Могут ли выписать из квартиры без меня

Содержание

Выписать человека из квартиры: без согласия, без присутствия, родственников, не собственника, принудительно

Могут ли выписать из квартиры без меня

Жилищные вопросы всегда были сложными и противоречивыми, особенно когда речь шла о прописке. В настоящее время вопросы регистрации жильцов регулирует ЖК РФ.

Согласно ему, снять с регистрации прописанного человека из квартиры без него можно только через суд (п.1 ст.35 ЖК РФ) на основании обращения собственника или других жильцов.

Перед тем как выписать человека из квартиры, рекомендуется изучить основные нормативы ЖК РФ и уточнить статус объекта недвижимости.

Можно ли выписать человека с занимаемой жилплощади

ЖК  предусматривает ситуации, когда выписать из квартиры человека без его участия законными методами возможно. Особую роль в этом вопросе играет статус объекта  собственности.

Недвижимость бывает приватизированной (купленной, подаренной, полученной в завещание), а также муниципальной.

В первом случае снятие с регистрации по месту жительства и выписку из квартиры не собственника объекта должен проводить владелец, а во втором  — задача находится в компетенции муниципалитета.

Кого и почему хозяин квартиры может выписать

Выписывают граждан, официально зарегистрированных по месту жительства в Управлении по вопросам миграции МВД. К ним не относятся проживающие на условиях аренды или лица, живущие нелегально (без временной регистрации).

Хозяин квартиры в случае прекращения отношений между членами семьи (например, дочь уехала из дома более 15 лет назад и за все время ни разу не появилась), ориентируясь на ЖК РФ, может отказать в праве пользования своим жильем.

Бывшие домочадцы и члены семьи (взрослые дети, жена, муж), прекратившие проживание с владельцем в одном помещении, не ведущие совместное хозяйство, не оказывающие помощь друг другу, не оплачивающие счета по дому, теряют жилищные права на помещение собственника.

Выписка из квартиры принудительно

Хозяин недвижимости может инициировать выписку из приватизированной квартиры в нескольких случаях:

  • если в приобретенном жилье зарегистрированы люди, не являющиеся участниками долевой собственности;
  • при разводе, когда прописан в квартире бывший супруг и его родственники;
  • неуплата съемщиками коммунальных услуг, невыполнение прочих обязательств;
  • нарушение прав других проживающих;
  • причинение материального ущерба (незаконная перепланировка, порча имущества);
  • не соблюдение санитарных норм;
  • использование квартиры (дома) не по назначению;
  • антисоциальное и опасное поведение жильца.

При покупке квартиры с прописанными людьми, не претендующими на жилье, новый владелец имеет право выписать их на общих основаниях.

Обращаться в вышестоящие инстанции (суд, УМВ МВД) необходимо, если требуется выписать человека из дома при его длительном отсутствии.

Например, зарегистрированный долгое время живет за пределами российского государства. В этом случае хозяин вправе сделать выписку человека без его согласия.

Жилищный Кодекс предусматривает еще несколько случаев, когда можно выписать человека без его присутствия:

  • гражданин призван в армию;
  • проживающий отбывает тюремный срок;
  • выписывающийся признан пропавшим или умершим.

Ребенка запрещается выписывать из квартиры, если у него или родителей нет другой жилплощади. На маму и папу это правило не распространяется.

Выписка бывших жены или мужа

При рассмотрении дел о разводе юристы часто слышат вопрос, может ли собственник выписать из своей квартиры супруга (супругу). Снимать с учета бывших родственников допустимо. Но в ряде случаев суд не дает разрешения выписать экс-жену без его согласия. Например, если:

  • квартира куплена после регистрации брака;
  • супруг владеет долей в недвижимости;
  • бывший  спутник отказался от приватизации в обмен на право пожизненного проживания.

Иногда суд не спешит выписывать разорвавших законные узы брака граждан, если у бывшего мужа или жены нет личной собственности.

Выписка умершего

После смерти человека производится его снятие с регистрации по месту жительства. Выписка проводится на основании свидетельства о смерти. Инициатору нужно предъявить собственный паспорт. Обращаться следует в паспортно-визовый отдел.  Документ (паспорт) умершего брать с собой не требуется, т. к. при выдаче свидетельства о смерти он уничтожается.

Выписка малолетнего

Выписать несовершеннолетнего гражданина с места постоянной регистрации можно, если ребенок не проживает по адресу прописки, но при этом соблюдены его права. Снимать с учета малолетнего могут только вместе с родителями, в противном случае для этого требуется решение опекунского совета.

