Можно ли не приватизировать земельный участок

Содержание

Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом

Можно ли не приватизировать земельный участок

Последние изменения: Январь 2020

Как оформляется приватизация земельного участка можно понять из приведенной ниже пошаговой инструкции.

Для владения земельным участком на правах собственности фактическому владельцу достаточно обратиться в соответствующие органы для бесплатной приватизации.

В случае невозможности данной процедуры (статус участка не позволяет приватизировать или иные обстоятельства), ЗУ можно приобрести по кадастровой стоимости.

Бесплатная приватизация

Вступить в права на землю под частным домом можно лишь имея на руках подтверждающие документы о праве собственности на сам дом (выписку из ЕГРН, соглашение о купле-продаже, дарственная и т.п.).
Процедура приватизации земельного надела под домом может осуществляться несколькими методами:

  • после выкупа земли;
  • безвозмездная приватизация по упрощенной системе;
  • по решению судебного органа.

Сколько стоит приватизация земли? Бесплатной (безвозмездной) процедура может быть в следующих ситуациях:

  • участок подпадает под дачную амнистию;
  • земля выделена под индивидуальное жилое строительство, либо для ведения ЛПХ (до вступления в силу нового Земельного кодекса (2001г.));
  • если на ЗУ уже есть дом, который используется владельцем.

Помимо этого, льготной приватизацией могут воспользоваться следующие категории граждан:

  • многодетные;
  • ветераны и участники ВОВ;
  • дети, оставшиеся без попечения;
  • и иные категории граждан, относящиеся к социально-незащищенным.

Собираясь оформить участок в собственность, используя приватизацию, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы:

  • Воспользоваться правом бесплатной приватизации земли под домом, находящимся в долевой собственности, могут все дольщики. Для этого необходимо всеобщее их согласие или отказ одного из них в пользу другого.
  • Бесплатная приватизация земель предоставляет гражданам возможность оформления всего ЗУ или его части.
  • Для приватизации необходимо документальное подтверждение права пользования (не собственности), например, передаточный акт муниципалитета, соглашение об аренде и т.п.
  • При оформлении постройки в собственность до 1991 года способ приватизации будет бесплатным, в противном случае – ЗУ необходимо будет приобретать по рыночной стоимости.

Приватизировать земли, расположенные на территории нашей страны, могут только граждане РФ.

Есть ли платная приватизация

Сам термин «платная» приватизация земельного участка законодательством не регламентируется. Понятие приватизация говорит само за себя – это смена формы «собственности», именно собственности.

И как было сказано выше, граждане владеющие, пользующиеся и т.п. землей до вступления в законную силу новой редакции ЗК (до 2001г.

), имеют право оформить участки в собственность, воспользовавшись безвозмездной приватизацией.

Начиная с 2001 года приобретение земельного надела в собственность осуществляется согласно новому ЗК при проведении публичных торгов с размещением об этом информации в СМИ.

Какие участки нельзя приватизировать

Согласно пункту 8 статьи 28 ФЗ-178 «О приватизации…» отчуждение земельных наделов запрещено в случае если земля:

  • изъята из пользования (заражена опасными химикатами или подверглась техногенному (биогенному) заражению;
  • имеет стратегическое значение, относится к заповедникам (паркам);
  • зарезервирована для государственной необходимости;
  • относится к лесным или водным фондам;
  • является площадью, улицей, проездом, автомобильной дорогой, набережной и т.п.

Однако не допустим отказ в использовании некоторых категорий земель, чье отчуждение недопустимо законодательством. Такой заперт на пользование земель лишь носит ограничительный характер (например, запрещается заниматься на таких землях каким-то конкретным видом деятельности).

Как приватизировать земельный участок? Сама процедура, помимо сбора объемного пакета, не является чем-то не осуществимым. Достаточно лишь соблюдать некий порядок оформления.

Как приватизировать землю и перечень требуемых документов

 

Процедура осуществления приватизации земли по общему порядку проводится на основании земельного законодательства. Однако некоторые категории земель (дачные участки) могут быть оформлены в собственность на основании других нормативных актов.

Как только выбран вид земельного участка и определена его принадлежность, необходимо обратиться в орган, регистрирующий недвижимые объекты – Россреестр.
Вся процедура проводится в несколько этапов:

  • В первую очередь необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет (территориальный земельный комитет) о вопросе приватизации (в нем должна быть указана следующая информация – будущее назначение использования ЗУ, его квадратура, расположение и т.п.). См. образец заявления ниже.
  • После подачи заявления необходимо обратиться в соответствующий орган для проведения кадастровых работ (межевание, установления границ, закрепление за участком идентификационного номера, оформление кадастрового паспорта и т.д.).
  • Далее, после получения одобрения процедуры приватизации от муниципального органа (постановление главы Администрации), заявитель может собрать все дополнительные документы и обратиться в Россреестр для регистрации права на ЗУ.

