. В холодное время года — приблизительно раз в три дня.
  2. В жаркое время года вывоз отходов должен осуществляться ежедневно.

Вывоз ТКО вовремя – залог спокойствия жителей домов и спокойных нервов управляющей компании

В совокупности все задержки вывоза мусора не должны превышать 72 часа в месяц. Один раз с вывозом мусора можно повременить летом − на сутки, а зимой — на два дня. Снижение оплаты за эту услугу осуществляется как наказание на некорректную работу службы.

Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

В квитанции это параметр отмечается следующим образом:

  1. ТКО идёт отдельно, в то время как ТБО быть не должно.
  2. Оплата распределяется исходя из количества жильцов дома и его общих размеров.
  3. На цену влияет раздельность сбора мусора для всей конструкции.

Что представляет собой совет многоквартирного дома

Управляющая компания – это, если можно выдержать сравнение, большой улей, в котором обитают трудолюбивые, но не всегда вежливые и исполнительные пчёлки. Подробнее о такой большой семье, трудящейся на благо жильцам многоквартирника.

Основные задачи и функции

Совет МКД — это орган, осуществляющий управление многоквартирным зданием. Его главной обязанностью является отстаивание интересов и прав жильцов дома перед компанией, которая управляет жилым зданием.

Управдом – друг человека

Периодически проводятся специальные собрания жильцов, решающие следующие вопросы:

  1. Порядок использования имущества общественного пользования вблизи жилого дома.
  2. Механизм и стоимость ремонтных работ.
  3. Контроль качества услуг, оказываемых МКД.
  4. Рассмотрение договоров управления.

Права и обязанности председателя МКД

Глава совета МКД имеет следующие права и обязанности:

  1. Осуществление переговоров, суть которых прямым образом касается управления домом (договоры подачи холодной или горячей воды, снабжение газом, электричеством или проведение ремонта предметов общественного пользования).
  2. Глава обязан оповещать всех собственников результат переговоров.
  3. Подписывать документы, свидетельствующие о завершении проведения определённых услуг или их ненадлежащем качестве, направлять в местные органы управления документы, свидетельствующие о неграмотном проведении каких-либо работ.

Оплата деятельности главы совета может проводиться только с добровольного согласия собственников жилья на банковский счёт или общественную кассу и никак иначе. Но и затягивать с ежемесячными платежами по содержанию дома тоже не стоит, а то «друг человека» может превратиться в его заядлого врага, юридически подкованного и готового решать все вопросы по долгам в судебном порядке.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://homius.ru/mkd-chto-eto-takoe-v-zhkh.html

Рай в многоквартирном доме связан не только с ЖКХ

Мкд в квитанции что это

Соглас­но ст. 16 ЖК РФ, к жилым поме­ще­ни­ям относятся:

  • жилые дома или части домов;
  • квар­ти­ры (части квартир);
  • ком­на­ты.

Инте­рес­но, что кодекс не дает пря­мо­го опре­де­ле­ния мно­го­квар­тир­но­го дома (рас­шиф­ров­ка аббре­ви­а­ту­ры МКД), оче­вид­но, по той при­чине, что жилы­ми в нем явля­ют­ся толь­ко квар­ти­ры, а не вспо­мо­га­тель­ные поме­ще­ния обще­го поль­зо­ва­ния.

Так как боль­шин­ство насе­ле­ния в горо­дах и посел­ках про­жи­ва­ет в мно­го­квар­тир­ных домах, жиз­не­обес­пе­че­ние кото­рых осу­ществ­ля­ет­ся раз­лич­ны­ми служ­ба­ми жилищ­но-ком­му­наль­но­го хозяй­ства (ЖКХ), цель ста­тьи — разо­брать­ся, что такое МКД в ЖКХ.

