Может ли быть доверенность бессрочной

Срок действия доверенности – «бессрочно». Толкуем как «один год» или как «сохраняет силу в течение жизни гражданина, выдавшего доверенность, если ранее не будет прекращена по иным основаниям»?

Может ли быть доверенность бессрочной

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОВЕРЕННОСТИ — “БЕССРОЧНО”. ТОЛКУЕМ КАК “ОДИН ГОД” ИЛИ КАК “СОХРАНЯЕТ СИЛУ В ТЕЧЕНИЕ ЖИЗНИ ГРАЖДАНИНА, ВЫДАВШЕГО ДОВЕРЕННОСТЬ, ЕСЛИ РАНЕЕ НЕ БУДЕТ ПРЕКРАЩЕНА ПО ИНЫМ ОСНОВАНИЯМ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМ В СТ. 188”?

Интересный вопрос возник у одной коллеги, работающей в банке. Клиент представил доверенность в простой письменной форме, в которой было указано, что она выдана бессрочно.

Доверителем было физическое лицо (на самом деле ЕИО, но действующий как гражданин). Можно ли считать, что здесь, пусть и крайне нетривиальным способом, выполнены требования ч. 1 ст.

186 ГК о сроке доверенности? Все, естественно, понимают, что согласно этой норме ГК доверенность, не содержащая условия о сроке, действует год. 

Мой ответ: нет, нельзя.

Обоснование. Срок является не праздным понятием в цивилистике — согласно ст. 190 ГК он должен обладать свойством неизбежности. Он, тупо говоря, должен быть определен в сделке (каковой является и доверенность) ЛИБО указанием на хронометрическое событие (конкретную дату/истечение определенного периода времени), ЛИБО на событие, которое НЕИЗБЕЖНО наступит.

Поэтому указание на “бессрочность” образует нарушение требования закона по смыслу ст. 186 ГК. Это же выражает и существо правового регулирования — законодатель стремился к тому, чтобы исключить дефицит волеобразования доверителя, то есть нечеткость артикулирования им своей воли при решении нешуточного вопроса — наделения посредника полномочиями, по существу частью своей правосубъектности.

Поэтому нет никаких проблем в определении доверителем срока “на 100 лет” или “до 1 января 2096 года” или даже “до наступления следующего года змеи по китайскому календарю”, но нельзя указывать “до конца света по календарю майя” или “бессрочно”. Точно то же самое находим в Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей (утв.

решением Правления Федеральной нотариальной палаты 18 июля 2016 г. (протокол № 07/16)) 

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71398208/#ixzz6G0ifYTEKhttp://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71398208/

Эти Методические рекомендации содержат очень внятные указания на необходимость определенного указания срока (см. об этом абзац 2 п. 8.1. рекомендаций) и разъясняют, что отсутствие срока будет расцениваться в соответствии со ст.

186 как ограничение срока одним годом (п. 8.3). И ФНП абсолютно права — это и есть выполнение гражданско-правового требования о сроке. Бессрочную же доверенность можно выдавать только для действий за границей (ч. 2 ст. 186 ГК).

 

Противоположная позиция. Да, можно считать нетривиальным способом указания на срок. Следует дифференцировать бессрочность как отказ от указания срока (в каковом случае действует годичная длительность по умолчанию) и указание срока путем формулы “бессрочная”.

Ведь доверитель не уклонился от указания срока, он сделал это, пусть и с помощью слова “бессрочно”; но требование доктрины неизбежности наступления тут выполняется, так как если доверенность ранее не будет прекращена по иным основаниям, она прекратится ввиду смерти лица, выдавшего доверенность (ст. 188).

Понятно, что если такую доверенность выдало ЮЛ в лице ЕИО, то это рассуждение сразу бракуется: теоретически, ЮЛ может никогда не прекратиться.  

Моё возражение. Можно согласиться с тем, что формула бессрочности не есть отказ от формулирования условия о сроке, но любое условие сделки мы должны толковать с учетом контекста, заданного нормами действующего правового режима. А он требует определенности указания на неизбежное событие.

Слово “бессрочность” не обладает такими признаками, и стало быть, в контексте действующего правового режима, оно не может пониматься как воля доверителя на имплицитное  определение срока действия через указание на свою смерть.

Иными словами, раз доверитель не указал на смерть (как единственный возможный вариант выполнения требования о срочности), а закон и доктрина предписывали указания на неизбежное событие, то стало быть, его воля была направлена на придание слову “бессрочность” не способа указания срока, а на УКЛОНЕНИЕ от такого указания.

