Можно ли вернуть долю в квартире

Содержание

Можно ли и как вернуть долю в квартире в 2021 году?

Можно ли вернуть долю в квартире

Способов передачи части имущества другим собственникам довольно много, однако перечень оснований для отмены сделки ограничен. Если человек передумал и решил вернуть долю в квартире себе, понадобятся основания для оспаривания отчуждения в судебном порядке. Отменить предыдущий отказ от имущества – процесс долгий, сложный, требующий профессиональной помощи юристов.

Общие принципы распоряжения имуществом

Каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом – дарить, продавать, обменивать, выделять части другим гражданам. Согласно ст. 250 ГК РФ, для продажи или обмены доли понадобится предварительное согласование сделки с остальными собственниками через письменное уведомление о готовности к передачи своей части на определенных условиях.

Если собственник, который отдал другому лицу свою часть, а затем вдруг передумал и решил отменить сделку, главная задача – собрать доказательства, что оформление прошло с нарушением требований законодательства и есть повод для обращения в суд. После вынесения судом решения и вступления его в силу, остается обратиться в Росреестр для обратного переоформления собственности.

Общие основания для отмены сделок

В российском законодательстве есть ряд обстоятельств, при которых есть неплохие шансы на оспаривание сделки:

  1. Подпись в договоре отчуждения была поставлена под давлением со стороны заинтересованного лица. Понадобятся веские доказательства.
  2. Нахождение в невменяемом состоянии (например, алкогольное опьянение). Оспорить и отменить сделку получится только при проведении экспертизы сразу после подписания договора. Если нотариус присутствовал при подписании, проблемы со стороны закона ждут и его.
  3. Безвозмездная передача имущества в дар официальному уполномоченному лицу. Сделка будет отменена, если выяснится, что доля в квартире, или иное имущество, передано госслужащему.
  4. Доказательство в суде факта притворной сделки. Если под видом безвозмездной сделки совершают продажу, с получением вознаграждения собственником жилья, в судебном порядке удается его аннулировать.
  5. Договор затрагивает интересы несовершеннолетнего или юридически недееспособного человека.
  6. Выявление факта подлога, подделки документов. Современные технологии позволяют делать качественные поддельные документы и подписи. Для обнаружения и доказательства обмана может понадобиться экспертиза, а виновным грозит уголовное преследование.

Вне зависимости от оснований оспаривания, вопрос решается исключительно в судебном порядке, а для суда понадобятся документальные доказательства нарушений.

После передачи в дар

Одним из наиболее распространенных в юридической практике случаев является попытка клиента вернуть долю в квартире, которую подарил другому родственнику или постороннему человеку, находясь под воздействием эмоций. Отменить подарок будет сложно, если нет явных признаков нарушения норм проведения добровольных сделок, а без привлечения юриста и вовсе невозможно.

Что поможет отменить дарственную?

Если дарение привело к ущемлению интересов собственника, ее следует попытаться отменить через суд, ссылаясь на общие основания, предусматривающие оспаривание сделки, и ряд особых обстоятельств:

  1. Одариваемый получил долю, совершая противоправные действия в отношении родственников и самого дарителя. Основанием требовать отмены сделки станет ст. 578 ГК РФ.
  2. Если получатель доли ненадлежащим образом следит за жильем, а его действия могут привести к безвозвратной утрате имущества.
  3. При безвозмездной передаче имущества получателем стал предприниматель или юридическое лицо.

Важно! Дарственная аннулируется, если в период между подписанием договора и обращением в Росреестр, даритель внезапно умирает. В этом случае доля в квартире присоединяется к общей наследственной массе для последующего распределения между наследниками.

Чтобы вернуть часть подаренной квартиры, понадобится профессиональная помощь высококвалифицированного юриста, поскольку встает вопрос о сборе доказательств, свидетельствующих нарушение процедуры и условий дарения.

Альтернативный вариант сделки по договору ренты

После передачи в дар вернуть долю в квартире не так просто.

Именно по этой причине юристы советуют решаться на безвозмездную передачу только в исключительных обстоятельствах, когда сохранение прав на собственность нецелесообразно.

Если даритель планирует продолжать жить в квартире и опасается, что после дарственной одариваемый выселит его из квартиры, рекомендуют заключать договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением.