Мкд — что это такое в жкх: положения, требования, обслуживание

Жилым домом (ЖД), с точ­ки зре­ния зако­но­да­тель­ства, явля­ет­ся инди­ви­ду­аль­ное отдель­ное зда­ние, состо­я­щее из ком­нат и допол­ни­тель­ных поме­ще­ний вспо­мо­га­тель­но­го рода. Назна­че­ние жило­го дома — про­жи­ва­ние, обес­пе­че­ние быто­вых и лич­ных потреб­но­стей жильцов.

  • Квар­ти­ра — обособ­лен­ное отдель­ное поме­ще­ние в МКД, состо­я­щее так­же из ком­нат, под­соб­ных поме­ще­ний,  назна­че­ние кото­ро­го ана­ло­гич­ны назна­че­нию жило­го дома.
  • Ком­на­та пред­став­ля­ет собой часть квар­ти­ры либо ЖД, кото­рая исполь­зу­ет­ся для про­жи­ва­ния людей.

Определение многоквартирного дома

Опре­де­ле­ние МКД содер­жит­ся в общих поло­же­ни­ях (п.6) Поста­нов­ле­ния Пра­ви­тель­ства РФ № 47 от 28 янва­ря 2006 г.:

Мно­го­квар­тир­ный дом (МКД) — это жилое зда­ние мини­мум из двух квар­тир (и более), с общим иму­ще­ством, с отдель­ны­ми выхо­да­ми из каж­дой квар­ти­ры в поме­ще­ния обще­го поль­зо­ва­ния или на ЗУ (земель­ный уча­сток), при­ле­га­ю­щий к дому.

В жилых поме­ще­ни­ях нель­зя откры­вать про­из­вод­ствен­ные мастер­ские, или исполь­зо­вать их для осу­ществ­ле­ния дру­гих видов дея­тель­но­сти, напри­мер, рели­ги­оз­ной. В то же вре­мя воз­мож­на в МКД экс­плу­а­та­ция пер­вых эта­жей для ком­мер­че­ских целей: эти слу­чаи ого­ва­ри­ва­ют­ся законодательством.

Для пред­при­ни­ма­тель­ства необходимо:

  • пере­ве­сти дом в ста­тус нежи­ло­го помещения;
  • соблю­дать пра­ви­ла без­опас­но­сти (пожа­ро- и взры­во­без­опас­ность), сани­тар­но-тех­ни­че­ские нор­мы в МКД;
  • не нару­шать рас­по­ря­док жиз­ни и покой жильцов.

Так, на осно­ва­нии п. 26 тре­бо­ва­ний к МКД (поста­нов­ле­ние № 47), шум в днев­ное вре­мя не дол­жен пре­вы­шать 55 Дб, а в ноч­ное — 45 Дб.

Исполь­зо­вать вспо­мо­га­тель­ные поме­ще­ния МКД для про­жи­ва­ния нель­зя.

Сле­дить за состо­я­ни­ем мно­го­квар­тир­но­го дома долж­на спе­ци­аль­ная меж­ве­дом­ствен­ная комис­сии. Она определяет:

  • при­год­ность МКД к проживанию;
  • ава­рий­ное состояние;
  • необ­хо­ди­мость рекон­струк­ции или сноса.

Отличие МКД от индивидуального жилого дома (ИЖД)

  • Фор­му­ли­ров­ка “инди­ви­ду­аль­ное зда­ние” озна­ча­ет, что вла­дель­цем жило­го дома может быть один чело­век или одна семья.
  • В част­ном доме нет поме­ще­ний обще­го пользования.
  • Если в доме две семьи, а зна­чит мини­мум две квар­ти­ры, общая тер­ри­то­рия уже появ­ля­ет­ся: это может быть общий кори­дор или дво­рик (земель­ный уча­сток), выхо­ды на кото­рые име­ют­ся из каж­дой квартиры.

Таким обра­зом част­ный дом на две семьи уже мож­но назы­вать мно­го­квар­тир­ным домом.

Имен­но нали­чие ПОП (поме­ще­ний обще­го поль­зо­ва­ния) и ОИ (обще­ствен­но­го иму­ще­ства) — глав­ная отли­чи­тель­ная чер­та МКД от ИЖД.