Для оформления прав собственности на землю нужно собрать целый ряд требуемых Россреестром документов:

  • заполненный формуляр заявления о получении в собственность приватизируемого участка;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • в случае подачи документов представителем, необходима нотариально заверенная доверенность;
  • выписка из ЕГРН (предоставляется вместе с кадастровым паспортом);
  • если заявителями является многодетная семья, нужно представить подтверждающие документы;
  • в случае приобретения земельного надела иной категорией граждан (льготной), прописанной в земельном кодексе, необходимо также подтвердить принадлежность к этой категории (инвалиды, дети-сироты, малоимущие и т.п.).

Количество документов может разниться в зависимости от назначения земель, оснований для обращения в госорган, категории земли и мн.др. Для более подробной информации о необходимых документах стоит предварительно обратиться в регистрационный орган. Документы можно подать и в любое отделение МФЦ, а также непосредственно через офсайт Госуслуг.

По истечении определенного промежутка времени (в среднем от 10 до 20 календарных дней) можно получить готовые документы о зарегистрированном праве на ЗУ.

Дополнительно вы можете посмотреть короткое видео, в котором рассказывается про приватизацию ЗУ.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka/

Нужно ли приватизировать землю?

Можно ли не приватизировать земельный участок

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

Нужно ли приватизировать землю? – этим вопросом задается каждый день сотни россиян. Не так давно и передо мной стоял такой вопрос. Как правило, он возникает у владельцев частных домов и строений, находящихся у них в собственности.

Дом в собственности, нужно ли приватизировать землю под ним?

Вопросы приватизации земли регулируются несколькими законными источниками. Такими источниками права являются: законы и подзаконные акты Российской Федерации, Земельный Кодекс Российской Федерации, Федеральные законы Российской Федерации.

Если все эти источники изучить и сделать из них вывод, то можно сказать, что если дом или какое-либо строение находится у вас в собственности, то есть было в свое время приватизировано, то и земля под ним в обязательном порядке должна быть приватизирована или на крайний случай взять в долгосрочную аренду у государства или другого муниципального образования.

Единственным исключением из вышеназванного правила являются самовольные постройки. Под самовольными постройками не обязательно приватизировать землю, так как они являются не законными, и, исходя из этого, вам оформить их в собственность, то есть приватизировать, не удастся, поэтому и землю под ней не обязательно приватизировать.

Приватизация земельных участков регулируется двумя Федеральными законами, а именно законом № 137 и 178.

  Если внимательно прочитать статью №28 одного из этих Федеральных законов, то можно сделать вывод о том, что если любое законное строение принадлежит вам на праве собственности, то и в приватизации земли под ним вам никто не вправе отказать. Но, как и в любом правиле и здесь есть свое исключение.

Муниципальные власти могут вам отказать в приватизации земельного участка на котором находится любое строение, принадлежащее вам на праве собственности, можно только в том случае, если данная земля предоставляет особый интерес для государства и отвечает за его безопасность. В остальных случаях, вы имеете приоритетное право на данную землю.

Как приватизировать земельный участок?

Приватизировать земельный участок может любой, подтвердивший его владение. Для этого необходимо в орган местного самоуправления предоставить необходимые документы.

Этими документами могут быть:

-договор купли-продажи земли;

— договор дарения;

— договор мены;

— оформленное на вас завещание.

По закону разрешается приватизировать землю вместе со стоящим на ней домом, так и без нее. Очень часто бывают такие ситуации, в которых дом уже давно был приватизирован, а земля нет. Так вот, в таких ситуациях приватизировать землю проще простого. В принципе, оснований для отказа у местных властей не будет.

Документы, необходимые для приватизации земельного участка

Приватизацией любой недвижимости занимается государственная контора. Этой конторой является Росреестр. На данные момент государство его немного разгрузило, отдав часть полномочий МФЦ (многофункциональный центр).

Подобные имеются на сегодняшний день практически в каждом городе среднего или большего размера. На счет вопросов приватизации или получения или  восстановления каких-либо документов можно обратиться и туда.

График работы в подобных учреждениях очень удобный.

