Можно ли аннулировать приватизацию квартиры

Содержание

Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности?

Можно ли аннулировать приватизацию квартиры

Многие из нас проживают в квартирах.

В условиях большого города подобное местоположение кажется невероятно удобным, ведь, как правило, подобная недвижимость не требует такого скрупулёзного ухода, как частный дом, стоит в разы дешевле, да и, как правило, располагается в шаговой доступности от важнейших для жизни объектов инфраструктуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Квартиры становятся неотъемлемой частью нашей жизни и существенно упрощают ее. Сложно найти человека, который бы не хотел обзавестись подобной недвижимостью.

О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, и сколько она будет стоить по окончании этого срока, как приватизировать квартиру, если утерян ордер на нее, а также о том, как составить заявление, можете узнать на нашем сайте.

Общая информация

Многие граждане думают, что для того, чтобы стать полноправным собственником квартиры необходимо всего на всего приобрести ее в собственность.

Отчасти, такие мысли верны, ведь право собственности имеет определяющее значение в вопросах того, кому же на самом деле принадлежит недвижимость.

Однако не стоит забывать об ещё одном важном действии, которое именуется приватизацией.

Само понятие пришло к нам ещё из Советского Союза. Тогда вся государственная недвижимость в срочном порядке переводилась в частную, что, разумеется, предполагало определённую процедуру.

Но не стоит думать, что на сегодняшний день все недвижимое имущество находится в частной собственности, и в процедуре нет нужды.

Многие граждане продолжают проживать в жилье по договору социального найма, а по факту, недвижимость является сугубо государственной собственностью. Приватизировать такую квартиру в некоторых случаях все таки представляется возможным, если соблюдены ряд факторов.

Но иногда успешно прошедшая процедура вызывает вопросы у некоторых граждан, ставя под вопрос ее законность. Поэтому, иногда возникает необходимость в оспаривании данной процедуры или внесении изменений в проведение. Об этих вопросах мы и поговорим в рамках данной статьи.

О процедуре деприватизации квартиры читайте в нашей статье. Образец иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно скачать тут.

Когда считается незаконной?

В каких случаях возможно признание процесса недействительным? Не любая процедура приватизации признается незаконной.

Законодатель установил лишь ряд факторов, которые так или иначе, могут повлиять на то, чтобы последствия процедуры были отклонены. Итак, разберём некоторые из них:

  1. Если производилась от имени несовершеннолетнего гражданина, то вполне вероятно, что такое действие может оспариваться в суде, но ввиду чего? Дело в том, что несовершеннолетний, в силу своего возраста, не может в полной мере осознавать всю полноту ответственности решения, а его представители могут произвести сделку, руководствуясь не интересами ребёнка, а своей собственной выгодой. Если данный факт и будет доказан в суде, процедура будет считаться недействительной.
  2. Если гражданин был признан недееспособным, и от его имени также была проведена данная процедура — есть все основания для того, чтобы попытаться признать процесс незаконным, так лицо не может полностью осознавать всю ответственность проводимых им действий.
  3. Если имеет место ограниченная способность, то подобная процедура также ставиться под вопрос. Последнее основание, которое несколько выбивается из общего ряда связано с тем, что лицо, соглашаясь на сделку, не могло и по определённым причинам вовсе не осознавало всех последствий от производимого действия.

На этом основания не заканчиваются, их масса в зависимости от конкретно взятой ситуации. Мы же с вами, в рамках этой статьи, рассмотрели основные из всех приведённых в судебной практике.

Ещё один случай, когда приватизация может оказаться незаконной, связан с тем, что была нарушена, непосредственно, сама процедура.

Это проявляется в том, что были недействительным образом оформленный бумаги, привлечены некомпетентные лица, а также, допущенные и другие опасности.

Ещё один случай незаконного присвоения жилья – это осуществление действий, которые, просто не имеет права осуществления приватизации.

Одно из самых значимых нарушений подписание всех имеющихся бумаг лицу, которое некомпетентно в данном вопросе.

Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, о том, что придется ремонтировать за свой счет собственнику приватизированных метров, а также о том, как отказаться от участия в процедуре.

Можно ли оспорить результаты?

К сожалению, законодательство не имеет чётко установленного нормативного акта, в котором бы были собраны все основания для того, чтобы аннулировать, отменить или каким либо другим образом признать процесс недействительным.