Общее имущество многоквартирного дома

Квар­ти­ры явля­ют­ся соб­ствен­но­стью жиль­цов мно­го­квар­тир­но­го дома. Резон­ный вопрос: по како­му прин­ци­пу делит­ся общее иму­ще­ство МКД? Ответ дает ст. 37 ЖК РФ:

Общее иму­ще­ство мно­го­квар­тир­но­го дома делит­ся по прин­ци­пам доле­вой соб­ствен­но­сти: каж­до­му соб­ствен­ни­ку поме­ще­ния при­над­ле­жит доля ОИ МКД, про­пор­ци­о­наль­ная пло­ща­ди квар­ти­ры, вла­дель­цем кото­рой он является.

Напри­мер, общая пло­щадь зда­ния (ОПЗ*) 6500 м2, ОПК квар­ти­ры — 70 м2. Доля обще­го иму­ще­ства МКД соб­ствен­ни­ка дан­ной квар­ти­ры состав­ля­ет ОПК/ОПЗ = 70/6500 = 0.01077 = 1.077% от ОИ МКД.

При­ме­ча­ние*: Общая пло­щадь зда­ния вклю­ча­ет в себя сум­мар­ную пло­щадь всех эта­жей, посчи­тан­ную от внут­рен­них поверх­но­стей наруж­ных стен дома (плин­ту­са не учи­ты­ва­ют­ся), и пло­щадь откры­тых гале­рей, откры­тых лод­жий, бал­ко­нов, пере­хо­дов, антре­со­лей и т.д.

У ОИ МКД есть несколь­ко инте­рес­ных особенностей:

  • Доля в пра­ве на общее иму­ще­ство МКД повто­ря­ет судь­бу соб­ствен­но­сти жилых поме­ще­ний: она появ­ля­ет­ся при воз­ник­но­ве­нии пра­ва на квар­ти­ру и анну­ли­ру­ет­ся при отчуж­де­нии это­го права.
  • Несмот­ря на нали­чие доли ОИ, она не может быть выде­ле­на из соста­ва все­го иму­ще­ства дома (прин­цип неде­ли­мой вещи).
  • Соб­ствен­ник квар­ти­ры не может рас­по­ря­жать­ся сво­ей долей в пра­ве на общую соб­ствен­ность в ОИ МКД, то есть отчуж­дать ее дру­гим лицам отдель­но от пра­ва соб­ствен­но­сти на жилое поме­ще­ние, сда­вать в поль­зо­ва­ние, арен­ду и пр.

Виды общего имущества МКД

К ОИ МКД, соглас­но ст. 39 ЖК РФ и поста­нов­ле­нию №491, относятся:

  • под­валь­ные поме­ще­ния, подъ­ез­ды, кори­до­ры, лест­ни­цы и лест­нич­ные площадки;
  • тех­ни­че­ский этаж, кры­ша, чер­да­ки, водостоки;
  • наруж­ные лод­жии, бал­ко­ны, тер­ра­сы и пр.;
  • ограж­да­ю­щие кон­струк­ции, фун­да­мент, пли­ты пере­кры­тия, фасад;
  • лиф­ты, мусо­ро­про­во­ды, вен­ти­ля­ция и шах­ты под них;
  • инже­нер­но-тех­ни­че­ские ком­му­ни­ка­ции, меха­ни­че­ское и элек­три­че­ское обо­ру­до­ва­ние (тру­бо­про­во­ды, элек­три­че­ские кабе­ли, рас­пре­де­ли­тель­ные щиты, счет­чи­ки и т.д.);
  • земель­ный уча­сток, на кото­ром рас­по­ло­же­но здание;
  • при­ле­га­ю­щая к дому тер­ри­то­рия, вклю­ча­ю­щая тро­туа­ры, подъ­ез­ды, дет­ские пло­щад­ки, зеле­ные насаж­де­ния и пр.

