Можно завещать неприватизированную квартиру

Содержание

Как наследуется неприватизированная квартира, как оформить в собственность такую недвижимость

Можно завещать неприватизированную квартиру

Любое имущество, принадлежащее гражданину на законных основаниях, может быть передано третьим лицам.

В некоторых случаях возникают трудности со вступлением в наследственные права, так как завещатель пользовался имуществом, которое не было оформлено на него юридически в полной мере.

Это актуально для ситуаций, когда осуществляется наследование неприватизированной квартиры. Чтобы защитить собственные имущественные интересы, необходимо разобраться в законодательстве Российской Федерации, которое регулирует подобные вопросы.

Какое жилье нельзя унаследовать

Существует жилье, категория которого не позволяет наследовать его в стандартном порядке. В этот список включается:

  • Жилье, являющееся служебным.
  • Аварийно-опасное жилище.
  • Муниципальная жилплощадь в общежитиях.
  • Квартира или дом, расположенный на закрытой территории (например, в военном городке).

Права собственности не могут быть оформлены на жилье данного вида, так как оно принадлежит государству. Следовательно, гражданин, не имеющий полных прав на имущество, не имеет возможности завещать его иным лицам.

Можно ли пользоваться неприватизированной квартирой родственникам умершего

Неприватизированная квартира, после смерти законного нанимателя, может быть использована членами его семьи. Для этого необходимо, чтобы были соблюдены определенные условия.

При официальном оформлении прав на проживание в неприватизированном жилище, заключается договор аренды. Члены семьи также могут быть вписаны в этот документ.

В таком случае его действие распространяется на них и после смерти основного арендатора.

Например, если военнослужащему выделяется муниципальное жилье, принадлежащее государству, и которое он не может приватизировать, члены его семьи должны быть вписаны в договор аренды. В таком случае после смерти военнослужащего, родственники могут далее пользоваться жильем.

Когда основной арендатор умирает, его родственники должны переоформить договор аренды в свою пользу. В связи с этим происходит изменение всех лицевых счетов, по которым осуществлюсь оплата содержания жилья (ЖКХ).

Те, кто не был вписан в первоначальный договор соц. найма, не имеют права использовать жилье в своих нуждах после смерти арендатора. В подобной ситуации, с точки зрения закона, таковые лица не признаются близкими умершего, даже если они ими и являлись.

Переоформление договора аренды муниципального жилья осуществляется на основании заявления, поданного по инициативе заинтересованных лиц. Вместе с прошением подаются следующие бумаги:

  • Удостоверения личности всех участников.
  • Предыдущее соглашение об аренде.
  • Документальное подтверждение права на проживание (например, выписка из домовой книги).

При возникновении трудностей с переоформлением арендного соглашения, необходимо обратиться в судебную инстанцию. Когда прошение об изменении договора будет удовлетворено, у родственников усопшего появится возможность осуществления приватизации данного жилья. Проведение приватизации переводит недвижимость в статус личной собственности гражданина.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Если недвижимость не принадлежит лицу на законных основаниях, она не может быть включена в завещание, следовательно, унаследовать неприватизированную квартиру нельзя. В отношении такого имущества также не действует правило наследования по закону. Даже самые близкие родственники не имеют возможности облучить подобное наследство.

Если завещатель обладает законным правом лишь на часть жилплощади, он может передать по наследству только эту часть. Долями других собственников он не может распоряжаться.

Кто наследник если квартира не приватизирована

Наследство неприватизированной квартиры не может перейти к лицам, указанным в завещании или находящимся в какой-либо очереди наследования. В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации фактическим владельцем такой недвижимости является соответствующее муниципальное ведомство.

Если квартира не приватизирована, в исключительных случаях, могут быть учтены интересы граждан, относящихся к определенным социальным слоям общества. К таковым относятся несовершеннолетние, недееспособные, инвалиды и т.д.