Доверитель знал или должен был знать о том, с какими способами указания срока закон связывает его определение, и если он от этих способов отказался, то в этом контексте следует считать, что он направлял свою волю именно на отказ от определения сроков, и да, тогда получается, что он имел в виду “бессрочно, но не более чем на 1 год”.

Кроме того, очевидно, что ценность доктринального учения о неизбежности как о предикате категории срока заключается как раз-таки в том, чтобы исключить двусмысленность в положении сторон там, где по условиям сделки или в силу требований закона сроку придается юридическое значение.

И легко видеть, как моментально наступает неопределенность в случае, если мы согласимся считать, что фраза “доверенность действует бессрочно” будто бы означает имплицитное указание на то, что доверенность неизбежно прекратится — смертью гражданина, выдавшего доверенность или, ранее, другими способами.

Ведь нет сомнений в том, что при возникновении спора, скажем тогда, когда доверитель не пожелает принимать на себя обязанности по сделке (что грозит мнимому представителю очень мрачными последствиями — либо возмещением убытков добросовестному третьему лицу или даже исполнением в натуре независимого от его добросовестности — ст.

183), его юрист в суде будет утверждать примерно то, что я написал в предыдущем абзаце: а именно, что употреблением термина “бессрочно” доверитель, в условиях требований закона об указании неизбежного события, с которым связывается срок, не мог выразить иной воли, кроме воли к уклонению от указания срока.

Вероятность того, что суды могут согласиться с таким доводом, мне кажется, очень велика, а следовательно вся доктрина неизбежности обесценивается.

Забавно, но вышеназванные Методические рекомендации ФСП явно посдказывают нотариусам, как посоветовать своим клиентам оформить по существу бессрочную доверенность: например, в доверенности может быть указано, что она выдана сроком “на шесть месяцев”, или “с первого марта две тысячи шестнадцатого года до двенадцатого апреля две тысячи двадцатого года”, или “до достижения мной возраста девяноста лет” (см. п. 8.1.).

Источник: https://zakon.ru/blog/2020/3/7/srok_dejstviya_doverennosti_--_bessrochno_tolkuem_kak_odin_god_ili_kak_sohranyaet_silu_v_techenie_zh

Доверенность бессрочная: в каких случаях требуется

Может ли быть доверенность бессрочной

Доверенность бессрочная – это один из важнейших документов, который также может быть заполнен при оформлении договора между сторонами. Возможно, он потребуется при согласовании сторонами обязательств за получение денежных средств в долг.

Есть вероятность, что данный вариант потребуется и составлении любых других сделок. Доверенность может помочь, если при этом заинтересованное лицо не может заключить сделку или просто отдает своему родственнику автомобиль на временное пользование.

Доверенность бессрочная: основные характеристики

Некоторые отношения между человеком и всем миром, в частности могут основываться только на доверительных отношениях. Иного варианта, в данном случае не предусматривается.

Любое доверительное отношение может стать основным фундаментом, за счет которого зачастую выстраивается практически вся необходимая жизненная конструкция при отношениях с близкими людьми, вплоть до готовности любой другой предпринимательской деятельности.

Доверие, о котором в частности упоминается, можно с уверенностью высказать именно то, что к этому миру могут относиться только благожелательно, отчего у каждого жизнь может складываться так, что весь мир устроен только правильно.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

И только доверительные отношения позволяют всем полагаться на любую компетентность со стороны. Вера на обычное слово не требует перепроверки другим лицом, которые до этого времени не проявлял собственную непорядочность.

Таким образом, презумпция доверительных отношений предполагается в том смысле, что может стать не нормативным, а именно психологическим внушением, которая возможно по каким-то причинам никак не может присутствовать или же наоборот отсутствовать в нашем подсознании.

И вот почему же мы постоянно соглашаемся в дальнейшем делегировать совершенно постороннему человеку собственные функциональные возможности. Почему же мы всегда стараемся поделиться с ним собственными секретами? И все это потому, что всем гражданам свойственно просто доверять окружающим.

Кто-то решится, что все это из-за его уверенности и честности, но никак не относится к надежности и безупречности доверенного лица. И только без доверия совершенно невозможно будет создаться собственную действительность. Единственное пространство для последующего общения, так как противоположностью доверительных отношений всегда считается именно тревога.

Но подозрительность, а также контроль будет являться – их основное поведенческое следствие.