Выписать из жилища не взрослого человека, а несовершеннолетнего ребенка можно только с предоставлением работникам органов опеки адреса будущей прописки. Если одного или обоих родителей лишили законных прав на воспитание малыша— ребенок сохраняет возможность пользоваться жилплощадью на равных условиях с остальными гражданами.

Выписать человека из квартиры без его на это согласия

Порядок выписки без согласия зависит от множества нюансов. Если гражданин числится в одном месте, а живет по другому адресу, нужно отправить официальное обращение с предложением выписаться добровольно.

Выписать проживающего, если он не собственник, можно, когда с его стороны происходят регулярные нарушения прав других людей, живущих с ним в одном помещении, общественного порядка, норм пользования жилплощадью. Выписать дебошира или держателя «притона» из квартиры без его согласия могут на основании заявления жильцов, соседей, участкового.

Порядок снятия с регистрационного учета жильцов

Например, хочу выписать бывшего родственника, долгое время и неизвестно где отсутствующего или выписать сына-алкоголика, ведущего аморальный образ жизни.

Чтобы добиться снятия с регистрационного учета гражданина , нужно прийти в филиал УВМ по месту постановки на учет или с исковым заявлением в суд.

Для рассмотрения дела нужно представить документы, фиксирующие неправомерные действия жильца:

  • копии заявлений соседей в милицию;
  • протоколы бесед участкового с дебоширом;
  • фотографии, видеозаписи и прочие документальные свидетельства срыва общественного порядка.

При рассмотрении дела суд решает, снимать ли жильца с места текущей регистрации. На этом его полномочия заканчиваются.

Куда обратиться собственнику, чтобы выписать человека

Суд не занимается исполнением постановления о снятии граждан с учета. Чтобы выписать человека из занимаемой жилплощади после решения суда, собственник должен представить в паспортно-визовую службу:

  • постановление судебного органа с отметкой о вступлении в силу;
  • заявление на имя начальника отделения УВМ;
  • документы на квартиру, домовую книгу.

Присутствие выписываемого для снятия с регистрации не требуется.

Выселить и выписать человека из приватизированной квартиры

Следует понимать и различать, что выписка и фактическое выселение – это разные вещи.

Если квартирант игнорирует судебное решение и продолжает занимать жилплощадь, собственник через три дня после снятия гражданина с учета может обратиться к судебным приставам или представителям правоохранительных органов.

Они в состоянии выставить неугодную персону силой, но только если заявитель предоставит оригинал судебного постановления и справку из паспортно-визовой службы о выселении.

Из муниципального жилья

Снимать с учета граждан из квартиры  по социальному найму может администрация. Основания для этого не отличаются от тех, что действуют в отношении частной квартиры:

  • неуплата ЖК услуг;
  • длительное отсутствие по месту регистрации;
  • не целевое использование жилплощади;
  • ухудшение технического состояния квартиры (незаконная перепланировка, порча имущества);
  • нарушение санитарных норм;
  • антисоциальное поведение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, выписать жильца из муниципальной квартиры получится исключительно с привлечением судебных инстанций.

Выписка и выселение через суд

Перед тем как обратиться с иском, необходимо уточнить данные, на основании которых можно выписать жильца без его согласия и даже присутствия. Следует понимать, что одного заявления суду будет недостаточно.

Необходимо обосновать факты отсутствия гражданина, угрожающего или аморального поведения, показания свидетелей о правонарушениях ответчика, характеристики от ТСЖ, обслуживающих дом.

При обращении в суд нужно грамотно составить заявление с указанием нормативных актов, подтверждающих правомерность выселения.

Выписка в никуда

Как собственнику выписать жильца, если у него нет другой недвижимости для пребывания? Выселить человека из квартиры можно на условиях, предлагаемых выше:

  • при его долгосрочном отсутствии по адресу;
  • если жилец не участвует в уплате коммунальных счетов, ремонте и содержании квартиры;
  • при приватизации муниципальной собственности;
  • при аморальном (антисоциальном) и опасном для соседей поведении.

В этих случаях можно действовать через Управление по вопросам миграции или через суд.

Как выписаться без личного присутствия и участия

Каждый человек имеет право аннулировать прописку добровольно. Сделать это может и собственник, если у него есть необходимость зарегистрироваться по другому адресу. Выписка происходит на основании заявления гражданина, поданного в Управление по вопросам миграции МВД. Для снятия с учета по месту жительства заявителя потребуется только паспорт.

