Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Содержание

Отвечаем на вопрос — можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры

/ Выселение / Отвечаем на вопрос — можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Снятие с регистрации и выселение граждан из квартир имеет свою специфику. Законодательство серьезно защищает жилищные права граждан, представители Фемиды неохотно идут на то, чтобы принудительно лишать людей жилья. Проблема усугубляется, если речь идет о детях, которые не достигли совершеннолетия. В этом случае даже желания его родителей недостаточно, в выписке могут отказать.

Законные основания и условия

Начнем с главного вопроса: можно ли выписать ребенка из квартиры? Не зная основных требований, которые предъявляются для выписки несовершеннолетних детей, родители рискуют превратить процесс регистрации в бесконечную и сложную череду обращений в госорганы, которые будут им отказывать. Чтобы этого не произошло, нужно соблюдать следующие условия:

  • Дети, не достигшие 18 лет, прописываются или выписываются вместе с родителями (хотя бы одним);
  • Если им принадлежит доля в квартире, из которой они выписываются при продаже, им должна приобретаться соответствующая недвижимость (доля);
  • На выписку требуется согласие обоих родителей или всех опекунов.

В соответствии с положениями ст.20 ГК РФ, дети проживают вместе с родителями. Эта норма дает право регистрировать их:

  • В арендованном жилом помещении без разрешения собственника;
  • В предмете залога (квартира) по договору ипотеки без разрешения кредитора-залогодержателя.

То есть, норма серьезная и широко применяемая. Даже наличие в кредитных договорах запрета о прописывании в предмете залога кого-нибудь, кроме заемщика, не является препятствием для регистрации несовершеннолетних детей.

Могут ли выселить детей без согласия одного из родителей

В некоторых случаях не получается получить согласие на выписку ребенка сразу от двух родителей. Выселить детей без согласия одного из родителей можно, если он:

  • Лишен родительских прав;
  • Не принимает участия в жизни и воспитании детей;
  • Длительное время не дает о себе знать.

Если супруги в разводе, решение о выписке ребенка может принимать один родитель, но чаще всего ему для этого нужно обращаться в суд. Исключение – указанные выше случаи, которые нужно указать в заявлении при обращении в орган опеки и попечительства.

В суд обращаются в том случае, если родители не хотят добровольно выписывать детей. Основанием для подачи иска является:

  • Смена собственника недвижимости в результате сделки по отчуждению;
  • Аварийное состояние многоквартирного дома, он подлежит сносу;
  • Незаконная прописка и проживание в помещении;
  • Незаконная перепланировка;
  • Грубое и систематическое нарушение прав других жильцов;
  • Между собственником квартиры и лицом прекратились семейные отношения.

Снятие с регистрации детей проводится одновременно с родителями.

Пошаговое руководство к действию

Если родители самостоятельно и добровольно выписывают детей из квартиры, им необходимо начать с обращения в орган опеки и попечительства. В это учреждение следует подать заявление, в котором указываются:

  1. Причина и сроки переезда, семейное положение и количество несовершеннолетних детей, их данные.
  2. Текущие и будущие условия проживания: технические характеристики.
  3. Обстоятельства, которые указывают, что положение ребенка улучшится в связи с переездом.

Может оказаться, что технические характеристики нового жилья, хуже текущего – меньше квадратных метров на каждого члена семьи. Тогда в заявлении нужно сделать упор на более развитой инфраструктуре, которая лучше способствует развитию и обучению ребенка.

Если в новой квартире, доме количество квадратных метров меньше допустимых норм, в заявлении органы опеки откажут.

После получения разрешения нужно обратиться в паспортный стол – территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС). Там заполняется:

  1. Бланк заявки (форме №6).
  2. Бланк листка убытия (форме №7).

По закону срок выписки составляет 3 дня. Однако нужно рассчитывать на 5-7 дней и больше. Если в разумный срок (не превышает 3 месяцев) несовершеннолетних и малолетних лиц не зарегистрировать в новой квартире или доме, снятие с регистрации аннулируется, они снова прописываются в прежней квартире.

Необходимые документы

Перед обращением в орган опеки и попечительства, чтобы решить вопрос о том, можно ли выписать ребенка из квартиры, следует собрать:

  1. Документ, удостоверяющий личность родителя, который подает заявление.
  2. Документ, удостоверяющий личность ребенка (свидетельство или паспорт, если ему исполнилось 14 лет, и он успел его получить).
  3. Разрешение от другого родителя, которое заверено нотариусом.
  4. Кадастровые паспорта текущего и нового места жительства.