Кроме того, только при тщательной проверке никакого контроля и урегулирования всех действий не потребуется, но вот только данный процесс не всегда может гарантировать полную безопасность. Так как в жизни у каждого может найтись тот, кто захочет обвести любого вокруг пальца.

И только феноменальное базовое стандартное недоверие можно будет считать сложной процедурой, чем доверительные отношения, но и все это никак не может делать гражданина полностью защищенным, а также защищенным от любых мошеннических действий.

Скорее все это может быть наоборот, так как частые сомнения, но и даже опасения могут сделать весь этот мир практически невыносимым. И любой обман очень уж больно ударяет по самолюбию человека.

Любой человек, который в частности способен доверить другим лицам, покрепче стоять на собственных ногах, да и солнце при этом будет светить дольше и не угаснет на протяжении долгого периода времени.

И только, в начале 2013 года в наше время начали действовать совершенно новые требования и правила, которые могут быть отнестись любому представительству, а также доверенности. Все это будет вводиться в основное гражданское законодательство России в соответствии со стат. No 100 фед.

закона, где в частности предусматривается любое занесение изменений в отдельновзятые части стат. No 1153 гражданского кодекса России. При помощи соответствующей доверенности по прежнему может признаваться любое письменное действие и даже уполномоченность, который зачастую оформляется только одни лицом совершенно другому.

Но или для круг лиц, которые могут стать представителем перед посторонними лицами, но вот за счет этого многое может просто-напросто поменяться.

Одним из новшеств могут являться такие возможности, где доверенность также может быть и бессрочной. Это все также предусматривается законодательством, то есть гражданским кодексом России.

Все это в частности предусматривается, если же в доверенности не указывалось несколько пунктов, связанных со сроком действия основного соглашения. Она же может сохранять собственную силу на протяжении одного года с момента ее осуществления.

К тому же основной срок действия любой доверенности практически не ограничивается несколькими годами, как обычно было ранее. А это будет значить, что именно в документации можно в дальнейшем устанавливать основной срок ее службы.

Согласно с вышеуказанным законодательством было внятно вписано основное понятие о безотзывном варианте доверенности. Немного раньше доверитель мог бы предварительно отзывать собственную доверенность.

Безотзывной вариант доверенности может выдаваться только определенным гражданином России, который в последующем сможет доверить третьему лицу личный бизнес. Вся данная доверенность в любом другом случае будет отменяться.

Особенно после исполнения всех основных обязательств надлежащих для выполнения, но или для полного обеспечения, в результате которого она в частности выдается. Но здесь также будет учитываться любое другое время в момент не исполнения истинным представителем собственных полномочий.

Любой документ должен будет заверен в нотариальной конторе, и должен будет состоять из прямых указаний на возможном ограничительном факте востребованности его последующей отмены.

Гражданин России, которому ранее была оформлена безотзывная доверенность, практически не может в дальнейшем передоверить на дальнейшее осуществление основных действий. Гражданин России, которому в основном оформляется именно безотзывной вариант доверенности, не может заранее предотвратить осуществление каких-либо действий, на которые в частности он будет уполномоченным, другому гражданину, если же иное вообще не предусматривалось в доверенности.

На сегодняшний день в данном деле напрямую закрепляется правило и требование о том, что любой представитель, который ранее передавал собственные полномочия иному лицу в общем порядке так называемого передоверия, отчего не утрачивается собственных правовых полномочий и только по основному и первоначальному заполнению доверенности. Любое другое рассмотрение может указываться в самой доверенности, но или предусматривается в законодательстве России. Кроме того, любое установленное лицо, которое ранее передало собственные полномочия постороннему лицу, должен будет заранее известить обо всем этом в течение любого разумного срока, который ранее выдал доверенность. В результате чего сообщать ему все необходимые информативные сведения о гражданине, которому в последующем были переданы все основные полномочия.

Если же любое указывающее дело не было исполнено в точности так, как и требовалось благодаря соглашению между сторонами, то на заинтересованного лица будет возложено на передачу собственных полномочий, где также будут действовать ответственность за какие-либо действия.

Доверенность, который ранее выдавалась по основным порядкам передоверия, должна иметь основной пункт заверяемый нотариальной конторой.

Основное правило на возможное удостоверение у нотариуса данного документа, который также выдавалось только в основном порядке по передоверию, отчего все это не может применяться к доверенности. Выдается она только в порядке передоверия юр.

лицами, начальством разных компаний для создания дополнительных филиалов. К тому же выдача доверенности осуществляется за счет представительства организаций.