Так вот, если вы решили приватизировать земельный участок в подразделение Росреестра или МФЦ, вы должны предоставить следующие документы:

— документ подтверждающий вашу личность, проще говоря, ваш паспорт;

— документы, подтверждающие право владения данной землей;

— если земельный участок приватизируется вместе с домом, то и документы владения и домом, или другим строением;

— если строение, располагающееся на данном участке уже ранее подвергалось приватизации, то вам необходимо предоставить на него документы, подтверждающие ваше право собственности на него;

— квитанция об оплате государственной пошлины. Если приватизируются земля и дом, то необходимо оплатить две квитанции. Сделать это можно непосредственно и на месте, как правило, в подобных организациях на первых этажах поставлены терминалы для оплаты;

— кадастровый паспорт на землю. Этот документ действителен в течении пяти лет с момента его получения. Если срок уже истек или его никогда не было, то вам необходимо его получить;

— вот в принципе и все необходимые документы для приватизации земли, но на усмотрение регистратора могут понадобятся и другие.

Земли, которые нельзя приватизировать

Существует список земель, которые не могут подвергаться приватизации ни физическими лицами, ни юридическими.

Этот список опубликован в Земельном кодексе Российской Федерации, и в него вошли следующие земли:

— реки, озера, водохранилища;

— государственные заповедники;

— объекты ФСБ;

— засекреченные объекты государством;

— общественные кладбища и воинские захоронения;

— лесные зоны.

Подводя итоги всему вышесказанному, то необходимо сделать вывод о том, что приватизировать землю вам не составит особого труда, если строение находящееся на нем принадлежит вам на праве собственности.

Естественно, это строение не должно быть незаконно построенным.

Также оно не должно подвергаться серьезной реконструкции, которая привела его у уменьшению или увеличению в размерах, а также не затронуло его несущие стены и перегородки.

Нежели в процессе реконструкции эти правила были нарушены, то прежде чем приватизировать землю под таким строением, вам необходимо для начала узаконить все имеющиеся переделки. Сделать это сложно, но можно. Подобным узаконением занимается только суд. Дабы избежать судебных тяжб, бумажной волокиты и уймы потраченного времени, перед тем как что либо переделать нужно это узаконить.

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/122-nuzhno-li-privatizirovat-zemlyu.html

Как приватизировать участок, если один из собственников против?

Можно ли не приватизировать земельный участок

Приватизация земли под частным домом возможна и без согласия одного из владельцев частного дома. Для этого существует несколько способов.

Во-первых, можно разделить совместное имущество (дом), а потом приватизировать землю уже без письменного согласия всех владельцев. Если Ваш сосед против, то обратитесь в суд; положительный исход дела практически предрешен.

Во-вторых, Вы можете оформить свой участок с помощью договора аренды (в бессрочное пользование), а затем уже приватизировать его без согласия соседа. Но перед этим Вы должны будете направить ему заявление на предоставление участка земли в бессрочное пользование. Не подписать договор после этого будет невозможно.

Как приватизировать участок под домом?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (www.edin.center) Константин Бобров:

Эта проблема очень распространена на практике. Но она вполне решаема. Как следует из п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если долевым собственникам не удается прийти к согласию о выделе доли в натуре, то можно потребовать этого через суд. Однако для начала стоит попытаться заключить со всеми собственниками соглашение о таком выделе.

Если к компромиссу прийти не получится, то необходимо готовить соответствующий иск. К нему следует приложить полный перечень относящихся к делу документов (сведения об участниках дела, правоустанавливающие документы на дом, доказательства отказа собственника в выделе доли в натуре и так далее).

В судебном разбирательстве необходимо участвовать лично каждому из собственников, заявивших иск.

Отвечает нотариус Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

Ключевым моментом в Вашей ситуации является не вид Вашего права собственности на дом, а характеристики земельного участка.

Если, в соответствии с законом, земельный участок под домом является неделимым, то Вы не сможете оформить свое право собственности на часть земельного участка без согласия других собственников дома.

Это правило не зависит от того, находится ли дом в общей долевой собственности или разделен на части, которые зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости, находящиеся в единоличной собственности каждого из собственников (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, расположенного на этом земельном участке, должны совместно обратиться в уполномоченный орган.

Таким образом, возможность приватизации неделимого земельного участка без волеизъявления (совместного обращения) всех участников общей собственности на здание исключается. Признаки неделимости земельного участка определены законом. Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.

9 Земельного кодекса РФ, согласно пункту 1 которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Таким образом, возможность раздела земельного участка на части зависит, в первую очередь, от его минимального размера, установленного градостроительным регламентом соответствующего региона, в котором он находится. При разделе земельного участка на части каждая образованная часть не должна быть меньше этого минимального размера.

Если участок, в соответствии с законом, может быть разделен на части, то участник общей собственности на дом, расположенный на этом земельном участке, может реализовать свое право на его приобретение в собственность независимо от волеизъявления других участников путем приватизации части земельного участка, соразмерной его доле в праве собственности, как самостоятельного объекта недвижимости.