Не нашлось упоминания об этом и в других нормативно правовых актах. На сегодняшний день мы можем довольствоваться информацией о том, в каких случаях данное действие может подойти под определение незаконного, а также, в какие сроки обжалуется.

В данном вопросе очень важно соблюдать понятие исковой давности, которое уже длительное время имеется в Гражданском праве и как нельзя кстати подходит для данного вопроса.

Самой приватизации посвящен целый нормативно правовой акт, именуемый Федеральным законом №1541-1.

О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами, комнату в коммуналке, кооперативное, военное или служебное жилье, можете узнать на нашем сайте.

Основания для действий

Как и в любом другом случае, основанием для того, чтобы сделка по передаче прав собственности на имущество была аннулирована, является нарушение чьих-либо прав. Как правило, это права жильцов, проживающих непосредственно в приватизированным жилье, права третьих лиц, а также права государства.

Также, если имеется незаконное привлечение некомпетентного лица, эти действия также можно считать весомым основанием.

К сожалению, не всегда возможно приватизировать муниципальное жильё без каких либо препятствий. Очень часто в самом процессе возникают самые различные нюансы.

Все причины для отказа были перечислены в пунктах выше. Их именуют законными основаниями. Однако, если было отказано, должны знать, как конкретно звучат наименования причин, чтобы правильно их идентифицировать.

Общий состав пакета документов

Одна из самых распространённых причин для отказа. Если гражданином был предоставлен пакет Документов в котором не хватает каких либо бумаг, или же, документы являются недействительными, утратили свою законную силу, а также если имелся факт подделки сделка невозможна.

Статус

Очень часто статус самого объекта недвижимости не позволяет производить каких либо сделок.

Это случается в случае когда недвижимость уже была приватизирована ранее, или же находится в чьей либо собственности.

Статус приватизирующего. Если выясняется, что лицо не имеет никакого права производить приватизацию, данные действие становится невозможным.

Необходимо уделить должное внимание поиску наличия законных прав на владение и пользование недвижимым имуществом.

Незаконная перепланировка. Часто в погоне за красивым и современным ремонтом граждане осуществляет перепланировки недвижимости, которая ещё не была приватизирована.

Данное действие является незаконным, ведь все изменения, которые производились в муниципальном жилье должны заранее оговариваться и согласовываться.

О том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, а также о том, кто имеет право на повторную процедуру, можете узнать на нашем сайте.

Можно ли оспорить?

Судебный порядок оспаривания

Оспаривание предполагает только судебный порядок разрешения проблемы. К сожалению, иные виды разрешения подобной процедуры не допускается законом.

Перед тем как вы решитесь на то, чтобы обратиться в суд вам необходимо провести подготовительные процедуры. К ним относится процедура определения с конкретным видом иска, который вы будете подавать в конкретную судебную инстанцию.

Здесь речь идёт об отличии ничтожной сделки от недействительной сделки. Из гражданского законодательства мы знаем, что недействительные сделки являются следствием незнания закона, а не грубого его нарушения.

После того как вы определились какой вид сделки необходим вам для обращения в суд, вам необходимо составить процессуальный документ, именуемый исковое заявление. Его составление должно выполняться в соответствии со всеми нормами гражданского процессуального кодекса нашей страны.

Ваше заявление должно предъявляться с использованием всех известных правил общей подсудности.

Также, не стоит забывать о том, что к нему должен прилагаться определённый список Документов.

Все документы должны быть отксерокопированы и вставлены в формате приложения.

Не забудьте, что вами оплачивается государственная пошлина.

После подачи иска должно пройти около 30 дней. Если суд одобрит ваше исковое заявление, то в следующее время вас вызовут в суд.

Именно там состоится судебное заседание по факту оспаривания факта передачи в частную собственность недвижимого имущества. По итогам судебного заседания выносится решение, согласно которому требования может быть удовлетворено, а может быть и нет.

Узнайте на нашем сайте также о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процесс оформления и можно ли подать документы через МФЦ.

Изменение условий

Изменение условий может предполагать как обращение в судебную инстанцию, так и решение проблемы при помощи договорённостей.

В первом случае вам необходимо составить исковое заявление и подать его в районную судебную инстанцию. В этом случае, по прошествии 30 дней вы будете вызваны в суд в рамках судебного заседания.

