Могу ли я завещать подаренную мне квартиру

Содержание

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Могу ли я завещать подаренную мне квартиру

Вопросы жизни и смерти в нашем материальном мире – это не только философская категория, но и вполне осязаемая проблема. Особенно это заметно при разрешении наследственных споров. Например, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?

Договор дарения: его суть и последствия

Чтобы разобраться в поставленном вопросе, сначала нужно усвоить суть договора дарения. Об этом сказано в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вводя это понятие, законодатель принял во внимание тот факт, что дарение само по себе есть акт доброй воли. Это означает, что при передаче в дар какой-либо вещи мы не требуем взамен ничего.

Стало быть, договор дарения в нашем случае предполагает добровольную передачу прав на жилплощадь без каких-либо обязательств со стороны одаряемого в пользу дарителя.

Договор дарения квартиры должен быть составлен в простой письменной форме. Уже с момента подписания сторонами он имеет юридическую силу, то есть вступает в действие.

Однако нужно учесть, что переход права собственности на основании данного договора подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. В отдельных случаях договор дарения необходимо удостоверять нотариально.

Например, когда в результате дарения отчуждается не вся квартира, а только ее доля, принадлежащая дарителю. Основанием этого является ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Документ должен содержать установочные данные дарителя и одаряемого, а также точное описание того предмета, который является подарком. В нашем случае это конкретное жилье. Если этого не сделано, то договор ничтожен. Однако сам момент передачи подарка может быть приурочен к определенной дате.

Например, дедушка может подарить квартиру внуку на совершеннолетие или окончание института. Такой договор содержит только обещание подарить квартиру через определенное время. Это не значит, что для его исполнения требуется выполнение неких условий, например, успешное завершение учебы.

Предполагается только наступление определенного временного периода.

Договор дарения предполагает передачу квартиры в собственность одаряемому без каких-либо дополнительных условий и считается ничтожным, если даритель умер. Кроме того, запрещается указывать в договоре факт смерти дарителя как необходимое условие для передачи подарка. Это сделано законодателем специально для исключения преступных посягательств против жизни.

Таким образом, если дедушка, подаривший внуку квартиру к совершеннолетию, отошел в мир иной до этой даты, то его жилплощадь будет поделена между всеми наследниками согласно правилам наследования.

В каких случаях договор дарения может быть отменен

Дарение – это очень ответственный шаг. Этот договор не имеет обратной силы. Последствия его таковы, что отыграть назад будет очень сложно. Сделать это можно только в суде в следующих исключительных случаях:

  • совершение преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
  • появление риска безвозвратной утраты ценной вещи по вине одаряемого;
  • при банкротстве юридического лица и индивидуального предпринимателя.

Кроме того, в договор может быть внесено условие возврата подарка в случае смерти одаряемого. В этом случае, даже при фактическом переходе права собственности квартира возвращается дарителю.

В каких случаях можно унаследовать подаренную квартиру

Когда даритель умер до передачи права собственности, то его жилплощадь будут наследовать все наследники по закону. Но что же делать, когда умирает сам одаряемый? Здесь может быть два варианта.

Жилье в собственность не было оформлено

Если квартира не была оформлена в собственность одаряемого, то дарственная считается ничтожной, ведь дарить некому. Значит, жилплощадь так и остается в собственности дарителя, который вправе подарить ее кому-то другому или распорядиться ею любым способом в пределах, установленных законом.

Право собственности перешло одаряемому при его жизни

Если переданная в дар квартира была оформлена в собственность в Росреестре еще при жизни получателя, то он стал новым собственником со всеми вытекающими правами на недвижимость. То есть на вопрос, как наследуется дарственная квартира в случае смерти одаряемого, можно ответить так: квартира наследуется на общих основаниях по закону или по завещанию, при его наличии.

Стоит иметь в виду, что если в договоре дарения присутствует пункт о возврате квартиры дарителю после смерти одаряемого, то наследоваться она не будет, а просто вернется своему предыдущему хозяину.

Когда есть завещание, жилплощадь переходит тому человеку, который в нем указан. Однако в этом случае должны быть учтены лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся:

  • иждивенцы наследодателя;
  • нетрудоспособные супруги;
  • дети с инвалидностью.

Если по какой-то причине они остались в стороне, то их права могут быть восстановлены в судебном порядке.

При наследовании дарственной квартиры по закону на нее имеют право наследники первой очереди, то есть супруги и дети покойного. Только при их отсутствии или отказе от наследства очередь переходит к внукам, племянникам и так далее по очередности, схема которой представлена ниже.

Наследование подаренной квартиры осуществляется на общих основаниях, так как сделка дарения считается оконченной с момента оформления права собственности одаряемым.

