Можно ли выселить ребенка

Содержание

Можно ли и как выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Можно ли выселить ребенка

admin2016-06-12T10:22:42+00:00

В жизни часто случаются ситуации, когда собственник должен решать вопрос о выселении ребенка из его жилья.

Процедура эта довольно сложная, но при соблюдении определенных правил возможная. Конечно же, она потребует немалых затрат времени, и, скорее всего, издержек, связанных с судебными разбирательствами.

Как правильно решить данную проблему, и будет подробно рассматриваться в данной статье.

Какова процедура выписки несовершеннолетнего из жилого помещения

Случаи, при которых выселение ребенка из квартиры собственником данного помещения становится необходимостью, довольно различные – например, квартира становится объектом сделки купли-продажи.

В этой ситуации новый собственник в соответствии со ст.

292 ГК РФ имеет полное право выселить проживающего там несовершеннолетнего на основании прекращения права пользования жильем семьи, которая там была прописана.

Но здесь есть один нюанс – по Закону, права детей не могут ущемляться в связи с переходом права собственности. И этому факту придается особое значение, так как сами дети не могут защищать свои права, а взрослые не всегда их соблюдают. И для того, чтобы не допускать ошибок при решении подобных вопросов, необходимо помнить о существующих обязательных требованиях.

Поэтому даже в данном случае выселить можно только ребенка, который является членом другой семьи. Если же несовершеннолетний остался по каким-то причинам без родителей, то сделать это вообще практически невозможно.

Новый собственник обязан сначала получить соответствующее разрешение органов опеки, но его выдадут только по факту предоставления этим владельцем доказательств, что он обеспечил ребенка другим равноценным или лучшим жильем.

Во всех других ситуациях, связанных с продажей, необходимо учитывать следующие особенности. Во-первых, выписка из квартиры ребенка осуществляется только родителями, опекунами или уполномоченными лицами. Во-вторых, если при этом несовершеннолетний является собственником части жилья, то необходимо еще получить разрешение органов опеки и попечительства.

Получение согласия данных органов сводится к следующей процедуре:

  • пишется соответствующее заявление;
  • готовится пакет документов, состоящий из паспорта, свидетельства о рождении ребенка, выписки из домовой книги (для частных домов), или справки о составе семьи и проживании на данной площади, из жилищно-эксплуатационной организации (для многоэтажного дома);
  • если речь идет о продаже недвижимости, то также предоставляется техпаспорт продаваемого жилья и нового, в котором несовершеннолетний будет проживать (запрещено уменьшать площадь и ухудшать условия проживания ребенка);
  • все документы предоставляются в соответствующий территориальный орган опеки и попечительства, и на протяжении 14 рабочих дней проверяются сотрудниками государственной службы;
  • если все нормы, касающиеся обеспечения прав ребенка сохранены, после этого срока выдается заключение о возможности выписки несовершеннолетнего.

Только после получения этого разрешения можно оформлять сделку по продаже недвижимости, производить государственную регистрацию перехода прав собственности, и приступать к выписке ребенка. Здесь необходимо подготовить для подачи в органы ФМС следующие документы:

  • заявление о выписке, подписанное родителями, опекунами или другими законными представителями;
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • заключение органа опеки и попечительства;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье (в том числе, указывающий долю несовершеннолетнего);
  • листок убытия.

На протяжении трех дней оформляется выписка, и происходит снятие с регистрационного учета. В соответствии с Законом, на протяжении 7 дней после переселения в новое жилье, ребенка прописывают по новому месту жительства. Для этого в соответствующий территориальный орган ФМС подаются практически те же документы, за исключением того, что вместо листка убытия, заполняется листок прибытия.

Какие особенности выписки ребенка из жилья, по отношению к которому он не является собственником

При снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего, который не является собственником доли жилья, согласия органов опеки не требуется. Процедура выписки здесь следующая:

  • родители или опекуны являются в регистрационный орган, и заполняют заявление на имя ребенка о его выписке;
  • если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он имеет право заполнить заявление самостоятельно, но в присутствии родителей или уполномоченных законом лиц;
  • для выписки подаются паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка;
  • несмотря на отсутствие требования предоставить разрешение из органов опеки, о правах ребенка здесь тоже никто не забывает. Дополнительно необходимо предоставить техпаспорт нового жилища, доказывающий, что условия проживания несовершеннолетнего в нем будут не хуже, чем в прежней квартире.