Здесь же были установлены некоторые моменты, где возможное оформление передоверия практически не допускается. Более того не разрешается в дальнейшем передоверить:

  • доверенность на последующее получение зарплаты и любых других платежей, которые в частности могут быть связаны отношениями только в соответствии с трудовой деятельностью;
  • доверенность на дальнейшее получение любого вознаграждения авторских деятелей, изобретателей, пенсионные начисления, пособий, а также стипендии студентов, к тому же на последующее получение разной корреспонденции.

Стоит упомянуть, что именно согласно с гражданским законом в России полностью ограничивает дальнейшее передоверие. В частности все это согласно со всеми правилами и требованиями и не могут быть допущены. Если же другое вообще не рассматривалось в законодательстве или же в первоначальном варианте доверенности.

Кроме того, именно законодательством было рассмотрено, что основные положения о возможном оформлении используются в моментах, когда явные полномочия каждого представительного лица могут содержаться только в договоре. Более того в содержимом договора должны упоминаться все данные относительно сторон, а также прописать данные третьего лица, если конечно он будет использоваться при решении любого вопроса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

В частности, по совершению некоторых сделок, необходимо будет указывать прямые полномочия всех представителей, особенно в содержимом договора. И только с учетом некоторых условий, совершенно другое в этом деле практически не устанавливается.

 В этой статье вы узнали, что такое доверенность бессрочная. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.   

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/doverennost-bessrochnaya-

�������������������� ������������������ ���������������� ������������������������ ���� 100 ������

Может ли быть доверенность бессрочной

���������������������� ������������������������ ������������ ������������������ ������������������������ ������������������������ ���� �������������������������� ������������������������.

�������� ���� ���������������������������� ����������������: ������������ ��������������, ������������������������ ������������������������, ���� ������������������ ������������.

������������ �������� �� ������������ ���������� ����-������ ���� ���������� ���� ������������, ���� �������������� ������������������ ����������. ���������� ������ ������������������ ������ ���������� ������ �������������������������� ������������ ������ ����������������.

���� �������� �������� ���������������� ������������������������ ���� ������ ������������������ �������� ������. ������ ������������ ���������� ������������������, ������������ �������������������������� ������������ ��������.

������������ ���������������� ������.

������������ ���� ���������������� ���������������� ������������������: ������ �������������������� ������������ ������������������������? ������ ���������������� ����������������, �� ������������������ ������������ ���������������� “������������������”, “���� ���������� ����������”, “�������� ���� ���������������� ������������” �� ������-���� �� �������� ��������.

�������������� ������������������ �������������������� ������������������, ������������������ ��������������, ������ ������������������������ ������������ ������ ��������������������. �������� ���� �������� ���������������� ������������������������ ���� ������������, ������������������, ������ ������ ������������ ������������ ���� �������� ������.

����-���� ��������, ������ ���������������� ������������ ���� ���������� ���������������������� �� ���������������� ������������������, �������������������� �������������� ������ �������������������������� ��������������.

���� �� �������������������� �������������� ���� ����������: ���������������������� ������������������������ ���������������������� ������������������������ ������������ ���������������� �������������������� ���������������������� ������������������. ���������������� ����������������, ������ �� ������������������������ �������� ���������������������� ������������������ ��������.

���� �������� ���������� �������� ����������. ���� �������� ������������ ���������������� “������������������”, ���� ���������� �������������� “���� ������ ������”.

���������� ���������������� ������������ ������������������ ���������������� �� ������������ ����������, ���������������������� ���������� ���������� ������������������������. ���������� ���������� �������������������� ����������������������������: ���������� ���������� ������, ���� �������������� ������������������.

������������? ������ ������������: ������������ �� ���������������������� �������������� �������� ������������������, ���������������������������� ���������� ������������ �������� ���������������� ��������������������������. ������������ ������ ���������� ������������.

�������������������� ���������������������� �� �������� ���������� ���� ���������� ����������.

“������������������ �� ���������������������� �������������������������������� ���� �������������������� �������������� ���� ������������������������ ������������ ����������, �� ��.��.

����������������, ������ ������ ��������, �� �������� ���������� �������� ���������� �������� ������������������������ ����������, – ���������������� ������������������ ������������������������ ������������ ���������������������� ������������������������ ������������ ������������������ ����������.

– ���������������������� ���������� ������������ ���� �������� �������� ������. ������������������ ���������������������������� �������������� ������������������������ �������������������������������� – ������������������ ������, ������ ���� ������������������”.

������ �������� ��������������: ������������������ ������ �������������������� “���������������������� ������������������������”.