По факту рассмотрения дела судья вынесет решение, в котором разрешит вам внести изменения и условия, или же наоборот.

Если речь идёт о добровольном внесении изменений между муниципальными органами и гражданами, то в этом случае должна присутствовать общая договорённость, которая не противоречит законодательству.

Если одна из сторон решай изменить условия, она должна опираться на законодательство и ни в коем случае не просить суд или своего оппонента о действиях, которые не являются законными.

Если речь идёт об отмене или аннулировании приватизации, то здесь также присущ судебный порядок. Самостоятельно невозможно отменить уже произошедшую процедуру. Это вправе сделать только компетентный орган.

Как отменить? Иск подается в рамках составления искового заявления.

Оно должно отвечать всем требованиям, которые предъявляются к подобным ситуациям.

Суд рассматривает исковое заявление и если считает, что оно составлено грамотно, по факту и соответствует закону, то принимает его и назначает дату заседания.

В ходе заседания вы встречаетесь со своим оппонентами, обсуждаете все детали отмены, а также демонстрируйте суду свою правоту при помощи предоставления доказательств.

По факту рассмотрения представленных доказательств, суд выносит решение в ту или иной пользу. Решение суда обязательно к исполнению, за этим будут следить приставы исполнители.

Cрок исковой давности

По общим правилам и канонам гражданского законодательства мы знаем, что срок исковой давности по любым сделкам должен составлять три года.

Однако три года начинают течь далеко не в момент, когда и была собственно произведена сделка.

Данный срок начинает течь с момента, когда одной из сторон стало известно о факте, который может повлечь за собой оспаривание, изменение или аннулирование приватизации.

Именно на этот срок и следует ориентироваться. Поэтому, точнее будет сказать, что в вопросах приватизации жилья понятие исковой давности скорее номинальное, чем практические и пользующееся какой либо популярностью среди граждан.

Последствия

К последствиям оспаривания, изменения или отмены приватизации можно отнести следующие варианты развития событий:

  1. Добровольный отказ стороной, осуществившей процедуру незаконно.
  2. Привлечение к ответственности лиц, нарушивших закон.
  3. Восстановление в правах тех лиц, чьи права и были нарушены.
  4. Компенсация за неправомерные действия, моральный и материальный ущерб.
  5. Возвращение недвижимого имущества обратно в собственность муниципальному образованию.

Факт приватизации не является окончательным и если вы считаете что он неправомерен или каким-либо образом нарушает ваши права или права каких-либо лиц, не мешкая обратитесь в соответствующую инстанцию.

Несмотря на установленные понятия давности по иску, она начинает действовать только в момент, когда вы узнали о грубом нарушении закона со стороны приватизирующего.

Не бойтесь постоять за свои интересы. Судебная система имеет обширную практику по подобным делам и вы в любой момент можете с ней ознакомиться и внести свою лепту.

О том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, вы можете узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/srok-iskovoj-davnosti.html

Отмена приватизации квартиры – заявление 2020 года, можно ли

Можно ли аннулировать приватизацию квартиры

Существует возможность признать сделку приватизации недействительной, а договор незаключенным, но это возможно при грубом нарушении гражданско-правового и жилищного законодательства.

Согласно ст. 422 ГК РФ любой договор должен соответствовать установленными законам и другим императивным нормам.

Аналогичное правило касается приватизации, хотя такая сделка не носит исключительно гражданско-правовой характер и содержит нормы административного, жилищного права. Отменить приватизацию можно и в добровольном порядке.

Ст. 9.1 Закона № 1541-1 предусматривает возможность передачи уже приватизированного жилья в собственность государства или муниципалитета, которые, в свою очередь, обязаны принять это жилье на свой баланс и заключить договор социального найма.

Отмена приватизации в добровольном порядке требует согласия всех собственников жилья, с учетом интересов граждан, имеющих право на пользование квартирой.

Из смысла ст. 9.1. следует, что:

  • отменить приватизацию могут только те лица, которые являлись её участниками;
  • отменить правомочие собственности на приватизированное жилье (как и получить) можно только 1 раз;
  • норма не распространяется на несовершеннолетних детей, которые имеют право быть участниками приватизации при достижении совершеннолетия.

Для отмены требуется постановление главы муниципалитета, или другого должностного лица. Юридический факт может быть утвержден решением суда любой инстанции.