Если все документы в порядке, то ребенок будет выписан через три рабочих дня.

Как выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры

При выписке из муниципального жилья действует то же самое требование о соблюдении прав ребенка, что и для общей ситуации. Поэтому главное условие – предоставление на новом месте условий проживания, равнозначных прежнему жилью, остается и в этом случае.

Часто такая ситуация наблюдается при разводе родителей, когда один из них покидает квартиру, и переезжает вместе с ребенком в общежитие. Даже если это произойдет по факту с учетом новых правил (когда действует упрощенная процедура выписки при регистрации по новому месту жительства), территориальные органы вправе отменить прописку и вернуть ребенка на проживание по старому адресу.

Итак, для того, чтобы выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Взять с паспортного стола справку о составе семьи, в которой указывается, что ребенок проживает вместе с родителями. Для ее получения необходимо будет предоставить документ, удостоверяющий личность, свидетельство о рождении ребенка, договор социального найма.
  2. Получить лицевой счет на оплату квартплаты и коммунальных услуг (выдает бухгалтерия паспортного стола).
  3. Обратиться в территориальный орган опеки и попечительства за получением разрешения на выписку несовершеннолетнего из жилья. Для этого подаются следующие документы:
  • заявление, заполненное по установленной форме:
  • копия договора социального найма прежнего жилья;
  • копии паспортов родителей и законных представителей ребенка;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • договор социального найма или документ, подтверждающий покупку нового жилья;
  • справку о составе семьи, выданную паспортным столом;
  • лицевой счет на старое жилье;
  • техпаспорт как на новую, так и на старую квартиру;
  1. По прошествии 14 дней в случае положительного решения забрать заключение из органов опеки.
  2. Получив разрешение, подготовить необходимые документы, и приступить к процедуре выписки.

Для этого необходимо явиться в территориальный орган ФМС и предоставить следующий пакет:

  • заявление на выписку соответствующей формы;
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • заключение органа опеки и попечительства;
  • договор социального найма;
  • листок убытия.
  1. Через три рабочих дня получить свидетельство о выписке.

Выписка ребенка по решению суда

Существуют множество ситуаций, при которых гражданам приходится обращаться в суд, для того чтобы выписать несовершеннолетнего. Основания для этого могут быть в таких случаях:

  1. Когда договор на пользование жилым помещением оформлен на безвозмездной основе.
  2. Если право собственности на помещение перешло не ребенку, как того требует закон, а третьему лицу.
  3. Когда между родителями расторгаются брачные отношения, и при этом никому из них не принадлежит жилье.
  4. Несовершеннолетний длительное время не проживал по адресу прописки, и не является собственником (полным или частичным) данной квартиры.

Например, если ребенок проживает после развода родителей с матерью, а прописан у отца, то при обращении в суд заявление с просьбой о выписке его со старой квартиры будет удовлетворено.

А вот когда ситуация касается приватизированного жилья, в котором проживала вся бывшая семья, то суд вряд ли примет такое решение.

Дело в том, что если ребенок проживал в данной квартире до момента проведения процедуры приватизации, то он является собственником части этой квартиры, и эта часть за ним сохраняется в любом случае.

Нередкими бывают случаи, когда один из родителей после расторжения брака желает выселить ребенка, считая, что поскольку теперь это не его члены семьи, то и ребенок не имеет к нему никакого отношения.

Но такое утверждение является неверным как с моральной стороны, так с точки зрения юридических норм.

Дело в том, что, в соответствии с семейным законодательством, ответственность за воспитание и содержание детей лежит на его родителях, и расторжение брака между ними никак не влияет на права ребенка (в том числе и на жилищные).

Так, в соответствии с жилищным законодательством, членами семьи собственника жилого помещения являются его супруг, родители и дети.

В этом случае развод с супругом означает прекращение положения о том, что он являлся членом семьи владельца помещения, то с ребенком такие отношения прекратить невозможно.

В соответствии с законодательством, местом проживания ребенка, не достигшего 14 лет, является место жительства его членов семьи. Поэтому, если хотя бы один из родителей проживает по указанному адресу, выселить несовершеннолетнего из этой квартиры даже через суд невозможно.