Признание наследником, в случае, когда муниципальное жилье не приватизировано, может быть осуществлено на основании соответствующего судебного постановления, вынесенного по результатам проведенного разбирательства. Судебный процесс проводится на основании инициативы заинтересованных лиц, но не в автоматическом порядке.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

Наследники неприватизированной квартиры могут получить право на данное имущество при наличии достаточных оснований. Определяющими обстоятельствами являются следующие факторы:

  • Претенденты постоянно проживали с усопшим.
  • Потенциальные наследники были указаны в договоре аренды в качестве участников сделки.
  • Процесс приватизации уже начат арендатором, но не был закончен по причине его смерти.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Чтобы получить жилье в наследство, родственники усопшего должны завершить процедуру приватизации, если таковая уже была инициирована. Фактами, свидетельствующими о том, что арендатор хотел провести приватизацию, являются:

  • Заявление о приватизации жилплощади уже подано и находится на рассмотрении.
  • В соответствующую инстанцию был подан полный или частичный пакет документов.
  • Официальный отказ в принятии бумаг или в разрешении на приватизацию отсутствует.

Наступление смерти заявителя не является достаточным основанием для прекращения процедуры приватизации жилищной площади. Если процесс был запущен, потенциальные получатели наследства имеют право подать прошение о приобщении данного имущества к общей наследной массе. Решением такого вопроса занимается судебный орган.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Когда основной арендатор не имел намерения осуществить приватизацию муниципального жилья, у лиц, которые проживали с ним постоянно и являются его близкими родственниками, есть возможность начать процесс, итогом которого станет получение жилища в собственность.

Чтобы все права граждан, в подобной ситуации, были соблюдены в полной мере, необходимо соблюсти предписанные условия. Родственников нужно вписать в договор аренды, как участников сделки. При наличии такой записи сохраняется возможность проживать в квартире даже после смерти основного арендатора. Сроки пользования жильем лицами, имеющими на это право, после гибели усопшего, не установлены.

Право на проживание сохраняется также и за теми гражданами, которые вписаны в договор, но не являются близкими родственниками или утратили данный статус (например, после развода).

Для дальнейшего продвижения дела, необходимо переоформить договор найма на лицо, которое ранее было указано в документе в качестве участника сделки (например, на жену или совершеннолетнего ребенка).

После этого, если в конкретном случае закон позволяет, может быть начат полноценный процесс приватизации. По его завершении родственники усопшего становятся полноправными собственниками недвижимости. Следовательно, неприватизированная квартира не передается по наследству, но может быть получена во владение путем осуществления иной законной процедуры.

Получить бесплатную консультацию юриста по этому вопросу можно на нашем сайте.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-nasleduetsya-neprivatizirovannaya-kvartira/

Как наследовать неприватизированную (муниципальную) квартиру?

Можно завещать неприватизированную квартиру

Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно. Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры (например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. найма)? Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.

Кто является собственником неприватизированной квартиры

Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок (дарение, покупка), при наследовании, посредством приватизации. Если квартира не приватизирована, то жильцы находятся в ней на основании договора соц.найма. Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. А вот распоряжаться каким-либо образом таким жильем нельзя.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица. Наниматели муниципальных квартир в их число не входят.

Наследование неприватизированного имущества по закону

Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права. Но унаследовать муниципальную квартиру по закону невозможно.

Распоряжаться судьбой муниципального жилья может только ее собственник. Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника. Наниматели жилья также не имеют полномочий оставлять его кому-то в наследство. Без завещания наследование по закону в этом случае также невозможно.

Порядок и процедура получения подобного наследства

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Поэтому лицам, проживавшим вместе с умершим, следует оформить свои права проживания в квартире иным способом. Для того, чтобы не потерять жилье, они могут:

  • перезаключить с владельцем жилья договор соц.найма;
  • окончить процедуру инициированной умершим приватизации занимаемой квартиры.

Унаследовать муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика не получится, как и оставить завещание на него. Распоряжаться таким жильем может только его владелец.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Далеко не все граждане понимают разницу между приватизированным и муниципальным жильем. Некоторые полагают, что раз проживают в квартире, то она принадлежит им. Поэтому и возникают вопросы о том, кому наследство в виде квартиры после смерти квартиросъемщика достанется.

Напомним еще раз, неприватизированные жилые помещения не наследуются и не передаются по наследству. Сохранить за собой жильцы могут лишь право дальше использовать переданное в наем жилье.

Как вступить в наследство, если квартира не была приватизирована усопшим

Вступить в наследство в виде неприватизированной квартиры по закону нельзя.Родственники ли семья умершего, проживавшие вместе с ним, могут рассчитывать на переоформление на них договора соц. найма. А после закрепления своих прав на использование квартиры они могут ее приватизировать.