Отвечает действительный член Адвокатской палаты Московской области Антон Коврижных:

Правовая формулировка вопроса некорректна. Дом уже находится в частной собственности. Однако цель ясна: приватизация земельного участка под домом.

Изменение назначения жилого дома или его строения не повлияет на вопрос приватизации. В данном случае скорее стоит задуматься о делимости земельного участка. Но судебная практика по Москве и области в данном вопросе отрицательна, поэтому этот вариант также бесперспективен.

Собственники жилого дома имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Обязать кого-либо из собственников приобрести участок в собственность нельзя.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Должен ли я платить налог на землю, если она не приватизирована?

Обязать же заключить договор аренды можно. Для этого любой из собственников вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение 30 дней со дня получения указанного заявления уполномоченный орган направляет иным собственникам здания подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка собственники обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Если кто-либо из собственников не представит подписанный договор, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении собственника здания заключить договор аренды.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, Вы можете действовать через суд, предварительно обратившись к кадастровым инженерам. Они начертят Вам план предполагаемого раздела земельного участка для последующего выдела в натуре каждого участка отдельно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Могу ли я лишить дочь приватизации?

Как оформить землю под домом в общую собственность?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_privatizirovat_uchastok_esli_odin_iz_sobstvennikov_protiv/7824

���� ������������������, ������ ���������� ������������������ ������ �������������� �������������������������������������� ����������

Можно ли не приватизировать земельный участок

�� �������������������� ������������������������ ������������-�������������������� ������������ ���������� �������������������� �������������� ���������� ������������������ ������ ����, ���������� ���������������������� �������������������� ���������� ���������� ������������������ �� ���������������������� ���������������� ��������������, �������������� �� ���������������� ������������ �������� ������������������.

���� ���������� ������������������ ��������������, ������ �� ������������ ���� ������ ������ ������ ���������� ���������������� ����������, �������������� �������������������������� �� ������������ ����������������, �������������� ������ �� ���� ������������������ ������������������������. ������������ �� ���������� ������������ ������������ ���� ������������ �������������� ������ ������������, ����, ������ ������������������, �������� ������������, ���� ���������� ��������������, ���� – ����������.

���� ������������������ ������������������ ������ ������������������ ���������� ������������������ ��������������-�������������� ���������� ����������������.

�������� ������������ �������������������������������� ������������ �� ������������������ ��������������, �������������� ������������������ �� ��������������, ������ �������������������� �������������������������������������� ��������������. �� ��������������, ���������� ���������������� ���������� ���� �������������� ���������������������� ������ ����������-��������������.

������������ ����������: ������������ ������ ����������������, ���� ���������������������� ������ ����������������. �� �� ���������� ������������ ���� �������������������� �������������� – �� �������� ������������������ ������������������.

�������� �������������� ���������������� �� ��������, ������ ���������� ������������������ �������������� �������� �������������� ���������� ���������������� – ���������� ���������� ���������������� �� �������������� ������������������������. �� ���������� ������ �������������� ���� �� ������ ����������, �� ������ ����������.

���� ������������������ ������ ���� �������������������� �� ���������� ����������������. �������������� �������������������������� ���������� ���� ������������ ���� ���������� ��������������������������, ���� �� �� ������������ ������������, �������������� ���������������� ������ c�� ������������ �������������������� ����������.

����������������, �������������� ���� ���������� ���������������������� ����������������������. ���������������������������������������� ���������� ��������, ����������������, ������������������ �������������� �� �������������� ��������������������������, ������������ �� ��������������-������������������������ ������������������������.

�������������� ���������� ������������������ ������������ ��������������������������. ���� �������������� ��������������, �� ���� �������������� �������� ������������������������ ������������������������ ����������, ���������� �������� ������������������������ ������ ���������������������� �������������� ���� �������� �� ������������ ���� �������� ���������� ��������������.

����������������������, ������ ���������������� ����������������������������.

�� �������� ���������� ������ ���������������� ������������ ���������������������� ������ ��������������, �������� �������������������� �������������� ������������, ������ ������ ���� �������������� ���� ���������������� ������, ������ ������ ���� ��������������������������, �������� ������ ���� ���������������������� �� ������������ ����������-��������������.

�������� �������������� ���������������� �� �������� ���������� ������������������ �� ������������. ������������ ����������������������, ���������� ������������������ �������������� ���� 7 ���������� ����������������, �������������� ������ ������������������ ���� ��������������.