Если от второго родителя не удается (или нельзя) получить разрешение, в заявлении дополнительно указываются причины, почему это нельзя сделать. Изложенные обстоятельства нужно подтвердить документально:

  • Лишение родительских прав – судебных решением;
  • Длительное отсутствие – письмами от судебных приставов о невозможности взыскать алименты, сообщениями с последнего места работы и жительства родителя о его отсутствии длительное время и другими аналогичными данными;
  • Другими подтверждающими изложенные обстоятельства данными.

Органы опеки обязаны давать разрешение при наличии подтверждения согласия выписать ребенка от двух родителей. Отступать от этого правила они могут по причине веских и подтвержденных оснований.

Как только разрешение получено, с остальными документами, подаваемыми в орган опеки, нужно обратиться в ФМС. Как указано выше, там заполняются две установленные формы на каждого выписываемого члена семьи. Если снятие с регистрации проводится в принудительном порядке, в паспортный стол подается исполнительный лист.

Действуем через суд

В некоторых случаях без обращения к представителям Фемиды не обойтись. Это придется сделать, если:

  • Выписка проводится в принудительном порядке;
  • Родители не получили разрешения от органов опеки;
  • В паспортном столе отказали в заявке;
  • Один из родителей против выписки ребенка.

Возможны и другие случаи, когда для снятия несовершеннолетних детей с регистрации без составления и подачи иска в суд не обойтись. Основания, которые дают право обращаться с требованиями к представителям Фемиды, изложены выше.

Чтобы действовать через суд, рекомендуется прибегать к помощи семейных или жилищных практикующих специалистов-правоведов. Они помогут найти нужные основания и собрать их документальные подтверждения, предотвратят ошибки, которые затянут судебный процесс или приведут к проигрышу.

Некоторые нюансы

Частные случаи могут усложнить процедуру выписки, сделать ее невозможной. Нюансы возникают:

  • Если отец с матерью в разводе;
  • Если проводится выписка с матерью;
  • Если малолетним или несовершеннолетним детям принадлежит часть жилья на правах собственности;
  • При выписке из квартиры, занимаемой по договору социального найма.

При разводе

Это те случаи, когда семейные отношения между супругами разрываются. Дети, которые остаются жить с родителем, переезжающим на другое место жительства, должны выписываться из прежнего места жительства. Особенно это актуально, если они не родные для собственника жилья.

В некоторых случаях вопрос решается через суд. Например, если бывшая супруга, которая зарегистрировалась в личной квартире мужа, прописала в ней ребенка от другого брака, отказывается снимать его с регистрации.

Выписка детей с матерью

Речь идет о матерях-одиночках, которые самостоятельно воспитывают детей. Принудительная выписка осложняется, допускается в исключительных случаях. Обязательное условие – наличие подходящего жилья для такой семьи, куда они будут переезжать. В остальных случаях ни орган опеки и попечительства, ни суд не даст согласия на выписку.

Если несовершеннолетний – собственник

При продаже квартиры, часть в которой принадлежит на правах собственности ребенку, разрешение на сделку нужно получать у органа опеки и попечительства. Основанием для разрешения служит договор купли-продажи другого жилья, в котором на несовершеннолетнее лицо записывается не меньшее количество квадратных метров, чем в проданной недвижимости.

Допускаются исключения:

  • Если переезд совершается в более благоприятные регионы;
  • Качество жизни ребенка при этом улучшается;
  • Средств, вырученных от проданной недвижимости, объективно хватает на жилье с меньшим количеством квадратных метров.

Если купить жилье за вырученные от продажи деньги не получается (по разным причинам), их часть переводится на специальный счет, который принадлежит ребенку.

Муниципальное жилье

Выписка из жилья, которое граждане вместе с детьми занимали на основании договора социального найма проводится на основании и в порядке, указанном выше для общего случая. Основные особенности:

  • Прописать малолетних или несовершеннолетних членов семьи по новому месту проживания нужно в семидневный срок;
  • Если жильцы выехали в другой регион, договор социального найма прекращает действовать.

Отсутствие первое условие не выполняется, дети не регистрируются в семидневный срок по новому месту жительства, это дает основание для возобновления регистрации в ранее занимаемое жилье. Прекращение договора социального найма в связи с переездом в другой регион предусмотрен п.3 ст.83 ЖК РФ.

Заключение

Все случаи, в которых речь идет о принудительном снятии с регистрации несовершеннолетних детей, относятся к сложным.

Заинтересованные лица наталкиваются на противодействие не только родителей и их доверенных лиц-правоведов, но и государственных органов и учреждений: ФМС, суд, опеки и попечительства.