Какие шаги нужно предпринять, чтобы унаследовать дарственную квартиру

Чтобы получить в наследство квартиру, подаренную вашему родственнику, необходимо следующее:

  • факт смерти этого родственника;
  • наличие завещания на ваше имя либо принадлежность к первой очереди наследников;
  • принадлежность ко второй или последующим очередям при отсутствии наследников из первой очереди;
  • принятие наследства;
  • вступление в наследство в установленном законом порядке;
  • получение свидетельства о наследовании у нотариуса;
  • оформление квартиры в Росреестре в свою собственность.

Из всего сказанного выше видно, что нет никакой разницы, получена квартира в дар или досталась по другим обстоятельствам. На процедуру ее наследования это никак не влияет.

Если же полученная в дар квартира не была оформлена одаряемым, то она остается в собственности дарителя.

В ситуации, когда умер и тот, и другой, наследование осуществляется тоже по общим правилам, только уже относительно последнего собственника.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/varianty-nasledovaniya-darstvennoy-kvartiry/

������������������������ ������������ ������������������, ������ ������������������ ���������������� ���������������� ����������

Могу ли я завещать подаренную мне квартиру

����������������, ���������������� ���������� ������������������������, ������ ���������� ������������������ ���� ���������� ������������������: ���������������� ������ ����������������? �������� ������ ������������ ���������� ���������� ���������������� �� ��������������, �� �������� �������� �������� ������. ������������ �������� “������������ ������������������” ���������������� ������ ���� ����������������.

“�������������� ���������������� ���������� ���� ���������� �������������������� ���������������� ���������������� ������������������, – ������������������ �� ���������������������� ������������������������ ������������.

– �������� ���������� ���������������� ������������������ �������������� ��������������, ���������� ���������� ������������������������ ���������������� ������������������������ – ������ ������ ����������������, �� ������������������, ���� ����������-���� ����������������, �������������������� ���� ����������. ����������������, �� ��������������, ���������� �� ������������������������ �������������� ������������������������, �������������� ���������� ���� ������������������������ �������� �� ��������������������, �������������� ������ ������ ���������� �������� �������������������� ���� ������������”.

������������������, ������������������������ ������������������, – ������ ������������������������ ���� ������������ ������������. ������������������ �������������������� �������������������������� ���������������������� ������ ������������������ ������������ ���������� ������������ ��������������������������.

�������������� ����, ������ ��������������, �������������������������� ���������������������� ����������������. ��������������, ���������� – ������ ���� ���������������������� �������������� ��������.

���������������� �� ������, ������ ������������������ ������������������������, �������������� �������������� ������, ������ ���� ������������������ ������������������ �������� ���������� ����������������.

�� ������ ���������������� ���������� �������������������� ������������������ �� ������, ������ ���� ���������� ���������������� ������������������ ����������������, �������������������� ���������� �������� �� ���������� ����������������, ������ ������ ������ �������� ���� ����������������, �� ���������� ���������������������� �������������� ������, �������� ���������������������� ������ ������������, ������ ���������� �������������������� �� ���������������� �� �������� ��������������������.

���������������� �������������� �������� – �������������������������� ���������������������������������� �� ������������������������ �������������������� ���������������� ��������������.

– �������� ���� ���������������� ������������������������ ����������������, �� ���� ������ ����������������, ���� ������������ ���� ���������� ���� ������ ������������ ����������, – ���������������� �� ���������������������� ������������������������ ������������.

�������������� ����, ������������ ���� ������, ������ ������������������������, ������ ������, ������������������������ �������� ���������������� ��������������������������, �������������� �� ���� ������������������������.

���� ���������������� �������������������� ���������������������� �������������� ���� ���������������������� ���� ���������� ���������������� ��������������������, ������ �������������� ���������������� ���������������������� ������������������.

�������������� ���������������������� ������������������ ���������� ���������������������������� ���������� ���������������� ������������ ���������� �������������������� ���������������� ��������������.

���������������� ���������� ���������� �������������� �������������������� ������ �������������������� ������������ �������������� �� �������������� �������������������� ����������, ������ ��������������, ������������������ ���������� �������������� �������������� ������������ ���� ���������������� �������� ����������������, ���� ���������� �� ������������������������ �� �������� ���� ������������������������ �� ������, ������ ���� ������������ ������������ �������� �� ���������� ������������������.

– ������������������ ������������������ �������������� ��������������, ���������� ������������������ ������ ����������������, – �������������� ����������������, – �� ������ �������������������� ���� �������������������������� �� ������������������.

���������������� ������������������ ������ ���������������������� ������������, ������������������, ���������� ���������������������� ���������� ������������������ ���������� ���� ��������������������.

�������� ���������� ���������� ���������������������� �� �������������������������� �������������������� ���������������� �������������� ����������������, ���� �������������� �������������� ������������ ���������������� ���������������� ������������������������.

������ ���������� �������� �� ������������������, �� ������������ ����������-��������������, �� ��.��.

�� ������������ – ������������ ���� ������������������ ������������������������ ��������������.