Приватизация после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры является единственным способом получения на нее прав собственности. Если они будут оформлены надлежащим образом, тогда эту жилплощадь уже можно будет передать по наследству.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Если унаследовать муниципальное жилье нельзя, то возникает вопрос кому она достанется после смерти нанимателя. Если квартиросъемщик жилья проживал один, то муниципалитет вправе поселить в жилье других жильцов. Другое дело, когда вместе с ним проживали иные лица.

Наниматели муниципальных квартир могут прописывать к себе своих близких, если ответственный квартиросъемщик умер, то остальные жильцы могут просить переоформить соц.найм на них.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки

Наследование муниципальной квартирыс пропиской или без нее не допускается.Однако при наличии регистрации в квартире жильцы имеют право находиться в ней на законных основаниях, а также обратиться в муниципалитет с заявлением об переоформить договора социального найма на имя любого родственника, зарегистрированного в этой квартире.

При отсутствии прописки прав находиться в жилом помещении у квартирантов нет.  Если они проживала совместно с нанимателем, но не были зарегистрированы, они вправе просить через суд признать себя членами семьи умершего. При удовлетворении их требований, они смогут переоформить договора найма жилья на себя.

Составляется ли завещание на неприватизированную недвижимость

В завещании любой гражданин вправе указать, кто наследник его имущества. Но оставлять завещание можно только в отношении своей собственности.Квартиросъемщикам такого права не предоставляется. Если квартира государственная, то наследство лицам, проживавшим с умершим, не достанется.

Приватизация квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика

Наследование допускается только в отношении имущества, находящегося в собственности. Приобрести права на муниципальное жилье можно в процессе его приватизации. Лица, находящиеся в жилье, вправе переоформить соц.найм на себя.

После этого уже допускается и приватизация квартиры, которую ответственный квартиросъемщик не смог вам завещать до своей смерти.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-nasledovat-neprivatizirovannuiu-municipalnuiu-kvartiru--5bd04cbd22c1ec00aa7c2f45

Можно ли написать завещание на неприватизированную квартиру?

Можно завещать неприватизированную квартиру

Многих людей вполне справедливо интересует вопрос о том, можно ли написать завещание на неприватизированную квартиру. Желание облагодетельствовать своих наследников такой ценностью, как недвижимость, свойственна большинству граждан.

Однако, трагическая случайность, забывчивость или элементарное незнание законов приводит к тому, что осуществить задуманное становится весьма проблематично или невозможно. Ответ на него зависит от каждого конкретного юридического случая.

Рассмотрим, когда можно оформлять недвижимость в наследство, при условии, что она не является частной собственностью.

Когда нельзя завещать квартиру?

Когда жилье находится во владении физического лица, то проблем с его наследованием не возникает. Недвижимость разделяется по завещанию, согласно воле ее хозяина или по закону между родственниками одной очереди. Намного сложнее обстоят дела, если жилплощадь находится в распоряжении организации или в собственности государства, а усопший проживал в ней на правах договора найма.

Согласно законодательству РФ, в состав наследственного имущества разрешается включать только те вещи и объекты, которые являются реальной собственностью завещателя. Неприватизированная квартира завещаться не может, так как является жилплощадью, которая сдается в аренду, но владеет ей определенное юридическое лицо.

Не подлежат приватизации и включению в завещание жилья, которые имеют статус:

  • служебных;
  • из специального фонда;
  • находящихся в военных городках;
  • общежитий;
  • аварийных.

Даже, если жилплощадь находится в муниципальном фонде, то составлять прелегат на неприватизированную жилплощадь нельзя, если в ней прописан и проживает только один человек.

В этом случае, после его кончины, договор социального найма считается расторгнутым в одностороннем порядке, а жилье переходит в полное распоряжение фактического владельца.

После этого, государство в лице своих институтов может использовать освободившееся жилье по прямому назначению — сдавать в наем, продавать или переводить в другой статус. Родственники, независимо от близости, права на квартиру не имеют, даже являясь иждивенцами.