������������ ���������������������� ������������������������ ���������� ������������ �� ������������ �������������������������������������� ������������������������, �� ������ ���������������� ���������������� ���������� ���������� ���������������� ���������������������� �������������������� ������������������������.

����������������, ���������� ������������ ������������������������ ���� �������������������� ���������� ���������� �� ���������������� ������, ����������������, ������������������ ������������. ���������� ����������, ������ �� 1 ������������ 2017 �������� ���������������� �������������� ������������ ��������������������������.

������, ������������ ����������, ���������������� �� �������������� ���������� �������������������� ���������������� �������������������� ������������, ������ ���������������������� ������������������������, �������� �� ���� ������������ ������������ ������������ �������������� �������������������� ��������.

�������� ������������ ������������������, �������������� ������������������������, ������������ ������ �������� ������ ������������, �������������� ������������������, ���� ���������� ����������, ���������� �������������������� ������������ ������������������ ���� ������������ ������������������������, ������������ �������������������� ���������� ������������ �� ������������������ �� �������������� ���� ������������ ������������������������. ������ ���������������� ���������� ������������������ �� ������������ �������������������� ��������������������������, �������������� �������� ���������������� ���� ���������� ������ 24 �������� �� ����������. ��, ���������������� ������������, ���� ������������������ �������� ������������������������ ������������������ ��������������������.

����������, �������� ���������������� ������������������������, ������������ �� ���������������������� �������������� ������������������, ������������������ ���������������� ������ ������

������ ������������ �� ������������. ����������, �������� ���������������� ������������������������, ���������� ������������ ������������������ �� ���������������������� �������������� ������������������, ������������������ ���������������� ������ ������.

�������� �������������������� ������������������������ ������ �� �������������� �������������������� ��������������������, ���� �� �������� �������� ����������, ����������������, ������������������ ������������ – ������������������������ ������������������ ����������������������������.

“���������������� ��������������, �������������� ������ ������������ �� �������������� ���������������������� ������������������������ ������������, ������������������ ������������������ ��������, – �������������� ������������������ ���������������������� ������������������������ ������������ �������������������� ������������.

– �� ������ ���������� �������������� ������ ������������������������ ���������������������� �������������������� �� �������������������������������� �� �������� ����������, ���������������� ������ �������������� �� �������������������������������� �������������� ������������������������ ������ �������������������������� ���������� ������������������”.

���������������� ����������, ������ �� ���������������� �������� ������ ������������������������������ �������������� ���������������������� ������������������������ �������������� ���������� ���������������������� ������������ �� �� ���������������� ���������������� ��������������������������. ��������������, ����������������, ���� �������� ���� ���������������� ������������������������, ���������� ������������: �� �������������������� ���� ������ ������������.

���� �������������� �� ���������������������� �������� ������������������������������ ������������ ������������ �������������������� ������������������, �������������������������� ���� �������������������� �������������������������� ������������������������ �������� ��������������������, �������������� �������������������������� �� ������������ ���������������������������� �������������� ������������������. ������������������ ������������: ������������������ �������������������� ������������ �� ������������ �������������� ������������������, ���������������� �������� �������������������������� ������������������������. ������������ ���������������� ����������, �������������������������� ���� ���� �������������������� �������������������� ������ ������.

���������������� �������������������� ���������� ������������������ �������� ���������������������������� ��������������. ������������������ �� ���������������� ���������� ���������������������������� ������.

����������������, ������������ ��������������, ������������������ ������������ ���������������������� �� �������������� ������������������ ������������������.

������ �������������� �������������� ����������, ������ ������ �������������������� ���������������� ���� ����������������������, ���������������������� �� ������������ �� ����������, �� ���������������� ���������� �������������� �������� ���������� ���������������������� ��������.

�������� ���� ������������ �������������� �������������������� ���������������� �� ������. ������ ���� ������������������ �� ������������, ���� �������� �� ��������������, �������� �������� ������������������������ ������������������, ������ ������������ �������� �� ������������, �������������������� ���������� ������������������ ���������������������������� �� ���� ��������������������.

�������������� ������������, ������ ���������� ��������������, �������������������� ���������������������� �������� �� ������������ ������ “�� ������”, ������ ������������������ �������� �� �������������� ���������������������� �� �������������� ������������������ ������������������.

�������� ������������������ ������������ ���������������������� �� �������������� – �������������� �������������������� ���� ��������������. �� �������� ������������ �� �������������� ������, ���� ���������� ���������������� �� ������������������ ��������������, ���������������������������� ������.