Конечная цель у обоих документов одна – передача имущества в руки другого собственника. Разница заключается в том, что даритель не вправе выдвигать встречные требования (например, запрет на продажу без согласования), когда по договору пожизненного содержания сохраняются ключевые права собственника:

  1. Проживать и пользоваться жильем.
  2. Отменить продажу недвижимости, отказавшись оформить согласие.
  3. При нарушении условий договора потребовать расторжения контракта.

Благодаря договору пожизненного содержания, собственник доли сможет в любой момент отменить отчуждение, если будет установлено, что вторая сторона игнорирует свои обязательства и не исполняет контракт.

Отмена дарения в связи со смертью одариваемого или неисполнением условия

Через дарственную часто пытаются сохранить имущество, переоформив его на близкого человека, когда возникает угроза притязаний со стороны других лиц. Дарственная, таким образом, исключает долю в квартире из общего списка наследства, передавая ее в руки конкретного одариваемого.

Если необходимо исключить ситуацию наследования недвижимости, подаренной при жизни умершему, его супругой или супругом, в договор вносят специальный пункт: если даритель переживет одариваемого, имущество снова переходит в собственность первоначального владельца.

В дарственную можно вносить условия, не имеющие признаков возмездности. Если условие не будет выполнено в установленный срок, подаренная собственность возвращается в распоряжение дарителя.

Пример отмены дарственной при неисполнении условия – передача доли в дар с условием получения диплома к установленной дате и отмена сделки в связи с отсутствием документа об окончании вуза.

Если по дарению с условием собственник доли не доживает до установленной даты, сделка отменяется, а доля в квартире попадает в общую наследственную массу.

Срок давности для оспаривания сделок

Не всегда удается оспорить сделку и вернуть собственность первоначальному владельцу. Виной всему является пропуск срока, в течение которого можно было бы заявить о своем нарушенном праве.

Если сделка отчуждения проводилась с нарушениями законодательства, применяется общий срок давности – 3 года. Время начинают отсчитывать с момента, когда человек узнает, что закон был нарушен.

Расхождение в трактовке факта, когда человек мог узнать о нарушениях, приводит к тому, что срок давности пропускается, и пострадавшая сторона оставляет попытки вернуть свою собственность. Ситуация с пропуском срока только кажется безвыходной, и опытный юрист поможет продлить период действия права на оспаривание или отмену сделки.

Иногда собственник жилья по собственному незнанию может потерять право распоряжения.

Так происходит, если после развода вторая половина откладывает момент раздела совместной собственности, что в итоге грозит полной утратой прав на выделение личной доли.

Чтобы продлить срок давности и завершить процесс переоформления собственности, необходимо представить суду доказательства, что о нарушении имущественных прав бывший супруг не знал.

Основанием для продления срока исковой давности может стать:

  • тяжелая болезнь;
  • длительная командировка;
  • отсутствие информации о нарушении прав на выделение доли;
  • иные обстоятельства неодолимой силы.

Восстановлением срока занимаются в судебном порядке. При подаче иска прилагают документы, доказывающие наличие веских причин для пропуска срока.

Если будет установлено, что для оспаривания пропущен срок, вначале занимаются восстановлением прав и продление срока давности, а затем готовятся к судебному разбирательству по признанию договора недействительным или возврату прав на долю в собственности.

Ответы на частые вопросы по возврату долей

Чем отличается договор ренты от дарения?

По договору ренты собственник не рискует потерять место жительства и сохраняет право на финансовую поддержку (содержание). Отменить сделку гораздо легче – достаточно в суде представить факты нарушения договора.

Существует ли возможность отмены сделки во внесудебном порядке?

Обычно в суд обращаются в случае невозможности добровольно переоформить долю обратно. Основанием для подачи иска станет собранная доказательная база.

Что делать для возврата права на наследство после отказа?

Если доля потеряна в связи с отказом претендовать на имущество умершего, необходимо обратиться в нотариальную контору в течение отведенного законом полугодового срока. Если наследство потеряно из-за пропуска срока, в судебном порядке занимаются восстановлением.

Как вернуть имущество после отказа от доли в приватизированной квартире?

Если все требования к процедуре приватизации соблюдены, вернуть долю, от которой отказался зарегистрированный в квартире жилец, почти невозможно. Вместо доли несостоявшийся собственник сохраняет право на однократное участие в приватизации впоследствии. Выселить отказавшегося от приватизированной доли жильца почти невозможно, пока он не захочет сделать это по собственной воле.