Выписаться из квартиры можно и без личного присутствия. Например, через сайт Госуслуги, где есть соответствующий сервис.

Можно инициировать снятие с учета в УВМ, заполнив только паспортные данные и заявление в электронном виде. Сотрудник  должен назначить дату визита в управление для сверки паспортных данных.

Процедура занимает 3 дня, после чего на почту заявителя приходит уведомление о прекращении регистрации.

:  Как сняться с учета и выписаться из квартиры по доверенности

Снятие с учета по доверенности

Прописываться по месту жительства, а также выписываться по доверенности следует только в случае невозможности гражданина лично присутствовать при процедуре. Этот документ следует составить в нотариальной конторе и удостоверить у нотариуса.

Процесс требует временных и материальных затрат, связанных с получением грамотной юридической помощи в составлении доверенности и знания законов.

Регистрирующие органы отказывают в снятии и выписке (равно как и прописке) граждан по доверенности, поэтому потребуется приложить не мало труда, чтобы отстоять право осуществить процедуру по оформленной доверенности.

Основания для выписки человека при долгом отсутствии

Если гражданин зарегистрирован на одном месте, но по факту живет в другом, это может служить поводом для его выселения. Точного времени, сколько должен отсутствовать гражданин для его выписки, в ЖК не указывается.

По умолчанию продолжительным исчезновением считается 1 год. Исключением будут ситуации, когда отсутствие человека является временным (например, он несет срочную службу в армии, находится в командировке или на лечении).

Основаниями для снятия с регистрационного учета при длительном отсутствии являются:

  • если прописанный полностью вывез свои вещи;
  • гражданин не уплачивает коммунальные и другие счет;
  • жилец вступил в новый брак.

Важным критерием для выписки долгое время не проживающего гражданина считается отсутствие препятствий к возвращению в покинутый им дом со стороны владельца и других жильцов.

Выписка владельца

Собственника жилья никто не вправе выписывать. Если гражданин является единоличным владельцем квартиры, то снятие с учета возможно только при законном отчуждении имущества (при продаже, дарении и т.п.) Не может быть выписан и гражданин, участвующий в долевой собственности, а также отказавшийся от своей доли при приватизации в обмен на право пожизненного проживания.

Для получения дополнительной информации по интересующему вопросу воспользуйтесь указанными номерами телефонов или обратитесь к дежурному юристу (задайте вопрос в форме в правом углу экрана  или ниже).

Источник: https://propiskapomesty.ru/vypiska/kak-sobstvenniku-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry.html

Можно ли и как выписать человека, не собственника из квартиры без личного присутствия

Могут ли выписать из квартиры без меня

» Купля-продажа квартиры » Можно ли и как выписать человека без присутствия

887 просмотров

Нередко собственник квартиры или само выписывающееся лицо не имеет возможности лично присутствовать при снятии с регистрации. Можно ли выписываться при таких условиях и как это сделать – читайте в этой статье.

Можно ли выписать человека без его присутствия

Можно. Некоторые люди не имеют возможности лично присутствовать при выписке из квартиры по разным причинам.

Для этого необходимо оформить доверенность на представителя и в этом документе обязательно указать возможность решать вопросы, связанные со снятием доверителя с регистрации.

Кроме того, выписывать можно тех лиц, которые служат в армии или отбывают наказание в местах заключения. Тут потребуются документы, подтверждающие, соответственно, службу в армии и отбытие наказания.

Но и это еще не все. В некоторых случаях можно выписать людей без их присутствия по решению суда, в принудительном порядке. Это уже существенно сложнее, чем обычное снятие с регистрации, но возможность такая есть.

Пример: Молодая семья живет вместе с родителями супруги, которым и принадлежит квартира. Через некоторое время совместного проживания, молодые решают съехать в собственную, новокупленную жилплощадь.

Они устраиваются на работу и не прописываются по новому адресу (или оформляют временную регистрацию). Родители супруги просят сняться с регистрации по старому адресу, но у молодых не хватает на это времени.

В такой ситуации супруги могут оформить доверенности на родителей-представителей и дать им право без присутствия прописанных лиц снять их с регистрации.

Если люди выписываются по своей воле, то собственник им при этом не нужен. Они сами принимают такое решение, заполняют заявление, готовят документы и так далее.