Даже если ребенок прописан у отца, который проживает в квартире, принадлежащей бабушке несовершеннолетнего, он также считается членом этой семьи. А поскольку местом проживания детей считается адрес жительства его родителей, то если даже бабушка захочет выселить ребенка, то сначала ей придется выселить отца несовершеннолетнего.

Обязательные правила, которые неукоснительно соблюдаются при выполнении процедуры выписки ребенка

Подводя итог информации, изложенной в статье, следует акцентировать внимание на следующих моментах:

  • при проведении процедуры выписки несовершеннолетнего из квартиры, следует учитывать тот факт, что права ребенка ни в коем случае не могут быть ущемлены. Например, если в прежнем помещении на его долю приходилось 18 кв. м жилья, то и в новой квартире должно быть не меньше. За этой нормой четко следят попечительские органы;
  • обязательным условием выписки ребенка является согласие территориальных органов опеки и попечительства;
  • выписать несовершеннолетнего возможно только в том случае, когда вместо прежнего жилья ребенку предоставляется альтернативное помещение, по условиям не худшее, чем было. Если же после продажи квартиры, часть которой принадлежала несовершеннолетнему, новая не покупается, а родители просто проживают на съемной квартире, то на ребенка открывается счет в банке, куда кладется сумма, равная стоимости его проданной доли.

Источник: http://yuristbp.ru/kak-vyselit-nesovershennoletnego-iz-kvartiry/

Выселение совершеннолетнего ребенка из квартиры родителей по решению суда

Можно ли выселить ребенка

Из квартиры находящейся в собственности, возможно выселить бывшего родственника, в том числе и совершеннолетних детей.

Пример судебного процесса о выселении

Истец обратилась в суд с иском к своей дочери о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, снятии ее с регистрационного учета, указывая на то, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности, дочь в квартире не проживает, ее местонахождение не известно, общее хозяйство они не ведут, оплату коммунальных услуг производит истец, препятствий в пользовании квартирой ответчик не имеет, у нее есть ключи от квартиры, ответчик добровольно сняться с учета в квартире отказывается, является бывшим членом ее семьи, семейные отношения между ними отсутствуют, а потому истец просила суд признать дочь прекратившей право пользования спорным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом вынесено положительное решение по заявленным исковым требованиям.

В суде Апелляционной инстанции представитель дочери подал встречное исковое заявление о сохранении за ней права пользования жилым помещением.

Нормы права регулирующие судебный спор

При рассмотрении заявленных сторонами требований судебная коллегия руководствуется статьей 30 Жилищного кодекса, согласно второй части которой владелец квартиры может передать в пользование или владение, квартиру которой он владеет на праве собственности, другому лицу по договору аренды, безвозмездно или на другом законном основании, а также юр. лицу по договору аренды или на другом законном основании в соответствии с требованиями, установленными гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1  статьи 31 Жилищного кодекса членами семьи владельца квартиры являются живущие вместе с ним, в принадлежащей ему квартире, супруг, дети, родители этого владельца. Иные родственники, иждивенцы и другие лица могут признаваться членами семьи владельца, если они вселены владельцем как члены его семьи.

Согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса, при прекращении семейных отношений с владельцем квартиры, право пользования этой квартирой за бывшими членами семьи владельца не сохраняется, если другие условия не предусмотрены договором между ними.

При отсутствии, у бывшего члена семьи владельца квартиры возможности приобретения, либо осуществления права пользования другим жильем или его имущественное состояние и иные обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим жильем, пользование спорной квартирой, может быть оставлено за ним на какой-то срок по решению суда.

При этом суд может обязать владельца квартиры обеспечить другим жильем бывшего супруга или иных членов его семьи, в пользу которых владелец выполняет алиментные платежи, по их требованию.

В соответствии с частью 5 статьи 31 Жилищного кодекса, при окончании срока пользования спорной квартирой, определенного по решению суда, принятого в соответствии с положениями части 4 статьи 31 Жилищного кодекса, право пользования спорной квартирой бывшим членом семьи ее владельца прекращается, если другие условия не определены соглашением между ними. До окончания срока временного пользования, бывшим членом семьи владельца спорной квартиры, может быть прекращено, одновременно с отчуждением права собственности на эту квартиру, или в случае отпадения обстоятельств, ставших причиной сохранения права пользования.