С помощью практикующих юристов можно найти компромиссное решение в досудебном порядке или выиграть спор, направив иск.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/mozhno-li-vypisat-iz-kvartiry-nesovershennoletnego-rebenka.html

Возможно ли выселить несовершеннолетних детей из жилого помещения?

Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Защита детей в РФ представляет собой целый комплекс мер (законодательных, административных, исполнительных и так далее), направленных на то, чтобы права несовершеннолетних соблюдались в любой ситуации.

Одним из важных аспектов этой защиты является охрана права ребёнка на жильё. Сразу в трёх действующих Кодексах (Гражданском, Семейном, Жилищном) содержатся положения, обеспечивающие защиту детей, не достигших совершеннолетнего возраста, в части обеспечения им достойных условий проживания и недопущения ухудшения существующих жилищных условий.

Права ребёнка на определённую долю в квартире напрямую зависят от того, в каком качестве лицо, не достигшее восемнадцати лет, живёт в ней.

Возможны три варианта проживания:

  • ребёнок живёт в квартире и является владельцем определённой доли в ней;
  • ребёнок проживает совместно с родителями (или одним из них), но владельцем доли в квартире не является;
  • семья вместе с несовершеннолетним ребёнком проживает в муниципальной квартире.

Первый вариант подразумевает наличие полных прав несовершеннолетнего на часть жилплощади, и лишить его этих прав невозможно. То есть, принудительно выселить его из дома не получится ни при каких обстоятельствах.

Второй вариант более сложный, хотя все положения о невозможности выселения ребёнка полностью сохраняются. В реальной жизни подобная ситуация встречается довольно часто.

Семья проживает в квартире, владеет которой один из супругов, например, муж. При разводе ребёнок остаётся с матерью. Бывшая супруга при расторжении брака теряет все права на нахождение в квартире, ей не принадлежащей.

Поэтому выселить бывшую жену мужу будет несложно.

С несовершеннолетним ребёнком всё иначе. Бывшим ребёнок (в отличие от жены) быть не может. При аннулировании брака несовершеннолетний сохраняет права на проживание в квартире, вне зависимости от того, имеет ли он право на долю в ней или нет. Даже если ребёнок будет проживать вместе с матерью в другом месте, право на проживание у него останется.

Кстати, лишение родительских прав не считается веским основанием для лишения ребёнка права на нахождение в квартире родителя.

Третий вариант также не позволяет выселить семью из муниципального жилья при наличии у неё детей, не достигших
совершеннолетия. Причём в этом случае не существует никаких вариантов.

Долги по коммунальным платежам и квартплате, использование жилплощади не по назначению и другие причины не будут предлогом для того, чтобы выселить семью с несовершеннолетним ребёнком.

Правда это условие перестаёт действовать сразу после того, как ребёнку исполнится восемнадцать лет.

Теоретически по представлению муниципального органа суд может вынести вердикт о выселении семьи с ребёнком. Но в этом случае ей должно быть предоставлено жильё не худшего качества, чтобы не ущемить права ребёнка в части обеспечения его жилплощадью. Но смысла выселять семью из одного помещения в другое, как минимум не худшее, как правило, нет.

Любая ситуация, касающаяся выселения детей, решается только в суде. Защищать права ребёнка на жильё будут не только члены семьи, но органы опеки. Без согласия органов опеки никаких решений суд принимать не будет.

Во втором варианте существует небольшая возможность для выселения детей, не достигших совершеннолетия. Собственник квартиры после развода продаёт её совершенно постороннему человеку. Несовершеннолетний, прописанный в квартире, для покупателя естественно не является членом семьи и вполне на законных основаниях может быть выселен.

Но существует большой риск того, что суд может признать сделку по продаже жилья незаконной и ущемляющей права ребёнка и отменить её. В таком случае сильнее всех рискует покупатель, поскольку может остаться и без приобретённого ранее жилья, и без заплаченных за него денег.

Именно поэтому продать квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребёнком чрезвычайно сложно.

Даже в тех случаях, когда выписывать детей, не достигших возраста совершеннолетия, приходится не по принуждению, сделать это довольно сложно. Например, во втором варианте после развода жена забирает ребёнка и хочет прописать его в другом месте.

Для этого ей необходимо выписать ребёнка с предыдущего места жительства. Без решения суда и в этом случае не обойтись.

Суд будет внимательно изучать те условия, в которых предстоит в будущем проживать ребёнку и если сочтёт, что эти условия хуже тех, что были раньше, может отказать в выселении.

Единственным, пожалуй, случаем, когда суд признает возможным принудительное выдворение семьи с детьми, является выселение её из ипотечного жилья при нарушении существенных условий займа.