Юридические сложности отмены сделок по отчуждению долей

Вернуть свое право на долю не так просто. Без судебного разбирательства вопрос разрешить не получится, даже если есть все объективные основания для отмены сделки. Помимо подготовки обширного пакета документации с доказательствами нарушений, понадобится четкая формулировка позиций и грамотные ссылки на законодательство.

Осторожность следует проявлять при намерении признать сделку недействительной из-за состояния недееспособности. Суд потребует доказательств, устанавливающих недееспособность на момент заключения сделки, сделать это будет крайне сложно, если, к тому же, договор заверен нотариусом.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-vernut-dolyu-v-kvartire-obratno.html

Как восстановить свою долю в квартире

Можно ли вернуть долю в квартире

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильев Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 50/9818 в реестре адвокатов Московской области

Образование:
Закончил Самарскую гуманитарную академию в 2000 году.

Специализация:– криминалистика- уголовное право- уголовный процесс

– уголовно-исполнительное право

С 2002 года работал в следственных органах системы МВД России на разных должностях, начиная от районного следователя до руководителя следственного подразделения Приволжского Федерального округа МВД России.
Подполковник юстиции

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/kak-vosstanovit-svoyu-dolyu-v-kvartire

Можно Ли Обратно Вернуть Долю В Приватизированной Квартире

Можно ли вернуть долю в квартире

/ Уголовное

Назад

: 27.11.2019

0

1

  • 1 Если у моего отца долг по алиментам, возможно ли отсудить долю в квартире, за алименты….
  • 2 отсудить долю в квартире при разводе…
  • 3 Незыблемо ли право собственности на жилье
  • 4 Вопрос в следующем: могу ли я отсудить долю в квартире, чтобы в последующем отписать ее в счет алиментов?…
  • 5 Признание сделки недействительной, как повод отсудить квартиру
  • 6 Раздел квартиры по соглашению
  • 7 Подскажите,пожалуйста,можно ли отсудить долю в квартире,если собственник не платит ипотечный кредит за свою долю?…
  • 8 Есть ли у него шанс отсудить долю в квартире?…
  • 9 Порядок обращения в суд
  • 10 Можно ли отсудить долю в квартире у матери-деспотки(мягко говоря), у которой при этом имеется другая отличная квартира,…
  • 11 Понятийный аппарат
  • 12 Может ли зять отсудить долю в квартире при смерти тещи на двух оставшихся детей после смерти жены!!!квартира приватизирована…
  • 13 Выделение доли в натуре

Если у моего отца долг по алиментам, возможно ли отсудить долю в квартире, за алименты…

Ответ юриста на вопрос : отсудить долю в квартире Каждый случай рассматривается индивидуально. Если это его единственное жилье, находящееся в собственности, то обратить на него взыскание не возможно.

Более подробно и точно на вопрос можно будет ответить только после ознакомления с документами.

Рекомендую обратиться на личный приём.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отсудить долю в квартире смотря какой долг и какая доля в квартире.

возможно если обратить через суд имущество во взыскание (но для этого сумма долга должна быть эквивалента стоимости доли)———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отсудить долю в квартире нет, невозможно———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отсудить долю в квартире Нет, не может. Дети не имеют права собственности на имущество родителей. Мать вправе распоряжаться купленной ею квартирой так, как считает нужным.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отсудить долю в квартире вам следует обратиться в суд с иском о разделе имущества и кредитов———————————————————————

Возможно ли вернуть долю квартиры

Покупателя на долю действительно сложно будет ему найти, но если найдет — это будет караул. Я бы рекомендовал попробовать договориться на покупку у него этой доли со скидкой или в рассрочку. Оспаривать размер доли — дело абсолютно неблагодарное и неперспективное.

В общем тема такая, до замужества имелась у моей племянницы 2-х комнатная квартира, досталась по наследству после смерти матери. Вышла она замуж, родила 2-их детей. На материнский капитал расширила квартиру на трешку.

Отдала мужу 1/4 долю, добровольно. Муж за все эти 7 лет, работал года два, даже за квартиру, дед платил. А теперь буквально через месяц, после оформления квартиры он ушел, и претендует на свою долю, хотя ни копейки не вложил.

Если шансы в суде забрать или уменьшить его долю?

Незыблемо ли право собственности на жилье

Право частной собственности, в том числе право на недвижимость граждан, охраняется законом. Никто не может лишить человека его имущества против воли, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

Однако закон предусматривает и возможность восстановления справедливости по отношению к иным лицам, если в момент приобретения недвижимости их права были нарушены.