Обслуживание МКД и общего имущества дома

Содер­жа­ние МКД и забо­та о сохран­но­сти обще­го иму­ще­ства может осуществляться:

  • непо­сред­ствен­но сами­ми жиль­ца­ми (если в МКД не боль­ше 30 квартир);
  • това­ри­ще­ства­ми соб­ствен­но­сти жилья и недви­жи­мо­сти (ТСН и ТСЖ);
  • ЖСК (жилищ­но-стро­и­тель­ным кооперативом);
  • управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей.

В управ­ле­ние домом входит:

  • меро­при­я­тия по энер­го- и теплосбережению;
  • забо­та о пожар­ной без­опас­но­сти и над­ле­жа­щем сани­тар­ном состо­я­нии дома и при­ле­га­ю­щей к ней территории;
  • осу­ществ­ле­ние теку­щих и капи­таль­ных ремонтов;
  • заклю­че­ние дого­во­ров с ЖКХ на постав­ку жиз­нен­но необ­хо­ди­мых ресур­сов и услуг (элек­тро­энер­гии, питье­вой и тех­ни­че­ской воды, теп­ло­снаб­же­ние, водо­от­ве­де­ние, вывоз мусо­ра и др.);
  • кон­троль за тари­фа­ми ЖКХ.

Какие услуги предоставляет ЖКХ

Жилищ­но-ком­му­наль­ное хозяй­ство ока­зы­ва­ет два вида услуг:

  • Непо­сред­ствен­но жилищ­ные, каса­ю­щи­е­ся быто­вых нужд, соблю­де­ния без­опас­но­сти, чисто­ты и поряд­ка, содер­жа­ния ОИ МКД, управ­ле­ние ОИ и финан­со­вы­ми сред­ства­ми. Сюда входят: 
    • теку­щий и капи­таль­ный ремонт;
    • тех­ни­че­ские рабо­ты (запол­не­ние и слив ото­пи­тель­ной систе­мы, ремонт и уста­нов­ка обще­до­мо­во­го обо­ру­до­ва­ния, про­вер­ка вен­ти­ля­ции, сто­ков, люков и т.д.);
    • убор­ка лест­ниц, пло­ща­док, подъ­ез­дов, дво­ро­вой тер­ри­то­рии, рабо­ты по дез­ин­фек­ции и поливке;
    • про­ве­де­ние общих собра­ний жиль­цов, вывес­ка объявлений;
    • состав­ле­ние бух­гал­тер­ских отче­тов и др.
  • Ком­му­наль­ные услуги: 
    • постав­ка электроэнергии;
    • водо‑, теп­ло- и газоснабжение;
    • рабо­та канализации;
    • вывоз мусо­ра.

Управ­ля­ю­щая ком­па­ния, ЖСК или ТСЖ (ТСН) может взять поло­ви­ну услуг, кото­рая каса­ет­ся жилищ­ных нужд, на себя. Они могут иметь в сво­ем шта­те сан­тех­ни­ков, элек­три­ков, двор­ни­ков, убор­щи­ков и начис­лять тари­фы за содер­жа­ние ОИ МКД самостоятельно.

Кто платит за все

Бре­мя рас­хо­дов на жилищ­но-ком­му­наль­ные рас­хо­ды несут жиль­цы мно­го­квар­тир­но­го дома.

Если домом управ­ля­ет ком­па­ния, това­ри­ще­ство или коопе­ра­тив, то в рас­хо­ды на содер­жа­ние дома добав­ля­ет­ся еще и содер­жа­ние самой управ­ля­ю­щей орга­ни­за­ции, несмот­ря на то, что они как пра­ви­ло хором уве­ря­ют, что из пла­те­жей жиль­цов на зар­пла­ту не берут ни копей­ки. Может быть это и так, про­сто в сто­и­мость тари­фов, неко­то­рые из кото­рых уста­нав­ли­ва­ют сами ком­па­нии, уже вхо­дит сто­и­мость их обслуживания.