Согласно статьям 209 и 288 Гражданского кодекса, владелец обладает правом пользования, владения, распоряжения принадлежащим ему имуществом. Владелец реализует права пользования, владения, распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим ему, согласно его назначению. Физическое лицо – владелец квартиры вправе использовать ее для своего проживания и проживания его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса, при прекращении у лица права пользования квартирой по основаниям, указанным в Жилищном кодексе или иными законами, соглашением, либо по решению суда, это лицо должно освободить спорную квартиру (прекратить ею пользоваться). Если это лицо в срок, определенный владельцем спорной квартирой ее не освобождает, то он подлежит принудительному выселению по требованию владельца,  на основании судебного решения.

Диспозиция по делу

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру. Данная квартира была приобретена в собственность на основании договора купли-продажи квартиры.

На момент рассмотрения спора собственником данной квартиры является бывшая супруга Истец на основании соглашения о разделе имущества супругов, удостоверенного нотариусом, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Управления Росреестра по ггороду Москве.

В квартире зарегистрированы по месту жительства Истец и ее дочь.

Диспозиция Истца по судебному делу

В обоснование заявленных исковых требований Истец ссылалась на то, что ее дочь постоянно не проживает в спорной квартире, имеет ключи от квартиры, иногда заходит.

Препятствия в проживании в квартире ей не чинятся, оплата коммунальных услуг производится истцом, семейные отношения как матери и дочери между ними утрачены, общение прекращено по инициативе ответчика, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ними не заключалось, ответчик является совершеннолетней, трудоспособной, закончила институт, имеет долю в праве собственности в ином жилом помещении.

Диспозиция Дочери по встречному иску

В обоснование доводов встречного искового заявления, а также в апелляционной жалобе дочь указывает на то, что она недавно закончила обучение в институте, трудоустраивается, денежных средств для приобретения собственного жилья либо аренды жилья не имеет, имеющееся в ее собственности жилое помещение находится в другом городе, где она фактически не проживает.

В заседании судебной коллегии дочь пояснила, что она живет с мамой в спорной квартире, несколько раз в неделю и в выходные ночует у своего молодого человека, в квартире находятся ее вещи, с мамой они не общаются из-за конфликтных отношений, для оплаты квартиры у нее нет средств, т.к.

она училась платно, обучение оплачивали родители, летом закончила институт, на работу не устроилась, конфликт с мамой начался в прошлом году, она была прописана с отцом, ее родители развелись, разделили имущество: дом в Саратове – отцу, спорную квартиру в Москве – матери, при разводе ее родители заключили соглашение о разделе имущества, отец отдал квартиру маме с условием, что часть квартиры она оформит на дочь, часть дома папа оставил ей, раньше ее отец проживал в Москве, дом и спорная квартира были в собственности у ее родителей, она проживает в Москве 10 лет, по спорному адресу она живет 6 лет, ее родители спорную квартиру приобретали в браке, она была у них в собственности, будучи несовершеннолетней, она была зарегистрирована в этой квартире, родители приобрели спорную квартиру по договору купли-продажи, когда она училась, проживала в квартире, учебу она закончила.

В подтверждение доводов встречного искового заявления, апелляционной жалобы представителем ответчика в заседании судебной коллегии были представлены диплом дочери, справки с места практики, с места учебы.

По ходатайству представителя ответчика в заседании судебной коллегии был допрошен в качестве свидетеля, который пояснил, что он является молодым человеком дочери, ей материально помогает он и ее папа, в настоящее время отношения с матерью у дочери отсутствуют, несколько раз в неделю его девушка ночует у него, вместе они проводят выходные, отпуска. Также в заседании судебной коллегии в качестве свидетеля был допрошен отец дочери, из пояснений которого следует, что дочь жила и живет в настоящее время по месту регистрации, он приезжал к дочери почти каждую неделю, она несколько раз ездила к его родителям в другой город, до расторжения брака с Истцом. спорная квартира была в его собственности и доля дома, другая доля дома принадлежит дочери, после расторжения брака с истцом они договорились, что доля дома останется у него, другая доля у дочери, а квартиру истец должна была впоследствии оформить на себя и дочь в равных долях, однако этого не сделала, оформив квартиру только на себя.