�� �������� �������� ���������� ������������������, ������ ������������ ������-�������� ���������������� ������������������ ������������, ���� ���������������� ���� �������� ���� �������� �������������� �� ������������, ������ �������������������� ������������������ ������������������������������, �� �� �������������������� �������������������� ���������� ���� ��������������. ������������ ������������������ ������������, ���������������� ����������������, �������� ���������������� �� �������������� ���� ������������ �������������� ���� ��������, ���� ������������������ – ���������������������������� ��������������������������, �� �������������� ���� ������������������ – �������� ��������������������������.

Источник: https://rg.ru/2016/09/20/notariusam-razreshili-vydavat-doverennosti-na-sto-let.html

Может ли доверенность быть бессрочной

Может ли быть доверенность бессрочной

› Жалобы

16.06.2020

Все существующие доверенности можно разделить на три вида:

1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.

3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:

* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;

* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;

* осуществлять банковские операции;

* представлять интересы доверителя в суде;

* подписывать от его имени договоры.

На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!

Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?

Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.

Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.

Доверенность – именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.

Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.

Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.

Предъявляется доверенность только в подлиннике.

Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенное лицо должно лично совершать все действия, указанные в доверенности. Бывают случаи, когда тот, кому вы передали свои права по совершению сделки, по каким-то причинам не может их осуществлять. Или вы передумали, или у вас появились сомнения в правильности своего выбора доверенного.

Поэтому лучше выдать доверенность с правом передоверия, которое должно быть нотариально удостоверено. Срок ее действия не должен превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Передоверие можно отменить в любое время, как и доверенность.

При этом также необходимо известить тех, кому вы решили больше не доверять.

Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но – при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.

Доверенность – особый документ. И выдавать ее на совершение сделок с недвижимостью нужно только тому, кому вы доверяете, как самому себе.

Впрочем, оформление разовой доверенности на выполнение отдельных поручений (например, риэлтору агентства недвижимости на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры) особого риска не представляет.

А вот с генеральной доверенностью на сделку с вашей недвижимостью – ее продажу, обмен и т.п. – нужно быть весьма осторожным. Здесь есть определенный риск, особенно для покупателя.

Ведь ему неизвестен ни человек, выдавший доверенность, ни при каких обстоятельствах она была подписана. А вдруг он находился в состоянии алкогольного опьянения или психически болен, а потому не отдавал отчета в своих действиях? Или ставил свою подпись под угрозой насилия?

Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально.

А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег.

Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.

Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь.

К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям.

Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.

Чтобы не было мучительно больно.

1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.

2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле – на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.

3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.

4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.

5. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать «липовой» доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо.

А также имеет ли доверенный право заниматься продажей квартиры, или его роль заключается только, к примеру, в оформлении документов. Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта.

Кстати, уважающие себя риэлторские компании ставят обязательным условием встречу с хозяином квартиры, если сделку предлагается осуществить по доверенности.

Читать еще:  Вступление в наследство на квартиру

Ничто не вечно под луной

Действие доверенности прекращается в следующих случаях:

* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности – совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;

* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;

* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;

* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;

* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.

По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.

Когда спешить к нотариусу

Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.

За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.

За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же – за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).

При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.

Консультации юристов по вопросу возможности оформления бессрочной доверенности

Бессрочная доверенность чаще всего делается с целью сделать доверенность на максимально длительный срок. Например, для одного из родителей на ребенка для вывоза его заграницу.

Однако в этом смысле доверенность не может быть бессрочной. Поскольку, если срок в ней не указан, то считается, что она действует в течение одного года.

А максимальный срок, на который может быть она выдана – это три года.

Доверенность бессрочно оформить нельзя. А какой альтернативный вариант вы можете использовать в вашем случае, вам лучше узнать у специалистов, представленных в каталоге портала Правовед.RU.

Как составить доверенность от инвалида 1 группы, чтобы не лишать его дееспособности?

Как можно составить доверенность бессрочную от инвалида 1 группы родственникам чтобы подписи были недействительны без присутствия родных и посещение врача в присутствии родственников

На какой срок может быть выдана доверенность?

Здравствуйте. Ограничен ли срок, на который может быть выдана доверенность на получение корреспонденции на почте в простой письменной форме от одного физического лица другому физическому лицу? То есть может ли такая доверенность быть выдана на .

На сколько лет сейчас максимально можно оформить доверенность?

на сколько лет сейчас максимально можно оформить довренеость? мне нужна довереность на сына, что б он мог представлять мои интересы

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.