На практике, многие владельцы квартир предпочитают контролировать данный процесс для того, чтобы точно убедиться – жильцы выписались.

Однако это абсолютно не обязательно и наличие или отсутствие владельца квартиры ни на что не влияет.

Пример: Для выписки из квартиры нужно предоставить только паспорт заявителя. Люди приходят в МФЦ или паспортный стол, заполняют заявление и отдают свои паспорта, чтобы в них проставили соответствующую отметку.

В такой ситуации собственник может только проконтролировать тот факт, что его никто не обманул и заявления действительно были поданы. Ждать окончания внесения изменений в базу, и проверять штамп в паспорте уже бессмысленно.

Если говорить о принудительной выписке из квартиры, то можно выделить следующие основания для этого:

  • Развод.
  • Нарушение общественного порядка.
  • Нецелевое использование жилья.
  • Неуплата за коммунальные услуги и так далее.

Во всех указанных и некоторых других случаях людей можно выписать без их присутствия, по решению суда, в принудительном порядке. Также принудительно их будут и выселять из квартиры судебные приставы, если это потребуется.

Как выписать человека из квартиры без его присутствия

Если необходимо выписать человека из квартиры без его присутствия, сначала нужно определиться с тем, что именно происходит и почему такая необходимость возникла. В зависимости от этого уже будут предприниматься конкретные действия.

Ниже будет рассмотрен вариант с выпиской человека на основании доверенности. Он самый популярный и чаще всего встречающийся. Остальные варианты будут практически идентичными, но вместо доверенности нужно будет использовать другой документы.

Пример: В случае с необходимостью выписать заключенного, потребуется решение суда об отбытии наказания. А в случае со снятием с регистрации военнослужащего нужна будет соответствующая справка из военкомата. Остальные действия будут оставаться практически идентичными.

  1. Оформить доверенность на представителя.
  2. Передать доверенность представителю.
  3. Доверенное лицо направляется в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол по месту проживания доверителя.
  4. Подается заявление от лица доверителя на снятие с регистрации.
  5. В указанное время доверенное лицо еще раз идет в МФЦ или паспортный стол и забирает документ, подтверждающий, что доверитель выписан.

Описанный выше порядок действий актуален в том случае, если выписка производится добровольно. Но что делать, если жилец отказывается от самого снятия с регистрации. Доверенность, что вполне логично, он не оформит. В такой ситуации единственным выходом будет обращение в суд.

Собственнику необходимо собрать документы, подтверждающие тот факт, что жилец не выполняет свои обязательства или просто не имеет права проживать в этой квартире. После этого владелец, на основании полученных бумаг, может обращаться в суд.

Как доказывает практика, если у жильца есть другое место проживания, у него нет маленьких детей или недееспособных родственников, проживающих вместе с ним, за которыми нужно ухаживать, что почти всегда решение принимается в пользу истца.

Заявление

Заявление на принудительную выписку жильцов без их присутствия должно включать в себя следующие данные:

  • Информация о судебном органе, куда подается иск.
  • Данные истца и ответчика (ФИО, адрес, контактный телефон и электронная почта).
  • Общее описание сложившейся ситуации.
  • Конкретные данные о допущенных нарушениях, которые можно использовать для принудительной выписки.
  • Требования истца к ответчику.
  • Список прилагаемых бумаг.
  • Дата и подпись.

Образец

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры

Документы

Для обращения в МФЦ или паспортный стол для добровольной выписки жильца по доверенности нужны следующие документы:

  • Паспорт жильца.
  • Паспорт доверенного лица.
  • Доверенность на представителя.

При необходимости выписывать человека принудительно (обращаться в суд), нужно будет больше бумаг:

  • Копия паспорта собственника квартиры.
  • Копия документов на рассматриваемую недвижимость.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доверенность и паспорт представителя (если требуется).
  • Доказательства нарушений со стороны ответчика.

Сроки

При добровольной выписке срок снятия с регистрации составляет порядка 3-7 дней. Реже меньше или больше.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Если выписывающее лицо находится в другом населенном пункте, то из-за необходимости пересылать документы срок аннулирования прописки может увеличится примерно до 2-х месяцев.

Те же 2 месяца нужны суду, для того, чтобы рассмотреть материалы дела. Закон устанавливает максимальный срок рассмотрения в 2 месяца, но лишь в редких случаях он действительно бывает существенно меньше.