Выводы суда по делу

Разрешая спор между сторонами, судебная коллегия исходит из того, что дочь в спорной квартире не проживает, имеет в собственности 1/2 долю иного жилого помещения в ггороде Саратове, семейные отношения между сторонами прекращены, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за дочерью права пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчик в спорном жилом помещении постоянно не проживает, не несет расходов по содержанию данного жилого помещения, оплате коммунальных услуг, регистрация дочери в спорном жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением истца.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Истца о признании дочери прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

При этом судебная коллегия учитывает, что в соответствии с пунктами 13 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ЖК части 4 статьи 31 Жилищного кодекса, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Вместе с тем, учитывая трудоспособный возраст ответчика, наличие в собственности иного жилого помещения, отсутствие заключенного между сторонами в установленной форме соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, судебная коллегия считает, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Решение суда

Исковые требования Истца к дочери, о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Риск наступления неблагоприятных последствий проигранного судебного процесса, зачастую несоразмерен затратам на услуги Жилищного Адвоката (Юриста)!

Источник: https://statusmsk.ru/articles/vyselenie-sovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-roditelej-po-resheniyu-suda

Выселение из ипотечной квартиры в 2020 году: основания, с детьми, за долги – На Вахте РФ

Можно ли выселить ребенка

Ипотека, это долгосрочный кредит под залог недвижимости. Он может быть двух видов:

Целевой.Деньги выдаются на покупку приобретаемой недвижимости. Она же и будет предметом залога. Средства на руки заемщик не получает.
Нецелевая.Деньги выдаются клиенту наличными или переводятся на его счет. Залогом является объект недвижимости, который УЖЕ находится в собственности заемщика.

В законодательстве, для оформления жилищной ссуды предусмотрено два вида залога. Но на практике используется ТОЛЬКО один.

Залог в силу закона.Залогодержатель забирает недвижимость себе, в случаях возникновения спорных ситуаций. Это основной залог, по которому оформляют недвижимость.
Залог в силу договора.Квартира не рассматривается судом, как залог, привязанный именно к займу. Кредитору, забрать такую недвижимость гораздо сложнее.

Особенности ипотечной жилплощади

Могут ли выселить из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребёнком? Конечно, закон подтверждает право кредитора на возвращение долгов по кредиту за счёт заложенного по закону жилья.

При заключении ипотеки часто банки требуют согласие попечительских органов на прописку несовершеннолетних в новом жилье. Но при выселении из такого жилья малолетних обращение в органы опеки и попечительства не поможет. Причём банк не обязан предоставлять какое-либо жильё выдворенным детям.

Если заёмщик прекратил оплату по договору жилищного кредитования в силу каких-то причин, кредитор обращается в судебные органы с требованием вернуть задолженность по кредиту за счёт наложения взыскания на ипотечную квартиру.

После того, как суд удовлетворяет ходатайство, заложенное имущество выставляется на продажу.

Победитель торгов становится новым собственником данного жилья и производит выселение прежних собственников из ипотечной квартиры, при этом считается юридически не значимым проживание в ней несовершеннолетних или малолетних детей.

Если на ипотечное жильё не нашлись покупатели, оно передается кредитору-банку, который оформляет на него право собственности и может поступать с квартирой по своему усмотрению.

Чтобы не оказаться на улице, у должника с детьми на руках имеется единственная альтернатива. Ему необходимо обратиться в органы социальной защиты населения, чтобы получить статус неимущего и иметь возможность получения помощи по программе «Жилище». Определить, к какой категории проекта относится гражданин, смогут местные органы самоуправления.

Можно ли выселить из ипотечной квартиры?

Ипотека – это разновидность залогового обязательства. При покупке квартиры в кредит она остается в залоге у банка в целях обеспечения исполнения условий кредитного контракта. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После ликвидации задолженности перед заимодавцем оно снимается.

До момента завершения периода действия кредитного соглашения залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость. В этом случае собственник может быть выселен из квартиры.

Крайняя мера применяется в отношении граждан, которые длительное время не вносят платежи по займу. Жилье изымается и продается на торгах. Полученные деньги направляются на ликвидацию долга.