������������������ �������� ������������ ���������������� ������������������������ �� ������������ ���������������������������� ���������� ���������������������� ������������������ ���������������� �� ������������������������ ������ ������������������������������.

������������������ ���������������� ������������ �� ���������� ���� ������������ ������������������������, �� ������������ �� �������� ����������������.

���� �� �������������� �������� ���������� ������������ ���������������������������� �� ���������������� �������������� ���������� �������������� ����������, ���� �� ������ ������������ ���� ��������������������.

�� �������� �� ������ ���������������������������� �������������� �������������� ������������.

���� ������������������ ������������������ ������������������, ������ �������������������� ���������� ���� ���������� ���������� ������������������ ��������������, ������������ ������ ���� ���� ������ ���������������� �� ��������������������������.

���� �� �������������� ���� ���������� ������������, ���� ��������������������, ���� ������������������ ���� ���������������������� ��������. �� ������������ – ������ �������������� ������������������ �������� ������������ ������, �� �������������� ����������������������������.

��������������, ���� ������������ ������������, �������������� ����������-�������������� �������� ���������������� ��������������������������, �� ���� �������������� ������ ������������. ������������������ �� ���������������������� ���� ���������������������� �� ���������������� �� ������ ������������������ ������.

������ �������������� ������ ���������������� ������������ ������������������ �� ���������������� �������� �� ������������������������ ���������� ������.

���� ������������ ������������������, ���������������������������� ������������������ ����������, ������ �������������� ���� ������������������ �� ��������������������������.

������������ ������������������ ������������������ ������ ��������, ���� ������������������ ������ �������������������� �� ��������������. ���� ������������, ������ �������������������� ���� �������� �������������������������� �� ���� �������� �������������� �������������������������� ���������������� ���� ����������.

�������������� ������ ������������ �������������� �������������������� ������������. ������������������ ��������������, ������ �������������������� ���������� ���� ������������������������, �� ���������������������������� �� �������� ����������������������������.

���� ������ ���������������������������� ������������������������ �� ������ ��������������, ���� �������������� ������������������ �� ������������ ����������-��������������.

������������������ �������������������� ��������������������, ������ ������������ ���������� �� �������������� ��������������, ���� ������������������ ������������, ������ ������ ���� ���������� ������������������ ����������������. ������ ���������������� �������������������� ��������, ���� ���������� ���� �������� ������������������ ���������������� �� ��������, ������������ ������ ���� ���� ����������������������.

������������ ���������� ���������������� ������������������ ������ ����. ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� �������������� ������������������: ���������� ������������, ������ ���� �������������� ������ ����������������, �������� �������������� ������ ��������, �� ���� ����������.

�� ������ �������� ���������������� ���������������� ���� ������������������ �������������������� ������������. �� ���������� ������������ ������ �������� �������� ������������������������: �������� ���������� ���� ������, ������������ �� �������� ����������������.

���������������������������� ���� ������������ ���������������� �� ���������������������� ��������������, ���� �� ������������ �������������� ������ ������������������������.

�������������� ������������ ������������������ ������������ �������� ������������, ������ ������������ ������������ �� �������������������� �� ���������������� ���� ���������������������� �������������� ��������­������ ���������������� �� ���������� ������������������.

������������, ������������������ ������ ���� �������������������� �� ������������������ ����������, �������������� ������������������ �������������������������� ������������������ ������, �������� ���� �������� ������ �������� �������������������� ���� ���������������������������� ��������������������.

“������������������ �� �������������������� �������������������� ������������, ������������������ �������������������� ���������������� ���� �� ������ ��������������, �� ������ ����������.

�� ���������������������������� ���������������� �� ���� �� ������”, – �������������������� �� ���������� �������������� ���� �� ���������� �������� ������������������������ ���� ����������.

������ ����������?

�������� �������������������� �������� ����. ���������������������� ���� ��� 117-����18-51.

Источник: https://rg.ru/2019/04/16/sud-rasskazal-chto-mozhet-proizojti-pri-prodazhe-neprivatizirovannoj-zemli.html

Как поступить, если пришел отказ в приватизации участка

Можно ли не приватизировать земельный участок

Можно ли что-то сделать, если отказали в приватизации земельного участка? Вообще, на каком основании власти вправе выносить отказ? Именно такими вопросами задаются люди, которые никак не могут реализовать свое право на приватизацию земли. В этой статье разберемся в причинах отказа, вариантах их оспаривания. Также объясним, почему следует спешить с приватизацией и обжаловать отказ в обязательном порядке.

Земельным законодательством предусматривается строго определенный перечень оснований для отказа в приватизации земельного участка (далее – «ЗУ»).