После рассмотрения дела и принятия положительного решения (с точки зрения истца), ему придется ждать еще 1 месяц, пока решение вступит в силу. И только тогда можно будет обращаться в МФЦ или паспортный стол (выписка займет еще порядка 3-7 дней).

Если обобщить, то выписать человека через суд можно в течении 3-4 месяце и не раньше.

Стоимость

Выписка производится абсолютно бесплатно. Это требование законодательства. При оформлении доверенности и ее нотариальном заверении заплатить за эту услугу понадобится еще порядка 2-5 тысяч рублей. И в 300 рублей обойдется госпошлина при обращении в суд с требованием выписать жильцов в принудительном порядке.

Как выписать жильца без присутствия собственника

Как уже было сказано выше, наличие собственника в момент выписки абсолютно не требуется. Как следствие, сама процедура будет полностью стандартной, как и при любой другой выписке «в никуда».

Порядок действий

  1. Проверить действительность паспорта.
  2. Найти ближайшее отделение МФЦ (Мои документы) или паспортный стол.
  3. Обратиться в указанные организации и предоставить паспорт.
  4. Заполнить заявление на выписку из квартиры.

  5. Передать ответственному лицу паспорт и заявление.
  6. Дождаться, пока в паспорте проставят соответствующую печать.
  7. Забрать документы.

Помимо уже указанного способа, выписаться еще можно и через портал «Госуслуги».

Следует учитывать, что заявление хоть и подается онлайн, но личное присутствие заявителя никто не отменял. Как только документ будет рассмотрен, сотрудники МВД назначают человеку дату и время, когда нужно явиться в отделение и подать все документы самостоятельно.

Тем не менее в такой ситуации собственник жилья тоже не нужен.

Процедура

Паспорт нужно проверять всегда. В нем могли нарисовать картинки дети, он может порваться или в документе нужно менять фотографию. Вне зависимости от сложившейся ситуации, недействительный документ не позволит заявителю сняться с регистрации.

Ближайший паспортный стол, как правило, находится недалеко от места регистрации заявителя. Найти его обычно несложно. Тут редко бывают очереди, благодаря чему отдать документы можно очень быстро.

С другой стороны, отделений МФЦ очень много и добраться до них обычно не составляет труда. Единственный недостаток – сравнительно большие очереди.

Впрочем, многое зависит от того, как часто люди обращаются в данное конкретное отделение МФЦ (Мои документы).

Автоматическая выписка

Самой распространенной является автоматическая выписка. Существуют два варианта – автовыписка при временной регистрации и при одновременной прописке по другому адресу.

Временная регистрация

Если человек планирует проживать в каком-то месте лишь ограниченное время, он оформляет временную регистрацию. Это актуально для длительных командировок, обучения в ВУЗах в других городах и так далее.

У человека может быть одновременно две регистрации: постоянная и временная. Последняя, как и следует из названия, действует строго определенный срок.

Как только этот срок выходит, регистрация аннулируется автоматически.

Пример: Студент уехал в другой город, чтобы учиться в ВУЗе. Его заселили в общежитие и оформили временную регистрацию на весь срок обучения (или до исключения из университета).

После окончания обучения регистрация такого типа автоматически пропадает.

Если у молодого специалиста есть постоянная прописка, то она остается, наличие или отсутствие временной регистрации на нее никак не влияет.

Самый распространенный вариант выписки – это выписка с одновременной пропиской по другому адресу. Тут все очень просто. Люди не выписываются из квартиры, где они проживали ранее, а сразу регистрируются в другом жилье. Предыдущая прописка автоматически исчезает, сниматься с регистрации не требуется.

Выписаться из квартиры может быть достаточно просто, однако верно это относительно далеко не всех ситуаций. Во многих случаях без подсказок опытного юриста просто не обойтись. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты обратят внимание клиентов на основные спорные моменты, которые обязательно нужно учитывать при выписке. Они также могут выступать в качестве представителей клиентов, тем самым существенно повышая шанс на успешную выписку и скорость оформления всех документов.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/mozhno-li-i-kak-vypisat-cheloveka-bez-prisutstviya/

Как выписать человека из квартиры без его присутствия или согласия?

Могут ли выписать из квартиры без меня

Прописанный в квартире человек в некоторых случаях доставляет неудобства собственнику. Однако снятие с регистрационного учета, как правило, подразумевает присутствие и согласие зарегистрированного гражданина. Что же делать собственнику? Расскажем в статье, как выписать человека из квартиры без его присутствия или согласия.