Рекомендуем посмотреть интервью с судьей о том, когда банк может выселить должника по ипотеке.

Основания для выселения

Принудительное отселение из ипотечной квартиры не происходит стихийно. На всякое действие банка должно иметься обоснованное решение. Основная причина выселения из квартиры по ипотеке – неуплата ежемесячных платежей и накопление внушительной задолженности.

Размер взносов и график платежей регулируются ипотечным договором между заёмщиком и банком. Соглашение содержит информацию о начислении процентов, штрафов, пеней и прочих переплат. Подписывая ипотечный договор, заемщик знает, что его ждет в случае невыполнения оговоренных требований. Тем не менее просрочки случаются, причем довольно часто.

Напрашивается вопрос, неужели могут выселить после просрочки ежемесячного платежа?

Нет, банку не выгодно применять санкции после одного случая. Выселение из квартиры по ипотеке происходит только в отношение просрочки от 6 месяцев и более. Если должник даже не пытается погашать долг, его могут выселить из ипотечной квартиры, а жилье продать на торгах.

Основания и условия

Для того чтобы выселить ребенка из квартиры необходимо желание или собственника, или родителей (законных представителей). Однако законодатель, стремясь защитить интересы несовершеннолетних, обязывает привлекать к этой процедуре органы опеки – без их разрешения никто не вправе лишить несовершеннолетнего прописки.

Итак, вот такие основания должны быть для того, чтобы выселить из жилья ребенка:

  • владелец недвижимости желает ее продать;
  • законные представители ребенка утратили право пользования квартирой, к примеру, закончилась временная регистрация;
  • родители ребенка зарегистрированы по другому адресу;
  • несовершеннолетний более не является членом семьи владельца квартиры.

Если родители лишены родительских прав (фактически отменены родственные связи с ребенком), то это не является основанием для выписки несовершеннолетнего из квартиры.

Долг по ипотеке: Федеральный закон №102

Ранее в статьях мы уже описывали пункты и требования Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.09.1998 г.

Именно этим законодательным актом регулируются займы на недвижимое имущество и контролируются взаимоотношения между заемщиком и кредитором, в частности своевременное внесение платежей и содержание залогового имущества в надлежащем состоянии.

Согласно названному закону заемщик не вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению, в том числе, он не может его продать, отдать в дар, поменять или завещать, за исключением случаев, когда банк не запрещает данные действия.

Вместе с тем, заемщик имеет право без получения согласия кредитора сдавать объект жилой недвижимости в аренду на срок более 6 месяцев с предоставлением временной регистрации жильцов, а также прописывать на площади членов семьи, родственников (ст.

12 ФЗ-102), осуществлять ремонтные работы и делать перепланировку, если только данные действия не нанесут существенный вред помещению. На основании ст. 31 ФЗ-102 ипотечная недвижимость должна быть обязательно застрахована. В случае нарушений условий договора, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного погашения ипотечного долга и изъятия залогового имущества на свой баланс (ст. 50 ФЗ-102), как показывает практика, чаще всего такие действия происходят после 6 месяцев просрочки.

Стоит отметить тот факт, что далеко не все банки готовы принимать срочные меры в отношении должников-ипотечников и изымать у них залоговые квартиры, в большинстве случаев банковские организации готовы пойти навстречу заемщикам, оказавшимся в трудном материальном положении, и предложить различные способы возврата долга:

  • реструктуризация (снижение суммы выплат за счет увеличения срока кредитования);
  • кредитные каникулы (освобождение от платежей сроком до полугода);
  • списание части кредитного долга (по усмотрению кредитора могут быть списаны штрафные санкции, неустойка, проценты);
  • государственная поддержка (по заявлению должника).

Также частью досудебной претензионной работы является уведомление должника о неисполнении долговых обязательств и дальнейшего выселения его из ипотечной квартиры (ст. 55.2 ФЗ-102). Это обязательное условие для банковской организации перед обращением в суд, иначе в удовлетворении иска может быть отказано.

Особенности выселения с несовершеннолетними детьми

Если речь идет об ипотеке, выселение несовершеннолетнего ребенка на практике осуществляется на стандартных условиях. Применяется процедура исполнительного производства, ребенок снимается с регистрации в органах ФМС.