Что это такое

Основанием отмены может быть:

  • как добровольное волеизъявление все участников ранее приватизированного жилья;
  • так и законные требования других граждан.

Судебное разбирательство возможно при выявлении нарушений заключения сделки.

В качестве оснований тогда выступают нарушения интересов детей либо других участников, у которых есть право пользования жильем, но которые, по каким-либо причинам, не участвовали в приватизации, хотя для законности сделки требовалось их обязательное согласие.

Обращение в суд возможно, когда по закону жилье нельзя было приватизировать. Перечень жилых помещений, которые нельзя бесплатно передать в собственность, обозначен в ст. 4 Закона 1541-1.

Нельзя получить в бесплатную собственность:

  • комнату в общежитии;
  • жилье в ведомственном фонде;
  • жилья в аварийном состоянии и другие объекты.

С иском об отмене приватизации вправе выступать как государственные и муниципальные органы, а также другие лица, полагающие, что подобный юридический факт незаконен.

Причины

Основная причина – невозможность самостоятельно нести бремя содержания имущества.

Собственник обязан:

  • сам осуществлять капитальный ремонт дома;
  • вносить ежемесячные платежи за капремонт.

Если жилье находится в государственной или муниципальной собственности, то платежи за капремонт вносит государство (РФ, регионы) или муниципалитет. При низких доходах жильцов квартиру целесообразно оставить в муниципальной собственности, без приватизации.

Если участники получения квартиры в бесплатную собственность не могут самостоятельно поддерживать её в надлежащем состоянии, то они вправе вновь обратиться в администрацию по месту нахождения жилья и снова заключить договор социального найма.

В качестве причины также можно указать игнорирование интересов маленьких детей, особенно если они сироты или остались без заботы родителей. Согласно ст.

2 Закона 1541-1 законные представители детей-сирот или детей, утративших попечение родителей в трехмесячный срок, обязаны заключить договор о передачи квартиры в собственность несовершеннолетних.

Возможны злоупотребления со стороны должностных лиц, когда они по подложным документам выписывают детей из квартиры и далее распоряжаются жильем по своему желанию.

Подобные действия уже свидетельствуют о преступлении, и гражданско-правовой спор сопровождается уголовным преследованием.

Варианты

Единственный положительный вариант расприватизации – это согласованное и добровольное обращение участников приватизации с просьбой снова принять квартиру в государственную (муниципальную) собственность и заключить сделку социального найма.

Судебный способ возможен только в случае, когда приватизация проводилась с нарушениями законы, например, по подложным документам и в отсутствии (без получения) согласия постоянных жильцов квартиры.

Можно ли отменить приватизацию, если написал отказ

Согласие на приватизацию обязательно для всех людей, имеющих право постоянного пользования квартирой. Отказ от приватизации предполагает передачи своего право на предполагаемую долю в пользу другого лица либо равномерное деление своей доли между другими участниками приватизации.

Участник приватизации сохраняет в такой квартире право постоянного бессрочного проживания, которое сохраняется даже при продаже жилья (с учетом норм ГК РФ – ст. 292).

Если отказ от приватизации был законным и добровольным, то отменить сделку невозможно.

О том, как проходит приватизация земельных участков, написано тут.

Принудительная

Можно ли принудительно добиться отказа от приватизации – вопрос, требующий изучения всех обстоятельств спорной ситуации. Сделка обычно тщательно готовится органами местной власти.

Вместе с заявлением о приватизации проверяются подлинность всех представленных документов.

Отмена приватизации по подложным документам возможна только после проведения их тщательной экспертизы.

Пример иска

В качестве примера можно привести исковые требования к гражданину Агафонову А.И. от бывшей супруги – гражданки Агафоновой Е.Д.

, которые поженились в Москве в 1996 году и были участниками приватизации в 2006 году. Гражданка Агафонова Е.Д. согласилась на приватизацию и написала письменный отказ от участия в ней.

В 2020 году супруги развелись, и гражданка Агафонова Е.Д. подала иск на алименты.

В свою очередь гражданин Агафонов А.И. – собственник квартиры, обратился в суд о выселении бывшей жены. Гражданин Агафонов А.И.

в встречном иске потребовала признать сделку приватизации недействительной, так как изначально, в 2006 году, была введена супругом в заблуждении и отказалась от приватизации, не осознавала всю ее серьезность.