Таким образом, выселение детей представляется делом сложным, почти невозможным. Законных способов для того, чтобы совершить это, практически нет. Любое выселение возможно только по решению суда. Вторым обязательным условием является предоставление выселяемому ребёнку равноценной жилплощади.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/vyselit-nesovershennoletnih-detej-iz-zhilogo-pomeshheniya

Выселение из квартиры с несовершеннолетним ребенком

Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры

В связи с тем, что права каждого дитя охраняются государством и законом, выселение несовершеннолетнего ребенка без веских оснований нереально осуществить.

Лишить жилья родителей и их детей возможно новым собственником помещения, либо банковским учреждением из-за регулярной задолженности по ипотечному кредиту, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

Однако происходит данный процесс исключительно в судебном порядке, при этом учитываются интересы обеих сторон.

В решении вопроса, можно ли выселить несовершеннолетнего, судья особое внимание уделяет нескольким категориям граждан, которые считаются наименее защищенными.

Это инвалиды, несовершеннолетние, люди пенсионного возраста, малоимущие граждане, имеющие соответствующее подтверждение, а также беременные женщины.

При этом в каждом случае, за исключением долгов по ипотеке, ребенку и его родителям или официальным опекунам должны предоставить другое жилье взамен.

Рассмотрим все ситуации, при которых возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения.

Собственник

Когда возникает право на проживание ребенка на той или иной площади? Это может произойти, если:

  • на ребенка оформлена доля жилья;
  • прописан вместе с одним из родителей;
  • временно зарегистрирован на спорной жилплощади вместе с родителем или опекуном.

Разумеется, о выселении совершеннолетних детей с площадей, где они являются собственниками, можно даже не думать. Возможна процедура размена недвижимости, но это очень сложный процесс. Нельзя просто продать квартиру и выделить часть причитающейся суммы ребенку.

Представитель опеки следит за тем, чтобы права детей были защищены, поэтому внесли требование о том, чтобы при продаже недвижимости, в которой собственником доли или всей площади является несовершеннолетний, ему должна быть предоставлена аналогичная площадь в другой квартире. При этом условия в ней должны быть не хуже.

С подобным правилом на практике выполнить это требование практически невозможно.

Отвечая на вопрос можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры, где он просто прописан, будет положительным. Однако этот процесс также требует выполнения определенных условий.

Возможна добровольная выписка, когда, например, родители продают квартиру взамен приобретая другую.

Или при разводе, когда принято решение о месте проживания ребенка с последующей выпиской родителя, с которым будет проживать в дальнейшем несовершеннолетний.

Также не вызывает сложностей выселение не родного ребенка — как выселить, если он в ней прописан? Так происходит в случаях, когда был зарегистрирован брак с женщиной с дитем от бывшего супруга.

За время проживания новым супругом не было оформлено усыновление, поэтому при разводе малыш, как и его мать, будут считаться бывшими членами семьи, соответственно оба потеряют право на проживание в квартире.

Однако сам процесс лишения этого права может оказаться длительным, так как все зависит от ряда индивидуальных обстоятельств.

Женщины с детьми

Как показывает судебная практика, выселение несовершеннолетнего сына или дочери с его матерью при отсутствии места, куда можно переехать, не состоится. Законный отец дитя должен будет предоставить иную жилплощадь для своих отпрысков, а у матери несовершеннолетних детей появится право проживать вместе с ними вплоть до совершеннолетия.

Возможен другой вариант развития событий — в суде определить место проживания ребенка, и если решение будет в пользу отца, то он будет жить с ним без матери. Но это возможно только в случае, когда сам отец желает этого. Во многих семейных историях ситуация обстоит иначе.

В любом случае выписать несовершеннолетнего без предоставления места жительства отцу не удастся.

Служебное жилье

Могут ли выселить из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком? Этот вопрос регулирует ст.92 ГК РФ, и основания для освобождения жилья практически не отличаются от случаев с собственниками.

Если был завершен контракт, на основании которого предоставлялось жилье, либо совершены нарушения, ставшие причиной его досрочного расторжения, наниматель вправе выселить из служебной квартиры всех членов его семьи.

Существуют установленные сроки, и, если этого не произойдет, собственник вправе подать заявление в суд.

Выселение из служебного жилья не вызывает сложностей, однако если в добровольном порядке не происходит освобождения, дело может затянуться на годы.

Выселение из ипотечной квартиры

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги? Если речь идет об ипотечном жилье, ответ однозначен — да. В подобных спорных историях закон становится на защиту банковской системы, так как взносы по ипотеке вносятся на протяжении многих лет.

Если родители регулярно не вносят оплату, накапливая долги и проценты, то выжидается определенный срок, после чего все, кто проживает в квартире, будут обязаны покинуть ее.