  1. Участок расположен в красных линиях. То есть он располагается на территории общего пользования (включая лесопарковые зоны), в том числе в пределах ЛЭП, коммуникационных сетей связи, трубопроводов, железных, автомобильных и пешеходных дорог, проездов и проходов.
  2. ЗУ полностью или частично расположен в природоохранной зоне. Это может быть территория заповедника и пр.
  3. Участок располагается в зоне, которая в недалеком будущем будет отнесена к особо охраняемым или подвергнута реорганизации.
  4. ЗУ частично или полностью располагается на территории частного владения физического или юридического лица.
  5. На участок или зону его расположения наложено ограничение или исключение из оборота.
  6. ЗУ располагается на территории земель, входящих в государственный резервный перечень и может потребоваться для реализации государственных (муниципальных) проектов.
  7. Участок запрещен к выкупу, иной передаче в частную собственность действующим федеральным законом или муниципальным правовым актом.
  8. На участке возведена незаконная постройка.

Это предельный перечень оснований для отказа. При этом основания, по которым отказывают в приватизации квартиры (о них читайте здесь), в данном случае действуют лишь частично:

  • гражданин однажды уже приватизировал ЗУ;
  • участок не имеет определенных границ (о межевании можно узнать здесь);
  • не соблюдение формальных требований к приватизации (участок ранее не передавался гражданину);
  • отсутствуют определенные документы, необходимые для приватизации участка;
  • не соблюдение регламента приватизации (о нем можно узнать из этой статьи).

Оспоримые основания для отказа в приватизации ЗУ

Но чиновники не ограничиваются перечнем оснований для отказа, который определен действующим законодательством. И довольно часто выносятся неправомерные отказы, которые, тем не менее, формально могут быть истолкованы как обоснованные. Чаще всего люди, желающие приватизировать надел, сталкиваются со следующей отказной мотивировкой.

  • Недостаточно документов. Определенные бумаги могут быть утеряны или пришли в негодность. Органы, которые ответственны за них, могут быть уже расформированы, а архивы пропасть. Но при этом забывается, что чиновники в ряде случаев обязаны самостоятельно делать необходимые запросы.
  • Ошибки в обработке сведений из отчетной документации. В итоге наблюдается расхождение между сданными документами и данными, которыми располагает муниципалитет. Несмотря на явную ошибку муниципалитета или 3-х лиц, «виновником» объявляется человек, желающий приватизировать ЗУ.
  • На участке расположены незаконно возведенные строения. При этом власти не учитывают капитальность постройки. Ведь некапитальные конструкции не являются основанием к отказу в приватизации.
  • Имеется задолженность по налогам, перед коммунальщиками. Это, как и в случае с квартирой, не может рассматриваться как основание для отказа в безвозмездной передаче земли на основании приватизации.

Что делать, если отказали в приватизации участка

За отказом в приватизации участка часто следует несогласие человека, собиравшегося обрести право собственности на обрабатываемый надел. Но можно ли как-то оспорить вынесенное муниципалитетом решение? При наличии оснований – вполне реально. Вариантов 2 – досудебное обжалование решения, либо обращение в суд. Рассмотрим оба варианта.

Досудебный порядок обжалования отказа в приватизации ЗУ

Жалоба составляется на тот орган, который вынес необоснованное решение. В тексте обращения необходимо указать:

  • обстоятельства дела – кто, куда и с какой целью обратился, и что случилось в итоге;
  • обоснованность претензий – почему заявитель считает вынесенное решение в отказе в приватизации ЗУ необоснованным;
  • конкретные требования.

Жалобу проще всего направить в прокуратуру. Это избавит от лишней мороки, связанной с определением вышестоящей инстанции. Прокуратура обязана провести проверку по факту обращения, и при выявлении несоответствия законодательству, вынести предписание об устранении нарушений.

Но чаще всего ответом будет стандартная «отписка». И в таком случае «приватизатору» остается либо пойти вверх по инстанции (пожаловаться на прокурора), либо обратиться в суд.

Как в суде обжаловать отказ в приватизации земли

По факту отказа в приватизации ЗУ необходимо подать исковое заявление в районный суд по местонахождению участка (исключительная подсудность). Иск составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ (об этом читайте здесь). Но в теле иска нужно указать:

  • обстоятельства дела – по сути, то же самое, что и при составлении жалобы;
  • ссылка на вынесенный отказ и отсылка к приложениям (решение муниципалитета прикладывается к иску);
  • аргументированная позиция истца, со ссылками на имеющиеся документы и нормы законодательства;
  • конкретные требования о передаче земли в собственность истца.

Важно! К исковому заявлению обязательно прикладываются все документы, связанные с приватизируемой землей.