В иске также отметила, что бывший муж чинит препятствия к проживанию в квартире, сменил замки.

Суд отказал гражданке Агафоновой Е.Д. в требовании признать приватизацию недействительной, так как еще в 2006 годе женщина выразила письменное согласие на приватизацию, которое было удостоверено нотариусом (копия приложена к делу).

В то же время суд признал право женщины постоянно жить в квартире и обязал бывшего мужа не чинить препятствий в проживании, обеспечить постоянный доступ на жилплощадь.

Таким образом, даже при проигрыше дела о признании приватизации не действительной, можно оставить за собой право постоянно жить в квартире.

Также можно определить порядок пользования жилплощадью. Иск об отмене и его образец должен обязательно заключать объективное изложение причин незаконности приватизации, со ссылкой на законы и имеющиеся у истца письменные доказательства.

Пример такого документа можно посмотреть тут.

Судебная практика

Суды редко отказываются отменить приватизацию, так как требуется признать недействительной не только сделку и сам договор, но и оспорить постановление уполномоченного органа муниципалитета. Для отмены приватизации требуется существенная доказательная база и квалифицированная юридическая поддержка.

Пример судебного решения, можно посмотреть здесь.

Как не допустить отмены

Что будет после инициирования подобного судебного процесса – зависит от основательности требований.

Необходимо:

  • тщательно проверять документацию;
  • получить согласие на приватизацию у всех лиц, имеющих право получить жилье от государства по такому основанию.

Отмена приватизации квартиры в связи с нарушением прав детей

Приватизация может быть отменена, если в ней не участвовали прописанные в квартире несовершеннолетние дети, в том числе те, которые остались сиротами или без заботы родителей.

С исками об отмене вправе обращаться законные представители детей и органы опеки.

Для участия в приватизации детей возрастом до 14 лет согласие службы опеки обязательно (ст. 28 ГК РФ).

Отмена приватизации квартиры. Основания и причины для отмены

Можно ли аннулировать приватизацию квартиры

Гражданин, получивший от государственных или муниципальных властей в собственное владение жилое помещение, вправе самостоятельно и свободно им распоряжаться.

Единственный хозяин объекта недвижимости также может отказаться от приватизированного им имущества и вернуть квартиру обратно муниципалитету. Это касается и нескольких лиц, ставших совладельцами в результате приватизации жилья.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Всем известная процедура приватизации жилого помещения предоставляется гражданам на безвозмездной основе. При этом лицо самостоятельно решает, участвовать ему в данной государственной программе или нет.

Владелец также вправе отказаться от уже принятого им имущества обратно в пользу государственных или муниципальных властей. Подобный отказ иначе называется расприватизацией или деприватизацией жилого помещения.

Для отмены приватизации квартиры важно учитывать наличие нескольких существенных условий:

  • объект не должен иметь обременений и долговых обязательств (например, неоплаченных счетов за содержание жилья);
  • лицо, оформляющее отказ от имущества, должно быть фактическим хозяином жилого помещения;
  • расприватизация осуществляется только в сроки действия государственной программы (в настоящий момент приватизировать объект и отказаться от полученного имущества возможно только до марта 2017 года, однако данный период периодически продлевается государством);
  • помещение получено лицом в связи с приватизационной процедурой и никак иначе (например, в результате дарения);
  • данная квартира является единственным местом проживания.

Советуем статью: Как приватизировать нежилое помещение?

Причины расприватизации

В настоящий момент наиболее популярными основаниями для отмены приватизации квартиры считаются следующие:

  • увеличение размера налога на имущество;
  • высокие счета за оплату коммунальных платежей;
  • возможность улучшения жилищных условий при проживании в коммунальном помещении;
  • и т. д.

Несмотря на причину расприватизации, гражданин имеет полное право отказать от предоставленной ему квартиры.

Советуем материал: Порядок приватизации квартиры.

Как отменить приватизацию квартиры?

Первым делом важно отметить 2 существенных нюанса расприватизации, касающихся наличия нескольких совладельцев у полученного от государства жилого помещения, а также присутствия среди них несовершеннолетнего либо недееспособного лица (ребёнок или недееспособный гражданин могут быть и единоличными владельцами приватизированного объекта).

Отменить приватизацию возможно 2 способами – самостоятельно на добровольной основе или через суд с помощью подачи иска.