Права и обязанности жильцов

Соб­ствен­ни­ки жилых поме­ще­ний в МКД име­ют право:

  • кон­тро­ли­ро­вать рабо­ту УК, ЖСК, ТСЖ, ТСН;
  • жало­вать­ся на управ­ля­ю­щие орга­ни­за­ции и ЖКХ в госу­дар­ствен­ный жилищ­ный над­зор (комис­сию);
  • тре­бо­вать изме­не­ния фор­мы правления;
  • вно­сить пред­ло­же­ния на общих собра­ни­ях по пово­ду выбо­ров дру­го­го управ­ля­ю­ще­го орга­на и насущ­ных вопро­сов МКД.

В обя­зан­но­сти жиль­цов входит:

  • забо­та об общем иму­ще­стве дома (нель­зя его пор­тить, рас­по­ря­жать­ся как сво­им личным);
  • обес­пе­че­ние без­опас­но­сти дома (запре­ща­ет­ся само­сто­я­тель­ная уста­нов­ка газо­во­го и элек­три­че­ско­го обо­ру­до­ва­ния, неза­кон­ная пере­пла­ни­ров­ка, загро­мож­де­ние пожар­ных лест­ниц, непра­виль­ное под­клю­че­ние искус­ствен­ной вытяж­ной вен­ти­ля­ции с выхо­дом в общую вен­ти­ля­ци­он­ную шах­ту и т.д.);
  • соблю­де­ние обще­ствен­но­го поряд­ка и режи­ма тиши­ны;
  • эко­ном­ное и береж­ли­вое отно­ше­ние к энер­го­но­си­те­лям (недо­пу­сти­мо само­сто­я­тель­ное под­клю­че­ние к систе­ме теп­ло­снаб­же­ния дома, нару­ше­ние норм теп­ло- и влагоизоляции).

МКД — это не только нормальная работа ЖКХ

Итак, теперь, когда уже извест­но, что такое МКД в ЖКХ, мож­но сде­лать важ­ный вывод.

Обес­пе­че­ние достой­ных усло­вий про­жи­ва­ния, быто­вых и дру­гих есте­ствен­ных нужд чело­ве­ка в жилом мно­го­квар­тир­ном доме воз­мож­но, если будет соблю­де­но четы­ре правила:

  • Содер­жа­ние обще­го иму­ще­ства в поряд­ке, посто­ян­ный уход за ним.
  • Постав­ка каче­ствен­ных жилищ­но-ком­му­наль­ных услуг.
  • Гра­мот­ное управ­ле­ние со сто­ро­ны управ­ля­ю­щих организаций.
  • Уча­стие жиль­цов в жиз­ни дома, нерав­но­ду­шие к общим нуж­дам МКД, забо­та о без­опас­но­сти соседей.

Рай в МКД навер­но не насту­пит до тех пор, пока сами люди не пой­мут, что их жизнь, как и жиз­ни дру­гих людей, живу­щих в доме, в их руках. Доста­точ­но при­не­сти домой газо­вый бал­лон или уста­но­вить непра­виль­но авто­ном­ное газо­вое отоп­ле­ние — и МКД пре­вра­ща­ет­ся в поро­хо­вую боч­ку. И тут уж ста­но­вит­ся не до ЖКХ.

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/mkd-cto-eto-takoe-v-zkh.html

Мкд – что это такое в жкх, особенности содержания и обслуживания

Мкд в квитанции что это

Многие потребители не могут отличить многоквартирные и обычные жилые дома. Предлагаем разобраться с понятием МКД, что это такое в ЖКХ, и как им надо управлять. Это позволит лучше разобраться в тарифах, выставляемых за те или иные услуги, а также с особенностями оказания этих услуг.

Многоквартирный дом имеет особенности в обслуживании

Мкд – что это такое в жкх: знакомимся с терминологией

Проживая в многоквартирном доме, мало кто знает его отличительные особенности и признаки. Предлагаем познакомиться с определением данных зданий, с точки зрения законодательства.