Однако из-за того, что дети имеют больше прав, чем взрослые, процедуру выселения провести не так уж легко.

Для начала составляется иск о выселении несовершеннолетнего в последовательности:

  • задержка или неоплата очередного взноса по ипотечному кредиту, где залогом является квартира;
  • составление иска о взыскании долга и выселении;
  • решение суда.

Традиционно принимается решение о реализации квартиры, если ответчик не в состоянии возместить долг и продолжать далее погашать кредит. Жилье выставляется на продажу, а полученный доход возмещается банку. Если остается денежный остаток его передают несостоявшемуся владельцу. При этом происходит аннулирование регистрации и выселение всех членов семьи.

Выселить несовершеннолетнего просто так по желанию банка нельзя, это происходит исключительно через решение суда о выселении.

Съемное жилье

Основания для выселения из съемной квартиры незарегистрированного дитя, а также его близких родственников, базируются на отсутствии права проживания в ней.

Если квартиросъемщики не желают покидать жилплощадь, обосновывая свое решение на том, что у них маленький, то собственнику придется обратиться в полицию.

Исковое заявление, скорее всего, не придется составлять, так как подобная позиция является нарушением закона.

Вывод

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка является сложной процедурой, которая должна происходить только при участии суда. В большинстве случаев детям обязаны предоставлять иное место жительства. Это правило не касается должников с детьми по ипотечному кредиту — в их ситуации придется покинуть помещение, возместив все обязательства.

О порядке выселения из квартиры говорит Жилищный Кодекс РФ, поэтому если есть сомнения или вопросы, следует обратиться к его прочтению, либо воспользоваться юридическими услугами.

Источник: https://metr.guru/vyselenie/iz-kvartiry-s-nesovershennoletnim-rebenkom

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения – судебная практика, по решению суда, без предоставления жилья

Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Да, можно, как по желанию их родителей, так и судебным порядком.

Жилищное законодательство не содержит запрета для выселения несовершеннолетних.

Особенно это касается частных приватизированных квартир, где желания собственника достаточно, чтобы все остальные покинули помещение.

Иначе дело обстоит с муниципальной квартирой. Здесь возможно только одно — добровольная выписка ребенка матерью. Попечительский совет в этом смысле полностью ей доверяет. Принудительно же ребенка выписать из неприватизированного жилища нельзя даже через суд.

Об основаниях и порядке выселения читайте в нашей статье.

В каких случаях возможно выселение несовершеннолетнего ребёнка?

Дети могут быть выписаны из жилого помещения по желанию родителей (опекунов, попечителей) или в принудительном порядке, то есть через суд. В первом случае представителю ребёнка достаточно обратиться в ТО МВД РФ по месту жительства с соответствующим заявлением о снятии с регистрационного учёта.

Если родители не желают выписать ребёнка и покинуть помещение в добровольном порядке, хозяин квартиры будет вынужден обратиться в суд.

Выделяют следующие основания для выселения несовершеннолетних детей собственником жилья:

  • окончание сроков действия договора найма квартиры;
  • нарушение представителями ребёнка договорных отношений (например, причинение ущерба имуществу владельца помещения);
  • проживание родителей несовершеннолетнего лица по другому адресу;
  • необходимость продажи квартиры (обмена, передачи в дар и т. д.);
  • окончание срока временной прописки;
  • и т. д.

Согласно 20 статье Гражданского кодекса РФ, после выписки и выселения ребёнок должен быть зарегистрирован по адресу проживания его родителей (опекунов). Дети старше 14 лет могут быть прописаны у родственников (например, у бабушки и дедушки) при наличии письменного разрешения своих представителей.

Основания и условия

Исходя из судебной практики, выселение ребенка обычно происходит по следующим причинам:

  • собственник собирается продавать жилье (ст. 292 ГК Российской Федерации);
  • прекращение прав пользования данной жилплощадью у родителей (например, истек срок временной прописки);
  • его родители прописаны в другом месте;
  • он перестал быть членом семьи собственника, так как с его матерью хозяин состоит в разводе и судья вынес решение об алиментах в пользу этого ребенка (ст. 31 ЖК Российской Федерации).

Несовершеннолетний может быть выселен как по инициативе хозяина квадратных метров, так и по желанию родителей.

Если жилье муниципальное, то в обоих случаях необходимо заручиться согласием попечительского совета. Без него выписка из квартиры невозможна.

Куда выселяют ребенка? Согласно закону — туда, где на данный момент официально проживают его отец и мать (ст. 20 Гражданского кодекса).

Об особенностях выселения из служебной квартиры, а также выселения за долги читайте на нашем сайте.