В таких случаях по решению суда собственник может лишиться жилья полностью или частично в результате признания сделки недействительной.

Отсудить часть жилья можно и по семейному законодательству при расторжении брака и разделе имущества.

В этом случае закон руководствуется принципом справедливости по отношению ко всем членам семьи, особенно несовершеннолетним или недееспособным.

Кроме того, конфликтные ситуации, когда кто-то из наследников может быть лишен недвижимого имущества при определенных обстоятельствах, могут возникнуть и в процессе наследования могут возникать .

Какой бы ни была причина лишения частной собственности гражданина помимо его воли, сделать это возможно лишь в судебном порядке.

Как восстановить документы на долю в квартире если сособственник препятствует этому всеми силами

У нас с сособственником один Договор о приватизации на двоих. Квартира была приватизирована в 2000 году, после чего сособственник сразу же забрал себе и оригинал Договора приватизации, и оба наших Свидетельства о регистрации права.

При обращении к юристу он заявил, что раз у нас общая долевая собственность, получать именно дубликат Договора о приватизации мы можем только вдвоем с другим собственником жилья. Т.к. если я одна получу дубликат, мне придется регистрировать его в УФРС, а «оригинал перестанет иметь силу».

Источник: https://tbti.ru/teoriya/kak-poluchit-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Отказ от дарения квартиры, ее доли: возврат дарственной или имущества по инициативе одаряемого или дарителя

Можно ли вернуть долю в квартире

Зачастую приходится отзывать договоры забирать и делать возврат переданного имущества. Это происходит и в правоотношениях по дарению. Необходимо более детально разобраться с отказом от договора и с отказом от его исполнения, а также уяснить процедуру возврата имущества как до, так и после государственной регистрации права.

Можно ли вернуть подаренную квартиру, долю в квартире обратно по инициативе дарящего

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо обратиться к положениям, закрепленным Гражданским кодексом РФ.

Договор дарения является сделкой и, следовательно, ее можно отменить также, как и любое другое соглашение.

Так как дарственная является по сути сделкой с односторонним волеизъявлением, то существуют и особые обстоятельства ее отмены. По инициативе дарителя это может произойти в следующих случаях:

  1. Если одаряемый совершает какие-либо противоправные действия в отношении дарителя, например, покушается на его жизнь или здоровье.
  2. Если по договору дарения передавался дом или квартира, а одаряемый обращается с предметом дара так, что допускает его уничтожение или разрушение.
  3. Если дар был передан, например, по инициативе жены, а на это не было согласия мужа.
  4. Если в договор был включен пункт о том, что он подлежит отмене после смерти дарителя.

Это основные случаи, когда договор может быть расторгнут по инициативе дарящего. После того, как договор был расторгнут, квартира или доля в квартире подлежит возврату с помощью процедуры регистрации.

Процедура возврата

Для того чтобы вернуть квартиру или другую недвижимость, необходимо соблюсти определенные этапы. Прежде всего, необходимо избрать способ, с помощью которого договор будет отменен. Дар можно вернуть следующими способами:

  • путем заключения нового договора дарения того же имущества, но в отношении дарителя;
  • путем отмены дарения с помощью заключения соглашения в той же форме, в которой и заключался первоначальный договор.

После того, как один из этих способов был воплощен, необходимо обратиться в многофункциональный центр с договором или соглашением, а также с паспортами сторон. После этого регистратор направляет документы граждан в Росреестр и договор считается отмененным.

Как отказаться от дарственной после ее регистрации

Данная процедура уже была рассмотрена выше. Отказ от дарственной после регистрации возможен по соглашению обеих сторон или по инициативе одной из них в случаях, предусмотренных законом.

Основополагающим документом является отказ от дара. Этот документ заключается в письменной форме.

Он должен содержать в себе следующие положения:

  1. Название документа.
  2. Указание на стороны соглашения.
  3. Указание на ранее заключенный договор.
  4. Описание предмета дарения.
  5. Причины отмены.
  6. Иные существенные условия.
  7. Дата составления соглашения и подписи сторон.

Отказ от дара подлежит государственной регистрации и составляется в письменной форме. Связано это с тем, что необходимо соблюсти форму первоначального соглашения. В противном случае отказ будет считаться недействительным.

Нужно учитывать, что регистрируется не само соглашение, а именно переход прав по нему.

Срок давности

Отдельно стоит вопрос о том, в какой срок можно отказаться от недвижимого имущества или доли в нем. Для этого в ГК РФ предусмотрен так называемый срок исковой давности. По общему правилу, он равен трем годам. В случае с отказом от подаренного имущества такой срок сокращается до 1 года.