Можно ли выписать человека без его присутствия?

Выписка из квартиры без присутствия зарегистрированного человека возможна в следующих случаях:

  1. Прописанный зарегистрируется по другому месту жительства.
  2. Вместо прописанного будет действовать другое лицо на основании доверенности.
  3. Человека выписывают на основании соответствующего решения суда.

Если причина невозможности явки в отделение ФМС для выписки кроется в переезде, отбывании наказания в местах лишения свободы, прохождение воинской службы, нахождение на лечении в стационаре и т.п., подать заявление на снятие с регистрационного учета можно дистанционно – почтой или посредством использования портала Госуслуги.

Доверенность на выписку должна быть заверена нотариально. В тексте документа необходимо прописать, что представитель вправе произвести снятие с регистрационного учета по конкретному адресу.

Нотариальному заверению подлежит также и заявление на выписку.

Таким образом, для выписки без присутствия человека потребуется доверенность, заявление и паспорта обоих (того, на кого оформлена доверенность и того, кто выписывается).

Других способов выписки без присутствия лица не предусмотрено. Однако в некоторых ситуациях оформления доверенности не требуется. Рассмотрим их далее.

Как выписать из квартиры прописанного человека собственнику?

В большинстве случаев собственнику приходится выписывать человека через суд. Законодательно предусмотрено лишь несколько причин, которые могут стать основанием для снятия с регистрационного учета лица собственником.

Так, гражданин, проходящий срочную воинскую службу в армии, снимается с учета по месту жительства без личного присутствия в отделении ФМС. Основанием для этого будет служить заявление собственника квартиры и документальное подтверждение от военного комиссариата.

Вторая причина выписки по заявлению собственника – отбывание наказания в местах лишения свободы. В этом случае помимо заявления потребуется предоставить в ФМС справку из судебных органов о вступлении приговора в законную силу. Этот же документ потребуется для выписки человека, признанного пропавшим без вести.

Еще одно основание для выписки – потеря права пользования жильем. Это может произойти по причине прекращения семейных отношений с собственником жилья. К примеру, в случае развода супругов, тот из них, кто не является владельцем квартиры, должен выписаться. Если он не снимается с регистрационного учета добровольно, собственник вправе подать исковое заявление в суд.

Наибольшую сложность вызывает ситуация, когда из квартиры необходимо выписать несовершеннолетнего. Снятие с регистрационного учета может произойти только по решению суда с одобрения органов опеки и попечительства.

Ребенка нельзя выписать «в никуда». Взамен обязательно предоставляется другое жилое помещение, которое не будет хуже предыдущего.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Если человек категорически против выписки, снять с учета его сможет только суд. Тем не менее, даже если гражданин длительное время не появляется по месту жительства и о его местонахождении ничего не известно, платить за него квартплату приходится другим проживающим. Разумеется, это мало кому понравится.

Не зависимо от статуса жилого помещения (частное или муниципальное) принудительная выписка без согласия человека может осуществляться на следующих основаниях:

  1. Развод – если жилье не является совместно нажитым имуществом.
  2. Длительное отсутствие по месту прописки – выписка возможна если в собственности у человека есть иное жилое помещение.
  3. Лишение родительских прав – таких родителей выписывают автоматически «в никуда».
  4. Приватизация – муниципальные органы вправе не включать лиц, проживающих в квартире, в число участвующих в приватизации.
  5. Смена собственника – новый владелец (по дарственной, свидетельству о наследовании, договору купли-продажи и т.д.) вправе выписать зарегистрированных лиц посредством обращения в суд.
  6. Незаконная перепланировка или использование жилого помещения не по назначению – в этом случае изъять жилье могут и у собственника.

В последней ситуации для выселения потребуется доказать, что некорректные действия стали причиной возникновения угрозы жизни или здоровью других жильцов.

Особенности выписки человека без его согласия

Снятие гражданина с регистрационного учета может иметь некоторые нюансы. Рассмотрим особенности выписки человека в зависимости от обстоятельств.

Приватизированное жилье

Согласия прописанного человека не потребуется, если при приватизации он не был внесен в ордер и не проживал на жилплощади. Сложностей не возникнет также с выпиской мужа/жены, если приватизация осуществлялась до момента заключения брака. При разводе тот, кто не был включен в договор, автоматически теряет все имущественные права.

Снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в территориальном отделении ФМС. Собственник может обратиться в ведомство с паспортом, заявлением и правоподтверждающими документами на жилое помещение.

Муниципальное жилье

Если квартира принадлежит муниципалитету или государству, снятие с регистрационного учета по месту жительства происходит только по их заявлению в суд. Выселение и выписка возможны по следующим основаниям:

  • наличие у квартиросъемщика задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • наличие нарушений в эксплуатации квартиры;
  • использование жилплощади не по назначению;
  • систематическое нарушение прав третьих лиц в процессе пользования помещения (к примеру, регулярный шум, мешающий соседям, в ночное время суток).

Если есть хотя бы одно из перечисленных оснований – суд примет решение в пользу истца и квартиросъемщика выселят и выпишут.

Если квартиру подарили

Когда жилье получено новым собственником по дарственной или в наследство, он вправе выписать зарегистрированных там граждан, если условиями дарения или завещательным отказом не предусмотрено иного. Еще одно возможное препятствие – отсутствие у прописанных лиц другого жилья.

Принудительная выписка осуществляется через суд. После вынесения решения необходимо приложить его к заявлению и направить в территориальное отделение ФМС.

Выписка ребенка

Снятие с учета по месту жительства лиц, не достигших совершеннолетия, происходит только при наличии согласия на то отца и матери или опекунов. В некоторых случаях невозможна даже принудительная выписка.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

Таких случаев два:

  1. У ребенка есть доля в квартире.
  2. Планируется последующая прописка ребенка в помещении с наименьшей площадью.

В этих ситуациях не поможет даже исковое заявление в суд. На подобных процессах всегда присутствуют представители органов опеки и попечительства, которые встанут на защиту интересов ребенка.

Как выписать человека из квартиры через суд?

Выписка человека без его согласия через суд начинается с составления искового заявления. К нему прикладываются следующие документы:

  • общегражданский паспорт РФ;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • документ, на основании которого возникло право собственности на квартиру (дарственная, завещание, договор купли-продажи и т.д.);
  • иные документы, имеющие отношение к делу – выписки с лицевых счетов, свидетельство о разводе и т.п.

В ходе судебного разбирательства будут учитываться также показания свидетелей. Обращаться нужно в судебный орган по месту нахождения жилого помещения. Положительным результатом будет считаться признание утраты права пользования квартирой.

После получения такого решения суда необходимо обратиться в отделение ФМС, паспортный стол, МФЦ или иное учреждение, наделенное подобными полномочиями, для непосредственной выписки человека.

Помимо судебного решения, вступившего в законную силу, предоставляется:

  • заявление;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах;
  • домовая книга (при выписке из частного дома).

Присутствие или согласие человека при этом не требуется. Выписка произойдет в течение 1-3 дней.

Купили квартиру с прописанным человеком, как выписать?

В такой ситуации закон полностью на стороне нового владельца. Прописанный человек обязан выписаться. Если он этого не делает, снять его с учета можно в принудительном порядке через суд.

Однако это правило не распространяется на несколько категорий граждан:

  • лица, имеющие право проживать в квартире на основании завещательного отказа;
  • несовершеннолетние лица;
  • лица, отказавшиеся от приватизации в пользу другого человека, но не утратившие право пользования жилым помещением.

Этих граждан не удастся выписать даже через суд. Новому собственнику придется смириться с тем, что в квартире числится чужой человек.

Если ни к одной из перечисленных категорий прописанный человек не относится, то действовать надо незамедлительно. При невозможности мирного решения проблемы обращайтесь в суд.

При возникновении вопросов обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Иногда проблемы с прописанным человеком не заканчиваются в момент выписки. Он может и дальше проживать в помещении, игнорируя претензии хозяев. В этом случае следует обратиться к судебным приставам для обеспечения исполнения решения суда.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/propiska/vypiska-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-prisutstviya-ili-soglasiya/

Как собственник может выписать из квартиры без согласия?

Могут ли выписать из квартиры без меня

Коротко покажу как собственник может выписать из квартиры без согласия.

  • Принудительная выписка осуществляется только через суд.
  • Суд сам не выписывает из квартиры.

Суд может только признать человека утратившим право пользования квартирой или другим жилым помещением.

  • В паспортном столе можно выписать без согласия только на основании решения суда.

Принудительно выписать человека из квартиры бывает не так-то просто.

Многие юристы и адвокаты обломались на судебных делах по выписке.