Самостоятельная расприватизация

Гражданин вправе самостоятельно отказаться от переданного в его владение имущества. Добровольная процедура деприватизации представляет собой следующие несколько этапов:

  1. поиск соответствующих документов, необходимых для передачи в муниципалитет;
  2. оформление заявления с просьбой о проведении расприватизации в пользу государства;
  3. отправление перечисленной документации в местную администрацию и ожидание ответа от муниципалитета;
  4. составление соответствующего договора о передаче приватизированного жилья обратно государственным властям;
  5. повторное заключение договора социального найма для проживания в квартире.

Для осуществления подобной процедуры владельцы жилого помещения должны предоставить некоторые бумаги в местную администрацию, где происходило заключение договора о приватизации жилья. К таким документам относятся нижеперечисленные:

  • удостоверения личности заявителей;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение (то есть свидетельство из ЕГРП и договор о приватизации);
  • справка об отсутствии ограничений и долгов на квартире;
  • заявление об отказе от жилья;
  • разрешение от ООП на осуществление процедуры расприватизации;
  • выписка о прописанных по адресу лицах;
  • справка из налоговой службы, удостоверяющая оплату имущественного налога.

После регистрации заявки, оставленной единственным владельцем либо всеми совладельцами жилья, сотрудники муниципалитета осуществляют проверку документов. Работник госслужбы предоставляет гражданам соответствующую расписку о принятии бумаг.

По истечении двух месяцев с участниками расприватизации заключается договор о передаче квартиры во владение государства (подписать документ обязаны все совершеннолетние лица).

Все предоставляемые услуги, связанные с расприватизацией, предоставляются бесплатно.

Если граждане, ставшие участниками государственной программы, не имеют иного жилья для проживания и зарегистрированы по данному адресу, с ними может быть повторно заключён договор социального найма.

Интересная статья: Приватизация доли в квартире.

Принудительная расприватизация

В некоторых случаях отказаться от приватизированного помещения проблематично. Для разрешения возникшей конфликтной ситуации совладельцы (либо единственный хозяин) жилья могут обратиться в районную судебную инстанцию с грамотно оформленным исковым заявлением.

При подаче иска требуется дополнительно предоставить подтверждение обоснованности обращения в суд. Иными словами, судья сможет удовлетворить требования заявителя только при наличии оснований для принудительной расприватизации и аргументированных доказательств правоты истца.

Наиболее часто в судебный орган обращаются с целью признания договора приватизации недействительным.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/otmena-privatizacii-kvartiry/

Как отменить приватизацию квартиры в 2020 – можно ли, через суд, получившую незаконным путем – Жилье

Можно ли аннулировать приватизацию квартиры

1 284 просмотров

В 1991 году был принят федеральный закон «О приватизации жилых помещений».

Люди, долгое время не имевшие в собственности столь дорогостоящего имущества массово ринулись проходить процедуру бесплатного обращения жилья в личное владение.

Однако, когда ажиотаж прошел, многие задумались, а так ли нужна была приватизация квартиры. В этой статье разберемся, можно ли, а главное зачем, инициировать расприватизацию жилой недвижимости.

Что такое расприватизация

Расприватизация ­ это процесс, закрепленный на законодательном уровне, в результате которого жилье, находящиеся у граждан вновь переходит во владение государства. Эта процедура может проходить в двух вариантах:

  • добровольно (по заявлению всех собственников и при наличии достаточных оснований);
  • через суд (если были нарушены условия приватизации или некоторых участвовавших в ней лиц).

В гражданском праве понятия «расприватизация» и «деприватизация» являются идентичными. И означают возвращение государству собственности после приватизации. Однако до сих пор теоретики спорят о том, необходимо ли разделить эти понятия по признаку добровольности.

Для добровольной расприватизации могут быть такие причины:

  1. Нежелание брать на себя обязательства по обеспечению состояния жилого помещения (производство капитального ремонта, замену коммуникационных систем и т.д.)
  2. Отсутствие возможности или желания оплачивать налог на имущество (жильцы муниципальных квартир от этого освобождены, та как не являются собственниками).
  3. Желание получить в собственность большую квартиру (например, если приватизировали небольшую комнату, а в последующем семья увеличилась и появилось право на получение муниципальной квартиры большей площади).
  4. Плохие отношения с родственниками, нежелание оставлять им наследство в виде квартиры.