Возможно ли выселение несовершеннолетнего ребёнка из квартиры?

Дети до 14 лет прописываются в жилом помещении и снимаются с учёта родителями или опекунами. Даже при разводе или раздельном проживании матери и отца ребёнок по-прежнему сохраняет за собой право на проживание в квартире вместе с одним из них.

С кем останется несовершеннолетнее лицо, решают сами супруги путём заключения соглашения о детях.

Формально жилищное законодательство не запрещает выселение детей, не достигших полных 18 лет, однако процедура должна осуществляться без какого-либо ущемления их прав.

Как правило, право на проживание в помещении теряется бывшими членами семьи (например, одним из супругов после развода, если недвижимость была приобретена до брака).

Однако согласно судебной практике, выселение из квартиры несовершеннолетнего ребёнка при расторжении брака родителей недопустимо, потому что и мать, и отец сохраняют обязанность по воспитанию и содержанию своих детей.

Запрет на лишение жилья

В каких случаях нельзя выселить маленьких детей? Выселение ребенка запрещено, если:

  • ребенок сособственник;
  • не получено согласие органов опеки, хотя в данном случае оно требуется;
  • недвижимость муниципальная;
  • ребенок — участник приватизации;
  • несовершеннолетний — сирота или инвалид;
  • это его единственное жилище.

О том, в каких случаях выселяют без предоставления другого жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи.

Выселение по решению суда

В остальных случаях чтобы выдворить ребенка из жилища через суд, необходимо иметь веские основания. Исключить право несовершеннолетнего на использование помещения можно по таким причинам как:

  • расторжение договора найма, если оно муниципальное;
  • переход к новым лицам права собственности;
  • завершение супружеских отношений с его родителем, который также прописан на данной жилплощади.

Все обстоятельства необходимо подтвердить документально. Для этого следует представить договор купли-продажи, свидетельство о разводе, правоустанавливающий документ на жилье. Если супружеские отношения уже прекратились фактически, но официально не оформлены, можно подготовить показания свидетелей, желательно письменные.

Обращение в суд

Направлять иск на выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка нужно по адресу нахождения жилья в районный суд, как установлено ч. 1 ст. 30 ГПК. Ответчиком указывают законного его представителя. Если 14 лет ребенку уже исполнилось, он может также присутствовать на судебном заседании.

В заявлении подробно описывают причины, по которым его следует лишить права на использование помещения. Если несовершеннолетний все еще проживает в нем, то дополнительно указывают требование о его выселении. Тогда в судебном заседании на основании ст. 45 ГПК будет присутствовать представитель прокуратуры, который даст заключение о возможности выселения. К иску следует приложить:

  • чек об оплате пошлины в размере 300 рублей согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК;
  • запись из домовой книги;
  • документы, которыми можно подтвердить причины выселения.

В зависимости от особенностей дела, суд может запросить дополнительные документы.

Процедура выдворения

Если решение о выселении принято, то в соответствии со ст. 209 ГПК в силу оно вступит в течение месяца. Также суд может предоставить отсрочку его исполнения согласно п.1 ст. 203 ГПК.

Решение получают в канцелярии, на нем должна быть отметка о вступлении в законную силу. Затем его передают судебным приставам одновременно с заявлением о начале исполнительного производства по выселению ребенка.

Чтобы снять его с учета по месту проживания, нужно передать в паспортный стол копию документа.

На добровольных началах

Здесь можно обойтись и без органов опеки — для выселения из жилого помещения несовершеннолетнего достаточно матери сняться с регистрационного учета, в этой ситуации опять же центральное место отведено пресловутой двадцатой статье Гражданского кодекса.

Для этого она приходит в паспортный стол Управляющей компании или местного ОВД, предоставляет свой паспорт и пишет заявление о выписке-прописке. Причем, даже не факт, что она укажет действительное место проживания.

https://www.youtube.com/watch?v=lPWpgXdkP4U

Однако лучше все-таки означенное разрешение получить. Особенно если мать и отец в разводе и папа бдительно следит за тем, в каких условиях растет его чадо.

Если он будет возражать против переезда ребенка, да еще обратится в попечительский совет (или в Отцовский комитет), те встанут на его сторону.

Согласие попечительского совета необходимо и в том случае, если ребенка планируется прописать в другом месте, не там, где живут папа и мама, а, скажем, у бабушки или дедушки.

Так делают, например, при переводе маленького человека в новую школу.

Стандартно процедура выглядит так:

  1. Официальный представитель (обычно мать) собирает пакет документов.
  2. Подается заявление в попечительский совет.
  3. В течение двух недель контролирующий орган принимает решение.
  4. Теперь сына или дочь можно выписывать и прописывать на другую территорию.