Для МКД есть своё определение

МКД – что это такое, согласно ЖК РФ

Для начала стоит разобраться с терминологией. Данное понятие раскрывается в 16 статье ЖК РФ, согласно которому, МКД – это индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, основным назначением которых является удовлетворение бытовых и иных нужд граждан, проживающих в данном здании. К его признакам стоит отнести:

  • элементы конструкции;
  • отдельный участок;
  • системы, обеспечивающие определённые удобства для проживающих в здании граждан, например, система водоснабжения, отопления и другие.

Многоквартирный дом располагается на отдельном участке

Чем отличается многоквартирный и частный дом: основные позиции

Частный дом, по сути, является квартирой, оснащённой отдельным входом и имеющей несколько жилых комнат. У него, как правило, один собственник. Возможен вариант наличия нескольких совладельцев, каждому из которых принадлежит определённая доля, и они могут обладать правами только по частям. Если же полноценных хозяев хотя бы двое, речь уже идёт о многоквартирном доме.

В МКД хозяев больше двух

МКД предполагает наличие нескольких квартир, у каждой из которых свой владелец. Домом занимается либо УК, либо совет. В МКД есть общее имущество, в частном − всё принадлежит собственнику. Все вопросы по управлению общим имуществом решаются на проводимых собраниях.

Внимание! Многоквартирный дом, возведённый на участке для строительства частного, будет снесён.

Для МКД выделяется специальный участок

Какие помещения входят в состав многоквартирного дома: интересные нюансы

Cогласно Жилищному кодексу, в состав МКД входит:

  • жилой сектор, включающий отдельные квартиры, принадлежащие государству, юридическим и физическим лицам;
  • нежилой сектор, располагающийся на первом либо нулевом этаже. Его собственником могут быть либо физические, либо юридические лица;
  • иные площади, не входящие в состав квартир. Сюда относятся общие коридоры, чердак, подвал, лифт, лестница, так называемое общее имущество.

МКД включает разные сектора

Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома: порядок и особенности

Формирование тарифов производится ежегодно на собрании владельцев жилья. Граждане, проживающие в квартирах, относящихся к муниципальной или государственной собственности, на собрании присутствуют, но участия в ании не принимают. Они дополнительно вносят плату в соответствии с договором социального найма. Между УК и собственниками заключается договор, в котором приводится:

  • перечень услуг, которые будут предоставляться;
  • стоимость конкретного вида работ;
  • срок и порядок оплаты;
  • ограничения в предоставлении услуг при возникновении задолженности.

Внимание! При отсутствии договора выставленные счета могут не оплачиваться.

Формирование тарифов производится по четырём направлениям на:

  • текущий ремонт;
  • содержание общедомовых площадей;
  • капитальный ремонт;
  • социальный найм.

Тарифы устанавливаются на собрании

Какими правилами регулируется обращение с ТКО: нюансы

В каждом регионе назначается свой оператор, обеспечивающий обращение с ТКО, формируются единые тарифы на вывоз и переработку. Правила обращения с ТКО включают:

  • порядок складирования отходов жильцами;
  • обязанности оператора по обращению и порядок действий, если в неположенном месте находится более 1 м³ мусора;
  • обязанности собственника земли при наличии места несанкционированного сбора мусора;
  • порядок сбора старой электротехники;
  • нормативы для мусоровозов;
  • правила по обработке, переработке, обезвреживанию и захоронению мусора, а также порядок составления договора;
  • причины лишения статуса оператора и обязанности юридического лица после потери статуса.

Обращение с ТКО выполняет оператор

Что представляет собой совет многоквартирного дома: это надо знать

На совете МКД решается много вопросов. Давайте узнаем, какие задачи он должен решать, какие функции выполнять, а также какими обязанностями и правами обладает председатель многоквартирного дома.

Совет решает все вопросы, связанные с управлением МКД

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.