О том, как правильно приватизировать квартиру вы узнаете, прочитав эту статью на нашем сайте.

Можно ли аннулировать приватизацию квартиры

Действительно, законодатель позволяет аннулировать уже произведенную приватизацию. Это положение закреплено в статье 9.1 ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации». В соответствии с ним лица, ранее проходившие процедуру бесплатного обращения жилого помещения в собственность, имеют право возвратить его государству, если это жилье является единственным.

В этой же норме указано на обязанность муниципальных органов власти принять в свое ведение ранее приватизированную квартиру и заключить с жильцами договор социального найма.

Пример. Калопина И.В. в 2000 году приватизировала четырехкомнатную квартиру в единоличную собственность. Она хотела завещать после своей смерти ее своему сыну. Однако в 2015 году ее сын скончался. Так как у Калопиной И.В. не осталось родственников, она являлась пенсионеркой, то ей стало достаточно тяжело материально содержать квартиру.

Продавать или обменивать ее на меньшую она также не желала. Поэтому она обратилась в муниципалитет с заявлением об аннулировании приватизации.

Рассмотрев заявление гражданки Калопиной, а также предоставленные ей документы, уполномоченный сотрудник местного органа власти не нашел оснований, чтобы ей отказать и принял квартиру на баланс, а с женщиной был заключен договор социального найма.

После того, как проведена добровольная расприватизация жилого помещения, человек уже не может снова инициировать процедуру обращения жилья в собственность на бесплатной основе.

Как добровольно расприватизировать квартиру

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству необходимо выполнить ряд простых действий, а именно:

  1. Собрать документы. Для расприватизации вам потребуются: свидетельство о собственности, паспорта (или свидетельства о рождении) все собственников жилья, справка из Росреестра об отсутствии ограничений на сделки с жильем, технический паспорт (запрашивается в БТИ), полная поквартирная карточка (со времени въезда в квартиру), справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ, квитанция об оплате госпошлины.
  2. Подать заявление. Вместе с собранным пакетом документов необходимо обратиться в органы муниципальной власти. Там составить заявление и передать его должностному лицу. На рассмотрение этого вопроса отводится 30 дней, после чего вам должны предоставить решение в письменном виде.
  3. Оформление договора социального найма. Если ваше прошение о расприватизации квартиры удовлетворено, то в течении двух календарных месяцев муниципалитет должен подготовить и подписать с вами договор социального найма. Участниками этого соглашения являются все собственники деприватизированной квартиры.

На этом процедура добровольного перевода личной собственности в собственность государства можно считать оконченной.

Скачать образец заявления о деприватизации жилого помещения

В каких случаях можно отменить приватизацию

Основания для принудительной расприватизации так же закреплены в законодательном акте, а именно в 178 статье ГК РФ. К ним относятся:

  • имело место заблуждение сторон при совершении приватизации;
  • заключение договора под угрозой физического насилия или же применении такового;
  • в процедуре участвовали недееспособные лица, статус которых был скрыт от муниципальных органов;
  • участие в приватизации не всех прописанных в квартире лиц;
  • права несовершеннолетних, прописанных в квартире на момент бесплатного обращения в собственность были нарушены.

Отменить приватизацию может только орган правосудия. С заявлением в него имеют право обратиться не только лично лица, чьи права были нарушены, но и представители государственных органов: соцзащиты, опеки, прокуратуры и т.д.

Как отменить приватизацию квартиры через суд

Судебный порядок рассмотрения вопроса о деприватизации может потребоваться в двух случаях:

  • если установлены нарушения норм законодательства при обращении жилья в частную собственность;
  • если органы местного самоуправления на том или ином основании отказывают в удовлетворении заявления о расприватизации.

Для того, чтобы отстоять свои права, необходимо тщательно подготовится к судебному процессу, далее мы рассмотрим каков порядок действий и другие важные моменты в процедуре судебного спора о расприватизации жилого помещения.

Порядок и процедура

Для того, чтобы отстоять свои права в суде необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:

  1. Составить исковое заявление.
  2. Собрать все необходимые документы.
  3. Направить иск и пакет справок в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.
  4. Участвовать во всех судебных разбирательствах, о которых вас уведомят либо письменно (повесткой), либо посредством смс сообщения.
  5. Получить решение суда.
  6. При необходимости обжаловать его в вышестоящей инстанции.
  7. С положительным вердиктом судебного органа обратиться в местную администрацию и составить заявление о расприватизации на основании постановления.
  8. Заключить договор социального найма в отношении лиц, круг которых определен в решении суда.