Какие документы нужны для получения разрешения от опеки?

Перед родителем или опекуном встает задача — убедить контролирующий орган, что дитя не окажется бомжем и вообще его права не будут никак ущемлены.

А это значит, что переселение возможно только в равнозначную жилплощадь.

То есть, потребуются:

  • техническая документация на новую квартиру ;
  • паспорт родителя;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • заявление.

Племянник в нагрузку

В районный суд обратился гражданин, он же наниматель квартиры, и попросил признать его малолетнего племянника «не приобретшим права пользования» и «снять его с регистрационного учета». А иск он подал к его матери, как к законному представителю.

Истец настаивал на том, что племянник никогда в спорной квартире не жил и «членом семьи нанимателя не является». А еще мужчина рассказал, что отец племянника, то есть его родной брат, по заявлению которого племянника и прописали, давно выписался из квартиры и съехал.

Сначала районный, а потом и городской суды в иске мужчине дружно отказали. И он, не согласившись с такими решениями, дошел до Верховного суда РФ. Там дело изучили и все судебные отказы своих коллег отменили.

Вот как рассуждала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Из материалов дела опытные судьи увидели, что в далеком 1989 году ордер на спорную квартиру дали женщине на семью из четырех человек — она, ее муж и два сына.

К моменту, когда начался судебный спор, в квартире были зарегистрированы гражданка, которая ее получала, один из ее сыновей — тот, который подал иск, и несовершеннолетний племянник.

Племянника зарегистрировал его отец, который сам был прописан когда-то в этой квартире и спустя несколько лет выехал и снялся с регистрации.

Местные суды, когда отказывали истцу, заявили следующее — ребенок был зарегистрирован отцом, который там же и был прописан. А то, что ребенок в спорной квартире не проживал, так жилье было «определено несовершеннолетнему в качестве места жительства, и в силу своего возраста он не может самостоятельно реализовать свое право пользования спорным жилым помещением».

Но с такими формулировками в Верховном суде РФ не согласились и объяснили, что местные суды приняли решение «с нарушением норм действующего законодательства».

Свои разъяснения Верховный суд РФ начал с Жилищного кодекса. В нем есть статья 69, в которой перечислено, кто относится к членам семьи нанимателя, получившего жилье по договору социального найма.

Это в первую очередь супруг, дети и родители нанимателя.

Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если вселены самим нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях, говорит та же статья Жилищного кодекса, членами семьи нанимателя могут быть признаны и «иные лица», но это только по решению суда.

У членов семьи нанимателя равные с ним права и обязанности. В том же кодексе записано (статья 70), что наниматель с письменного согласия членов своей семьи (в том числе временно отсутствующих) вправе вселить супруга, детей и родителей. Или с согласия членов семьи вселить других граждан в качестве проживающих вместе с ним членов семьи.

На вселение несовершеннолетних детей к своим родителям письменного согласия от остальных членов семьи не требуется.

По поводу споров, связанных с тем, кого признавать членами семьи нанимателя жилья, а кого — нет, был специальный пленум Верховного суда РФ (№ 14 от 2 июля 2009 года). На пленуме было подчеркнуто, что родственники перечислены в 69-й статье Жилищного кодекса.

И было сказано следующее: «Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить волеизъявление самого нанимателя (других членов его семьи): вселялись ли они для проживания в помещение как члены семьи нанимателя, или жилое помещение предоставлено им по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы)».

Из всего перечисленного Верховный суд РФ делает следующий вывод. В нашем случае суду надо было установить, проживал ли отец несовершеннолетнего ребенка на момент его регистрации в квартире. Не утратил ли отец ребенка на тот момент право пользования жильем. А еще надо «установить обстоятельства, свидетельствующие о вселении несовершеннолетнего в качестве члена семьи нанимателя».

Из пояснений его матери следует, что ребенок никогда в эту квартиру не вселялся и с этим не спорит ни одна из сторон процесса.

Верховный суд назвал юридически значимыми обстоятельствами для правильного решения спора выяснить, жил ли в квартире на момент регистрации ребенка его отец и не утратил ли он право пользования квартирой.

Но местный суд эти важнейшие для решения спора обстоятельства не устанавливал, и они не получили правовой оценки суда. Именно от решения этого вопроса и зависит ответ — приобрел ли несовершеннолетний право пользования квартирой.

Дело Верховный суд велел пересмотреть с учетом его разъяснений.

Принудительная процедура

Возможно только через суд и только в тех ситуациях, когда маленький гражданин не является участником приватизации или сособственником жилища. Иск подается в районный суд общей юрисдикции.