Почему отказ в приватизации обязательно нужно оспорить

К сожалению, мы живем в несовершенном мире. И за отказом в приватизации ЗУ может стоять вполне приземленный расчет – передать огромную территорию в собственность 3-го лица, которое решит построить на ней очередной жилой комплекс или коттеджный поселок.

Именно поэтому нужно тщательно проверить аргументацию муниципалитета и при наличии малейших нестыковок требовать передачи земельного надела, в том числе и через суд. И лучше доверить это дело юристу, который установит законность вынесенного решения и подскажет, как правильно поступить в сложившихся обстоятельствах. Подробней о юридической помощи в приватизации можно узнать в этом материале.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/esli-otkazali-v-privatizatsii-uchastka.html

Приватизация земельного участка

Можно ли не приватизировать земельный участок

Существует закон, согласно которому гражданам Российской Федерации, можно бесплатно приватизировать участки земли. Этот закон действует достаточно давно, но не все люди за этот период смогли приватизировать свою бесплатную земельную площадь.

Вопрос по бесплатной приватизации земли стал актуальным с 2001-го года, вследствие принятия Земельного кодекса. Приватизация касается обычных граждан, которые получили на это право.

Большинство людей уже успешно используют свои наделы, но для тех, кто только собирается, следует разобраться в процедуре и механизмах ее передачи и распределения.

Приватизация — это собственно передача земельных участков из муниципальных или государственных организаций в право собственности обычных людей.

Действие по приватизации одного бесплатного участка производится всего один раз в жизни. В остальных случаях земля покупается или берется в аренду.

Не стоит переживать тем, кто не успел выполнить данную процедуру, согласно новому закону возможность продлена до 1 марта 2020 года.

Существуют случаи, при которых строго запрещается приватизировать земельные участки.

  • При отсутствии документации указывающей о территориальной границе.
  • Некоторые зоны, к которым относятся лесные хозяйства, заповедные зоны и участки охраняемые местными государственными структурами. Использование земли должно быть отмечено в документации.
  • Загрязненные химическими или радиационными веществами территории.

Законом строго запрещается приватизация таких земель, и не существует ни одного основания для разрешения их использования в частной собственности.

Нужно помнить что приватизация — это бесплатная процедура, но существуют небольшие расходы, связанные с уплатой государственной пошлины и оформлением некоторых документов.

Бесплатность в данном случае не означает, что вам не придется брать на себя никакие расходы. В стоимость войдет цена за выписку из реестра и оформление кадастрового паспорта. В целом придется потратить примерно от 2500 – 5000 руб.

Оплата, конечно, разнится в зависимости от региона оформления.

Конечно возникает логичный вопрос, как и на чем можно сэкономить при этой процедуре. Смотря какого рода экономия вас интересует. Она может быть денежной или экономией времени.

Тут свою помощь начинают предлагать посредники «как бы» занимающиеся решением ваших дел, конечно же, за отдельную плату.

Но практика показывает, что таким образом не только невозможно сэкономить, но и более того — это повлечет за собой множество дополнительных расходов, не говоря уже об отсутствии надежности фирмы, с которой вы будете иметь дело.

Стоит понять, что приватизация — это не слишком затратная процедура, чтобы передавать ее в руки сомнительных организаций. Самым дешевым и надежным способом будет самостоятельное выполнение требований. А если возникнут проблемы, можно дополнительно привлечь адвоката или просто пройти у него консультацию.

Приватизация может быть двух видов платной, либо бесплатной.

Чтобы осуществить оформление бесплатной приватизации, вам нужно:

  1. Подать, на имя руководителя территориальной администрации заявление и предоставить полный пакет документов.
  2. Подождать две недели пока оно будет рассмотрено, при условии что не были утеряны никакие бумаги из предоставленных.
  3. В случае одобрения вы имеете право бесплатно приватизировать земельный надел.

Скачать бланк заявления на приватизацию земельного участка

Проведение платной приватизации происходит так:

  1. Специальные органы проводят экспертизу участка, который вы хотите приватизировать;
  2. После чего устанавливают на него стоимость;
  3. Вы возлагаете при этом, на себя расходы по оформлению бумаг;
  4. Дальше ждете около месяца, пока не закончится рассмотрение дела;
  5. Следующим пунктом, будет подписание договора купли-продажи, и участок переходит в ваше частное пользование.