Исковое заявление

Иск составляется в простой письменной форме по общим правилам, предусмотренным ГПК РФ. В нем должны содержаться такие сведения:

  • точное наименование органа правосудия, куда подается заявление;
  • анкетные и контактные данные истца;
  • данные ответчика (в этом иске ответчиками выступают как приватизировавшие квартиру лица, так и государственный орган, заключавший сделку с другой стороны);
  • название иска, исходя из исковых требований;
  • общее описание основания возникновения права собственности, кто участвовал в приватизации, в каком году она производилась;
  • указание на нарушения (в чем их суть, кем были допущены и т.д.);
  • обоснованные исковые требования;
  • список лиц, которых нужно вызвать в судебное слушание;
  • документы, которые направляются вместе с иском;
  • дата составления и подпись истца (его представителя).

Скачать образец искового заявления о расприватизации жилого помещения

Необходимые документы

К исковому заявлению необходимо приложить максимальное количество документов, подтверждающих вашу правоту. Однако обязательными являются такие:

  • общегражданский паспорт истца;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • выписка из государственного реестра о том, что отсутствуют какие-либо обременения на спорную квартиру;
  • техническая документация на жилую недвижимость (техпаспорт, акт ввода в эксплуатацию, согласование о перепланировке и т.д.);
  • квитанция об оплате государственного налогового сбора (госпошлины);
  • выписка из домовой книги (поквартирная карточка) обо всех проживающих в квартире;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы. Вы можете направить их одновременно с иском или же предоставить в ходе слушаний.

Расходы и сроки

В соответствии со ст. 333 НК РФ при обращении в судебные органы с иском неимущественного характера необходимо оплатить обязательный налоговый сбор. В 2019 году размер госпошлины составляет 300 рублей. Оплатить можно как в любом отделении банка наличными, так и посредством интернет-банкинга.

Определить точны сроки, в которые будет рассмотрен иск о деприватизации жилой недвижимости нельзя. Суду дается два месяца на принятие решения, однако если вопрос сложный, а стороны не желают приходить к соглашению, то процесс может затянуться на несколько месяцев. А если одна из сторон решит еще и обжаловать решение суда первой инстанции, то срок может исчисляться годами.

После получения решения суда администрации муниципального органа дается еще два месяца на составление о подписание с жильцами договора социального найма.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Ранее мы уже рассказывали, о том, как можно приватизировать часть квартиры. Однако на вопрос о деприватизации доли в совместном имуществе речи быть не может, так как закон прямо указывает на обязательное согласие каждого из собственников жилого помещения.

Но если изначально оформлялась в собственность только комната в коммунальной квартире или часть квартиры, выделенная в отдельное жилье, то и расприватизировать эту недвижимость можно в обычном порядке. Но в этом случае и нельзя говорить о деприватизации доли, так как жилье уже является самостоятельным объектом.

Последствия деприватизации

Перед тем как начать процедуру деприватизации необходимо подумать о ее последствиях. К сожалению, они не всегда положительные. Так к отрицательным моментам после расприватизации можно отнести такие:

  • невозможность совершить с квартирой имущественные сделки (продать, подарить, оставить в наследство);
  • утрачивается право на приватизацию повторно этого же жилья не только теми лицами, которые его расприватизировали, но и всеми другими (исключение – несовершеннолетние, которые после достижения 18 лет смогут вступить в права владения квартирой даже если их законные представители от этого отказались).

К положительным же последствиям относятся:

  • отсутствие необходимости оплачивать налог на имущество, капитальный ремонт и прочие обязательные для собственника платежи;
  • возможность получить от государства квартиру с большей площадью (при наличии достаточных оснований) и обратить ее бесплатно в свою собственность.

В каждом конкретном случае необходимо просчитать все последствия и взвесить, действительно ли отказ от приватизированного жилья более выгоден, чем обладание собственной квартирой.

Источник: https://krivtsovo.ru/pereplanirovka/kak-otmenit-privatizatsiyu-kvartiry-v-2020-mozhno-li-cherez-sud-poluchivshuyu-nezakonnym-putem.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.