Единственное, что может предпринять в подобной ситуации должник – попросить государственную помощь по системе «Жилье». Там ему выдадут жилое помещение после получения им статуса «малоимущий».

Когда из жилого помещения выселяют несовершеннолетнего, к делу всегда привлекают прокурора. Он отслеживает, чтобы не было никаких противоправных действий.

Выселение такого гражданина из жилья возможно исключительно по суду. В деле участвует не только прокурор, но и представитель опеки и попечительства.

Таким образом, детей выселяют вместе с их родителями и другими членами семьи – особенные привилегии в такой ситуации не предоставляются, закон одинаков для всех.

Стоит отметить, что выселение из ипотечного жилья с материнским капиталом производится по тем же самым основаниям. Так что заемщику не стоит доводить до такой ситуации.

Могут ли выселить из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Выселение из ипотечного жилья не зависит от наличия/отсутствия жильцов детского возраста. Если речь идет о приватизированной квартире, выселить без предоставления другого жилья не имеют права. Иначе дело обстоит с залоговой недвижимостью. Банк не обязан предоставлять должнику и его семье альтернативную жилплощадь, взамен изъятой за неуплату.

Что можно посоветовать заемщикам с несовершеннолетними детьми? В первую очередь, подать заявку в учреждение социальной защиты населения. Потребуется подтвердить статус «малоимущей семьи». Если возникла просрочка по ипотеке, следует сделать акцент на отсутствии основного места проживания. Скорее всего заявку одобрят – семья с ребенком получит муниципальное жилье или комнату в общежитии.

Важно отметить, что выселение детей из ипотечной квартиры происходит под контролем органа опеки и прокурора. Должностные лица всегда присутствуют на судебном заседании. Их задача – следить, чтобы интересы ребенка не были нарушены.

Пример:

Районный суд рассматривал иск банковского учреждения против семьи Рыковых. Семья, в составе которой в квартире проживали мать, отец и несовершеннолетний ребенок, просрочила платеж по ипотеке.

Суммы не выплачивались порядка 7-8 месяцев, в результате чего заемщик накопил внушительный долг.

Увещевания банка и попытки разобраться в причинах ни к чему не приводили – Рыков попросту не отвечал на уведомления, СМС и электронные письма.

Истец ходатайствовал перед судом о взыскании ипотечной квартиры в счет долга заемщика. Основанием называлась ст. 50 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кредитор указывал, что в семье проживает несовершеннолетний ребенок, однако ответчик даже не пытается начать погашение задолженности (штрафов и пеней).

Рассмотрев исковые требования, суд признал наличие задолженности, отсутствие уважительных причин неуплаты, игнорирование уведомлений со стороны банка. Ответчик в суд также не явился, что послужило поводом вынести решение в его отсутствие (п. 1 ст. 233 ГПК РФ).

Итоговое решение – удовлетворить притязания банка на ипотечную квартиру; взыскать жилье в качестве залога по ипотеке; реализовать квартиру на аукционе; выселить семью ответчика в установленный законом срок; обязать Рыкова заключить договор соц найма и переселиться в муниципальную квартиру.

Подводя итог, следует отметить, что выселение из квартиры по ипотеке – дело серьезное и малоприятное. Если заемщик не оплачивает ежемесячные взносы, кредитор вправе передать дело в суд и потребовать изъятия жилья за долги.

Отселение из ипотечной квартиры происходит только на основании решения суда. Зарегистрированные в квартире дети или инвалиды выселяются вместе с должником. Просрочка платежей сроком свыше 6 месяцев – основание для выселения.

Жилплощадь реализуется на торгах, а вырученные суммы идут в счет погашения штрафов, долгов и пеней заемщика.

Если жилье единственное

На практике часто встречаются ситуации, когда ипотечная квартира является единственным жильем гражданина.

Согласно абзацам 2, 3 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ запрещено обращать взыскание на единственное жилье должника. Судебная практика поддерживает имущественный иммунитет (постановление КС РФ от 14.05.2012 года № 11-П).

Источник: https://navahte-rf.ru/yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno/vyselenie-iz-ipotechnoj-kvartiry-v-2020-godu-osnovaniya-s-detmi-za-dolgi/

Можно ли выселить своего ребенка из квартиры?