������ �������������� �� ���������������� �������������� – ���������������������� ������ ������������������ ���� ���������������� ���������� ��������������, ���������� ������ ������������������������ ������������ �������� ������������ �� �� ������������ �������������� ������ ���� ���������������������� ���� �������� �� �������� ����������������?

����������: �������������������� ���������������� �� ������ �� ���� �������������������� ������������������ ���������������� ���������������������������� ���������� ��������������, �� ������������ ������������ ���� ���������� ���� ������ ����������. ������ ������������������������ �������������������� ���������������������� �������� ������������.

�������������� ���� �� ������������������: ���� �������������� ������������������ ������������������ �� �������������������� ����������, ��.��. ������ ���������� ����������������.

�� �������� ������������ �������������� ������������������ �������������� ��������������, �������������� �������������������� ������������ �� ���������� ���� ���������������������� �������� ���� �������������������� ������������������ ������ ���������������������� ���������������� ����������.

������������������ ������������������������ ���� ������������ ������������, �� ������������������ ������������������ �� �������������������� ���������� ������������ ��������������������. ������������������ �������������������� ��������������������, ������ ���������� ���������� ��������������������, ������ ��������������, ������������ ��������������������.

������������������ ���� ������������������ ���� ������������������, ������������ ���������� �� ������������������ ���������� �� ����.

��. ������������������, ����������������. ��������.

�� ���������������������� , �������� ������������������ �������� �������� �� ���������������� ���� ��������. �� �������� ������ ����������������? �������������������� �� ������������������ ������������.

����������: ������������ �������������� �� ��������, ���������� ��������������, ���������� ��������������, ���� ���������� ���������������� ���� �������������� ���������������� �������� �������� �� ���������������� ��������.

������ ���������� �������� ���������������� ���� �������������������� (�������� ���� ���� ������������������������ ������ ������������������, ���� ���������� �������������� ���� �������� ������������������������������ ������������������) �������� ���������������� ���� ����������������, �������� ������ ���������� �������������� ������ ������ ����������.

�������� ������ �������������������� ���������������� ������ �������� ���������������� ������������������������, ���� ������ �������������� ��������������.

���������� �������������� ���������� ������ ������ ������������������ ����������, �� ������������������, ���� ���� �������������� ������������������ ���� ���������� ���������� ������������������ �� ���������������� – ������ ���� ����������������, ������ ���� ������������ ������������ ��������������������, ���� �������� �� �������������� ������ ������ �������� ��������������, ���� ���� ���������� ���������� ���������������� ������ ���� �������������������� ���������������� �� ��������������������������.

�������� ���� ������������ ������������ ����������������, ���� ������ ���������� �������� �������������������� ��������������, ���������������� ����������-�������������� �� ���������������������������� ���������������� �� ���������������������������� ������ ���������������������� ������������������������ �������������������� ������������������ �� ����������������; �������������� ���������������������� ���������� ������ ������������������������ �������������������� �� �������������������� (�������� ���������� �� ��������, ������ ������������������ ���������� �� �������������������� ������������������������������ ������ ����������, �� �� ������������ ������������������ ���������� �������������� ������������������ �������������� ������ ���������� �������� ���������������� ����������).

������������ ���� �������� ������������������ ���������� ���� ������ �������� ������������������������ �� ��������������������, �� ���������� ���� ���������������� ������ �� ������������ ������������������������ �� ��������������������.

�� ���� ������������������������ ������ ������������������ �������������� �� ������������������������ ����������, ������ ���������� ������ ������ �������������� �������������������������� ������������������ ������������������ ������������ �������������������������� ������������.

�������� ���������� ���������������� ������������ ���������� ���������������� �� ���������������������� ���������� �������������������������� �� ��������.

�������������������� – ����������������, ���������� ���������� ���������� ���� �������������������������������� ������ �������������� ������������ �� ������������ �������� (�������������������� �������������� ������ �������� ������������������������ ������������ ������������������������).

��. ����������������, ����������������. ������������.

���������� ���� ���������������� �������������� �� ������������������������ ���������������� �� �������������� ���� ������������������������ ������������? ���������������������� ���������� ���������������������� ���� ��������.

����������: �������������� �������������������������� ���� ������������ ������������������������ ���������������� ���� ���������� �������������� ������������������������ ������ �������������� ��������������. �������������� ���������� ����������������, ������ ���������������������� ���� ������������ ������������ ���������������� ���� ����������������.

��. ����������������, ����������������. ����������-������������������.

Источник: https://rg.ru/2015/11/12/palata.html

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Могу ли я завещать подаренную мне квартиру

Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

  • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
  • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
  • не требуется оплачивать НДФЛ;
  • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
  • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
  • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

  • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
  • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
  • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
  • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
  • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная.

После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя.

С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней).

Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску.

Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.

Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник.

Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.

Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания.

Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором.

В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен.

С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся.

Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника.

Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона).

Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру.

Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира.

А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания.

Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Квартира в наследство и завещание

Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним).

Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_luchshe__darstvennaya_ili_zaveschanie_na_kvartiru/5693

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.