Для проведения процесса получения участка нужно собрать такой пакет документов:

  • заявление;
  • если участок уже был получен под бесплатное использование требуется обращение в виде подачи заявления о прекращении такого права;
  • иметь при себе паспорт гражданина РФ;
  • если вы как заявитель находитесь в браке нужно согласие супруга в документальном виде;
  • бумага подтверждающая, что вы являетесь законным правообладателем на землю;
  • кадастровый паспорт, а также выписка из реестра, полученная для этого участка;
  • в случае если подающий документы гражданин является представителем многодетной семьи, нужно предоставить документ который мог бы это подтверждать;
  • И последнее что вам нужно иметь при себе во время подачи документов — это подтверждение особой категории граждан согласно статье 39.5 Земельного кодекса.

Если вы решили заняться приватизацией, вам следует учесть сложности с которыми придется столкнуться при совершении данной процедуры. Основные сложности возникающие у оформителей:

  1. Ошибки в размерах участков выданных ранее
    Первая проблема с которой вам придется столкнуться, состоит в том, что за весь срок выдачи угодий, происходили неточности в регистрации. А тем более сбои связаны с теми распределенными участками, которые выдавались в 90-е. Государство спешило выдать всем желающим их землю, в результате появились частые ошибки в размерах наделов, что создает дополнительные сложности в получении.
  2. Пропуск сроков
    Если вы не успеете оформить землю до 1 марта 2020 года, скорее всего вам придется выкупать ее по реальной стоимости.
  3. Нет документов на землю
    Если вы, как пользователь дачным участком, не владеете нужными земельными документами, то вам придется либо поднимать земельные архивы в соответствующем комитете либо идти в суд. Не получится выполнить процедуру без наличия документов.

Помните, если вам отказали при оформлении приватизации, орган обязан предоставить вам документы, где это указано и заверено печатью.

Существует достаточное больше количество причин для отказа в предоставлении земли со стороны государственных органов:

  • Если земля уже распределена под строительство школ, детских садов или дорог общественного значения;
  • В случае предварительной резервации участка для армейских целей;
  • Может случится что владелец земли, в данном случае государственный орган, не имеет права передачи под приватизацию;
  • Земельный надел может иметь не четкие размеры, в связи с ошибкой в документе;
  • Отказ при попытке подачи поддельных документов или паспорта;
  • В случае если земля уже отдана в аренду;
  • Если участок уже был приватизирован;

Согласно этим и некоторым другим нарушениям вы можете получить отказ. Если вы считаете отказ неправомерным за вами остается право, обратится в суд. Если суд происходит на уровне государства, скорее всего оспорить такое решение не выйдет.

Следует знать, что льготным лицам автоматически на 10 лет продлевается срок проведения приватизации. Кроме того, само оформление может происходить дольше чем две недели. Это необходимо для того, чтобы человек с инвалидностью или любое другое льготное лицо, мог успеть соблюсти все необходимые процедуры, собрать документы и подать заявления.

При этом нужно позаботиться чтобы копии документов были сделаны заранее, для экономии времени. Когда вам выдают справки спрашивайте сколько они еще будут действительны, чтобы не иметь проблем со сроками. Все это обеспечит льготника своевременным и правильным оформлением и соответственно процедура передачи территории пройдет правильно и без лишних хлопот.

Если у вас отсутствует опыт в оформлении или вы не хотите самостоятельно разбираться во всех деталях произведения такой процедуры, как приватизация и оформление земельного участка, вы всегда можете обратиться к специалисту.

Юрист не только проконсультирует и введет вас в курс дела, в достаточно быстрые сроки, но так же возьмет на себя обязанности по вашей защите от незаконных действий со стороны регистратора.

Прочитав данную статью вы можете понять основные проблемы и ошибки периодически возникающие, при сдаче бумаг и принятии решений, но это не страхует вас от непредвиденных ситуаций, которые часто имеют место в таких вопросах.

Почему вообще возникла возможность в частной бесплатной приватизации и переходу фондов из государственной собственности? Это было необходимо, когда наша страна переходила на рыночную экономику, а взамен на коллективную пришла частная собственность. Благодаря таким изменениям физические и юридические лица получили возможность владеть собственным участком земли и использовать его в личных целях или сдавать в аренду.

Еще раз обращаем ваше внимание, что приватизация бесплатна до 2020-го года, но только при условии что оформитель, до этого, еще не пользовался своим одноразовым правом безвозмездной приватизации. Эта услуга не является обязательной и кроме того, приватизация земельного участка возможна только в случае, если земля была выделена гражданину до 2001 года.

Внимание!

  • Учитывая частые изменения в законах, информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем обновлять ее.
  • Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не дает гарантии решения именно Вашего вопроса.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

  Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

  Позвоните по телефону горячей линии:

Для жителей Москвы и Московской области – +7 (495) 128-31-35

Источник: https://www.pravovik24.ru/blog/zemelnye-voprosy/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.