И самый разумный выход — это нанять адвоката. Дело предстоит очень непростое, ведь затрагиваются Права ребенка и конституционное право человека на жилье (ст. 40 Конституции РФ).

Основные документы потребуются следующие:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/roditeli-vyselyayut-iz-kvartiry.html

Выселение из служебного жилья: судебная практика, могут ли с несовершеннолетним ребенком, и что делать, если нет другой квартиры?

Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Последнее изменение: Март 2020

Бытует мнение, что несовершеннолетних нельзя выселить из квартиры. Однако, на деле закон разрешает это делать. Нужно учитывать ряд ограничений, которые защищают права детей. От их наличия или отсутствия зависит итоговое решение суда.

В статье рассмотрим, можно ли выселить детей, если они зарегистрированы в квартире, как происходит выселение из ипотечного жилья, муниципальной или служебной квартиры, как проходит процедура выселения через суд и как складывается судебная практика.

О возможности

Да, можно, как по желанию их родителей, так и судебным порядком.

Жилищное законодательство не содержит запрета для выселения несовершеннолетних.

Особенно это касается частных приватизированных квартир, где желания собственника достаточно, чтобы все остальные покинули помещение.

Иначе дело обстоит с муниципальной квартирой. Здесь возможно только одно — добровольная выписка ребенка матерью. Попечительский совет в этом смысле полностью ей доверяет. Принудительно же ребенка выписать из неприватизированного жилища нельзя даже через суд.

Об основаниях и порядке выселения читайте в нашей статье.

иска

Правильно составленное исковое заявление имеет существенное значение для любого судебного процесса. В делах по выселению малолетнего ребёнка из жилья это особенно важно.

Обязательно должны быть указаны обычные данные:

  • название суда;
  • Ф.И.О. и адрес истца;
  • содержание иска;
  • факты и обстоятельства;
  • стоимость иска;
  • перечень приложений.

Безусловно, каждое исковое заявление индивидуально, учитываются все нюансы конкретной ситуации. Участие опытного юриста по таким делам имеет значение. Не так часто (в течение жизни) приходится выписывать несовершеннолетних детей и иметь для этого убедительные аргументы недостаточно, важно их правильно представить.

Насильно выписать из квартиры муниципальной принадлежности можно только при наличии определённых причин.

Опыт судопроизводства показывает: выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения допустимо, но сопровождается значительными трудностями, требует значительных усилий и объективных свидетельств того, что истец на самом деле занимает обоснованную позицию.

Возможность выселить ребёнка всё же есть, но сделать это совсем непросто. Для принятия обоснованных решений консультация опытного юриста позволит иметь представление обо всех правах и формулировать разумные и обоснованные условия.

Когда выселение недопустимо?

Законодательство РФ защищает интересы несовершеннолетних граждан, поэтому выписать их из квартиры и заставить покинуть жильё невозможно, если ребёнок:

  • имеет группу инвалидности;
  • является единоличным хозяином недвижимости или совладельцем квартиры;
  • проживает в муниципальном помещении;
  • принимал участие в приватизации;
  • не имеет другого места для проживания;
  • является сиротой.

Кроме этого, принудительно заставить ребёнка покинуть жилое помещение не получится без получения разрешения органов опеки и попечительства (ООП).

Как собственнику выписать ребенка из квартиры?

Если законный представитель несовершеннолетнего отказывается снимать ребенка с регистрационного учета, собственнику жилья следует обратиться в органы опеки за разрешением. После получения положительного решения можно обращаться в суд.

Алгоритм действий по выселению ребенка следующий:

  1. Собственник должен установить основание для выселения. Например, продажа недвижимости, смена места жительства и т.д.
  2. Затем нужно подготовить документы, подтверждающие законность выселения, и обратиться с заявлением в органы опеки. По результатам рассмотрения обращения ведомство направит ответ с разрешением на снятие с регистрации или отказом.
  3. Далее составляется исковое заявление, оплачивается госпошлина. Документы подаются в суд.
  4. Собственнику необходимо посетить судебное заседание, дать пояснения, предоставить дополнительные документы, если суд посчитает это необходимым. Если требования обоснованы, выносится положительное решение.
  5. После получения судебного акта на руки необходимо посетить миграционную службу и подать заявление о выселении. Регистрационная запись будет сделана по решению суда.

На получение ответа от органа опеки уходит до 14 дней. Судебная процедура занимает 2-3 месяца. Выселение осуществляется за три дня.

Если возникли сложности с составлением заявления в органы опеки и подготовкой документов в суд, рекомендуем обратиться за помощью квалифицированного юриста по жилищным вопросам.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.