Не буду скрывать, я и сам проигрывал некоторые дела по выписке из квартир.

Но именно этот опыт ошибок помог мне написать 2 книги-инструкции о том, как выписать из квартиры.

Первая книга содержит советы о том, как собственник может выписать из своей квартиры

Вторая книга о том, как можно выписать из неприватизированной квартиры. Эту книгу я так же отдаю в подарок.

Необходимость написания 2-х книг была обусловлена различиями между выпиской из неприватизированной квартиры и выпиской из квартиры, находящейся в собственности.

Сложнее всего выписать человека из неприватизированной или муниципальной квартиры, потому что нужно доказывать много условий, при которых человека можно выписать.

Читайте  о выписке из неприватизированной квартиры в других постах.

Давайте коротко рассмотрим вопрос – как собственник может выписать из своей квартиры человека без его согласия.

Итак, есть 3 аспекта, которые вам как собственнику, следует понять до того, как вы обратитесь к адвокату или сами пойдете в суд.

Первый аспект:

чтобы выписать из квартиры необходимы 2 условия:

1-ое условие: квартира должна находиться в вашей собственности,

2-ое условие: между собственником квартиры и выписываемым человеком должны быть прекращены или отсутствовать семейные отношения.

Сложности обычно возникают со вторым условием.

Эти трудности объясняются тесным переплетением семейных и родственных отношений.

Например, как доказать прекращение семейных отношений между родственниками? Или как доказать прекращение семейных отношений с сожителем?

В книге-инструкции «Может ли собственник выписать из квартиры» я подробно на примерах показал, как и чем  доказываются оба обязательных условия.

Второй аспект.

Есть 2 исключения, когда собственник не может выписать из квартиры без согласия

1-ое исключение касается приватизированного жилья. Суть этого исключения проста: если выписываемый человек давал свое согласие на приватизацию квартиры, то выписать его без согласия не выйдет.

Почему? Ответ я написал в книге. Прочитавшие ее, смогут получать от меня Подсказки по выписке из квартиры.

В одной из подсказок я расскажу как, в отдельных случаях вы можете обойти первое исключение, и сделать это абсолютно законно.

2-ое исключение защищает права несовершеннолетних детей, родители которых лишены родительских прав или развелись.

Третий аспект.

Собственник, желающий выписать из квартиры, должен знать о гарантиях, которые суд может применить к нему.

Таких гарантий две.

1-ая гарантия: выписываемый человек может сохранить прописку в квартире собственника на определенный срок.

Обычно суд сохраняет прописку на срок 6 месяцев.

2-ая гарантия: суд может обязать собственника квартиры купить выписываемому человеку жилье или иным способом обеспечить его крышей над головой.

Такое бывает не часто.

Как правило, для этого нужно наличие юридической обязанности собственника содержать выписываемого человека.

Звучит сурово. Но это не означает, что гарантии сработают в вашем случае. Вам только нужно знать об условиях применения этих гарантий и быть готовым противостоять. Об этом написано в книге.

Вот вкратце все важные моменты, которые собственнику квартиры целесообразно узнать до того как начать принудительно выписывать из своей квартиры прописанного человека.

И в завершении этого поста, хочу поделиться с вами своим маленьким открытием.

Получите бесплатную консультацию по выписке из квартиры

Задать вопрос

Раньше я считал, что ценность обеих книг состоит в том, что позволяет любому человеку самостоятельно выписать из своей квартиры лишних «персонажей».

Однако отзывы читателей открыли для меня еще одну важную ценность этих книг.

Она состоит в том, что позволяет читателю, заинтересованному в выписке из квартиры, контролировать действия своего адвоката, нанятого для ведения судебного дела по выписке из квартиры.

Иными словами, зная пошаговый алгоритм действий,

условия принудительной выписки  из квартиры и подводные камни,

вы можете:

  • давать своему адвокату полезные указания по ведению дела,
  • оценивать эффективность его решений,
  • не полагаться слепо на его профессионализм,
  • критически оценивать слова и суждения своего адвоката.

В конце концов, это ваша квартира, и проигрыш вашего адвоката в суде может навсегда перечеркнуть для вас возможность избавиться от прописанных персонажей.

На этом у меня все. Я желаю вам достойной жизни и прекрасного дня.

Полезный инструмент для получения земельного участка без торгов

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Источник: https://paruslex.ru/kak-sobstvennik-mozhet-vypisat-iz-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.