Особенности и нюансы

Особое внимание стоит уделить такому правоотношению, как обещание дарения в будущем. Это особого рода правоотношение, которое предполагает передачу имущества по истечении какого-либо времени. И здесь возможен обратный отказ. Для этого необходимо наличие следующих причин для дарителя:

  • существенное изменение материального положения;
  • изменение семейного положения;
  • приобретение инвалидности и иное ухудшение благосостояния, из-за чего исполнить договор не представляется возможным.

Для одаряемого отменить договор в пользу дарителя намного проще. Для этого всего лишь нужно написать соответствующее соглашение.

Отмена дарения в случае смерти дарителя или одаряемого

Как отмечалось выше, в договоре дарения может быть предусмотрено положение о том, что в случае смерти одаряемого предмет договора переходит обратно к дарителю. Однако могут сложиться обстоятельства, когда в договоре такой пункт не предусмотрен.

В этой ситуации возвращать подарок будет намного сложнее. Для этого наследникам придется обращаться в суд и предоставлять неоспоримые доказательства того, что соглашение действительно необходимо отменить и вернуть теперь уже правопреемников в первоначальное положение.

Возмещение вреда, причиненного дарением

Здесь речь идет о случаях причинения вреда непосредственно предметом дарения. Согласно нормам, закрепленным Гражданским кодексом РФ, ответственность за причинение такого вреда лежит полностью на дарителе. В его обязанность входит предупреждение одаряемого о возможных опасностях и негативных последствиях, связанных с использованием подарка.

Восстановить права одаряемого предполагается именно в финансовом плане с помощью возмещения ущерба или морального вреда.

Оценка стоимости недвижимости и ее особенности

Стоит отметить, что цена существенным условием договора не является. Это означает, что договор дарения будет считаться заключенным и без указания в нем стоимости дара. Иное дело обстоит с денежными подарками. Здесь сумму указывать обязательно.

Стороны могут и вписать цену по своему усмотрению. При этом, они могут отталкиваться как от рыночных, так и от кадастровых единиц. Определение стоимости подарка может понадобиться в случае судебного разбирательства.

Тогда суд будет оценивать подарочную недвижимость исходя из цен, существовавших на момент заключения такого договора. Оспорить назначенную цену также можно.

Для этого нужно направить судье ходатайство о назначении независимой экспертизы.

После того как экспертиза будет проведена и определится стоимость предмета договора. Эксперт может также приглашаться в судебные заседания для дачи разъяснений и объяснений по поводу материалов экспертного заключения.

Отказ от дарственной на квартиру, долю в квартире по инициативе одаряемого

В данной ситуации отказаться от дара намного проще. В большинстве случаев одаряемому достаточно выразить свою волю. Отказ возможен в ситуациях, когда договор дарения фактически передан не был. Он обязательно должен быть совершен в письменной форме. В противном случае он будет считаться недействительным.

Существует и еще одно важное положение. Так, если отказ нанес дарителю тот или иной ущерб, то он должен быть возмещен.

Может ли быть отозван договор дарения по инициативе третьей стороны

Такая ситуация возможна только в одном случае – когда у третьей стороны есть права на предмет договора. Например, это супруг. Такое может иметь место, когда отчуждение общей совместной собственности произошло при отсутствии согласия другого супруга. Подобного рода споры разрешаются исключительно в судебном порядке.

Как восстановить дарственную на квартиру

Для того, чтобы восстановить утраченный договор, необходимо обратиться в Росреестр, который и выдаст заверенную копию.

Иное дело обстоит в ситуациях, когда необходимо восстановить свои права по договору.

Сделать это практически невозможно, потому что отменяется договор только по решению суда и соответственно восстановление возможно только в порядке апелляции или пересмотра в виду новых или вновь открывшихся обстоятельств.

При восстановлении дарственной на квартиру происходит вновь процедура государственной регистрации права путем обращения в многофункциональный центр с решением суда.

Таким образом, для того чтобы обезопасить недееспособных, обманутых или несовершеннолетних лиц от незаконного оформления сделок по отчуждению имущества, ГК РФ ввел процедуры по отмене сделок. Это касается и договора дарения. Его можно как отменить, так и восстановить. И то и другое происходит только по решению суда.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/mozhno-li-vernut-podarennuyu-kvartiru-otkaz-ot-darstvennoj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.