Можно ли выселить ребенка

Поправки, предложенные правительством, дополняют перечень исключительных обстоятельств, которые позволят суду назначить помимо алиментов еще и дополнительные выплаты на ребенка. Как объяснила глава профильного комитета Госдумы Тамара Плетнева, суд сможет оценить конкретную жизненную ситуацию и защитить жилищные права ребенка.

Эта проблема довольно актуальна для России. После развода бывшие супруги умудряются выселять из добрачных квартир не только своих бывших жен, но и детей, как бывших членов семьи.

Единой судебной практики по выписке несовершеннолетних не наблюдается: суды принимают зачастую противоположные решения по аналогичным делам.

Например, в 2010 году в Смоленске отец обратился в суд с требованием выписать несовершеннолетнюю дочь из его квартиры, поскольку та фактически проживает со своей матерью по другому адресу.

По словам матери, когда брак развалился, бывший супруг их выставил с ребенком из квартиры, и они вынуждены были переехать к родителям матери. Собственного жилья при этом у них не имелось.

Районный суд и Смоленский областной суд удовлетворили иск, сославшись на Жилищный кодекс РФ, согласно которому в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования этим жильем за бывшим членом семьи не сохраняется. Но Верховный суд отменил их решения и отказал отцу в удовлетворении иска. Согласно позиции ВС РФ, по Семейному кодексу родители несут равные обязанности по отношению к общему ребенку, в том числе по обеспечению его жильем. При этом развод никоим образом не влияет на права ребенка, он все равно остается членом семьи своего родного отца. ВС РФ справедливо посчитал, что лишение ребенка права пользования жилым помещением, принадлежащим одному из родителей, влечет за собой нарушение прав ребенка. Освобождение судом одного из родителей от обязанностей по обеспечению ребенка жильем после развода прямо противоречит нормам Семейного кодекса.

Следует отметить, что судебное выселение несовершеннолетних «РІ РЅРёРєСѓРґР°» юридически допускается законом, Рё РІ реальности это также РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ сплошь Рё СЂСЏРґРѕРј.

А все потому, что право несовершеннолетнего следуют за правами родителей.

Если родители потеряли законное право проживания в квартире, комнате в коммуналке или общежитии, то и ребенка-несобственника могут оттуда выселить.

В этих случаях к судебному рассмотрению привлекаются органы опеки и попечительства для соблюдения прав ребенка.

Например, в Реутове в 2015 выселили молодую семью с 5-летней дочкой, поскольку их сделка по приобретению жилья была признана ничтожной (продавец умер на момент продажи квартиры, которую продали семье по генеральной доверенности). Отец семейства так и не смог доказать правоохранительным органам, что в деле замешана целая группа мошенников. Могут выселить ребенка вместе с семьей из ипотечной квартиры при просрочке родителями платежей. �ногда в таких случаях суды принимают решение с оговоркой, что семью переселят в квартиру меньшей площади. Выписывают детей принудительно из служебных квартир, когда у родителей закончились трудовые и служебные отношения в учреждении или организации. При этом нельзя выписать несовершеннолетних из муниципальной квартиры без предоставления им альтернативного жилья (за исключением аварийного состояния дома, но в этом случае не выселяют, а переселяют семью во временный жилой фонд). Верховный суд в Постановлении Пленума от 02.07.2009 года № 14 попробовал сориентировать нижестоящие инстанции и указал, на что нужно ориентироваться и какие обстоятельства выяснить в обязательном порядке, если решается вопрос о выселения ребенка:

– законность проживания родителя СЃ ребенком РЅР° данной жилплощади;

– имеются ли финансовые средства Сѓ семьи РЅР° приобретение или аренду альтернативного жилья.

В случае принудительного выселения по ст.

434 ГПК РФ родители, а также пристав может заявить в суд прошение об отсрочке исполнения решения о выселении, к примеру, если имеются такие уважительные причины, как болезнь выселяемых, наличие несовершеннолетних детей, финансовые трудности, в результате которых семья не имеет возможности в данный момент сразу снять новое жилье и переехать.

Источник: https://pravozashitnik.info/news/mozhno-li-vyselit-svoego-rebenka-iz-kvartiry--4554

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.