Права родственников на жилье усопшего

Определенная надежда на получение наследства в виде квартиры с социальным статусом, у наследников появляется в нескольких случаях:

  1. Наниматель незадолго перед смертью успел подать заявление на приватизацию. Это его законное право, которое гарантируется государством. Принять участие в процессе отчуждения недвижимости могут все граждане один раз в жизни. Лица, которым на момент приватизации не было 18 лет, такая возможность предоставляется дважды. Если наниматель успел написать завещание на неприватизированную квартиру, то указанные в нем наследники могут довести начатое до конца. При решении этого вопроса им придется довольно трудно, так как придется иметь дело с такой мощной бюрократической машиной, как государственные организации.
  2. Вместе с нанимателем на жилплощади были прописаны другие лица. В этом случае он имел полное право составить, так как проживающие с ним люди считаются официальными правопреемниками, как равноправные участники договора социального найма. Кроме того, к спорам за недвижимость могут подключиться и родственники, имеющие право на свою долю по закону.
  3. Наследодатель оформил доверенность на проведение приватизации служебного жилья. В этом случае действует положение о том, что он может стать владельцем имущества, на которое претендует в будущем. После оформления такой доверенности и ее регистрации у нотариуса, можно сразу писать завещание. Да, процесс изменения статуса жилья, его оформления и отчуждения, может растянуться на годы. Но, вероятность успеха довольно велика.
  4. Проживание с нанимателем членов его семьи. Они считаются равноправными фигурантами договора о найме. На них распространяются права и обязанности нанимателя. Исходя из этого, он может составлять договор на неприватизированную квартиру из расчета, что его наследники доведут процедуру отчуждения до конца. Сожители имеют законные основания требовать, чтобы государство признало их преемниками усопшего и продолжателями участия договора о найме. Для этого потребуются письменные и заверенные показания.

На заметку: Таким образом, даже если наниматель не успел оформить жилье в свою собственность, у него есть вполне реальная возможность выявить свою посмертную волю, составив завещание на недвижимость.

Сделать это лучше в нотариальной конторе, где есть возможность получить консультацию и избежать ошибок при оформлении документов.

Что делать родственникам нанимателя?

Даже если завещание на квартиру не было зарегистрировано, то у сожителей усопшего остаются отличные шансы получить социальное жилье в свою собственность.

Если они имеют право на пожизненное проживание на муниципальной жилплощади, то необходимо просто переоформить договор найма. После этого можно начинать процедуру отчуждения недвижимости путем приватизации.

Но, участвовать в ней могут только те, кто еще не получил своего жилья от государства.

Для этого нужно прийти в муниципальный орган по месту жительства и представить такие документы:

  • свой внутренний паспорт;
  • технический паспорт на жилье;
  • служебный ордер;
  • переоформленный договор о найме жилплощади;
  • выписку из домовой книги или аналогичного документа, где указаны все прописанные жители квартиры;
  • заявление о проведении приватизации.

Если бумаги представляет доверенное лицо заявителя, то оно должно подтвердить свою личность и показать доверенность, оформленную нотариусом.

После проверки поданных документов на подлинность, проводится заседание муниципальной комиссии. Если выносится положительное решение, то наследник получает свидетельство о приватизации объекта недвижимости.

Регистрация этой бумаги в Росреестре является последним этапом перехода недвижимости в полное владение наследника.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zaveshhanie/mozhno-li-napisat-zaveshhanie-na-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Наследование по закону неприватизированной квартиры, можно ли завещать неприватизированную квартиру

Можно завещать неприватизированную квартиру

/ Наследство / Как унаследовать неприватизированную квартиру

Просмотров 3255

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

Любое недвижимое имущество – квартира, гараж, земельный участок – становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов.

Только в этом случае собственник может распоряжаться имуществом, в том числе, передавать по наследству (по закону или по завещанию).

Если же на протяжении жизни процедура приватизации не была осуществлена, наследники могут столкнуться с рядом трудностей в связи с дальнейшим владением и распоряжением жильем.

В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и  порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

  • Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
  • Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях. Так, если квартиросъемщик при жизни составил завещание, которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга).

Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.

Наследование неприватизированной квартиры: кто претендует

Можно завещать неприватизированную квартиру

Наследование имущества — процесс непростой. Имеет сжатые сроки, требует внимания к юридическим тонкостям. Однако случаются ситуации, которые способны дополнительно усложнить задачу. Например, важным вопросом является момент, можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

В начале двухтысячных годов все граждане РФ прошли стандартную процедуру оформления собственности квартир, домов, земельных участков. Процесс был поначалу опциональным, затем перешел в статус обязательных, поэтому все сделки можно проводить только с приватизированным жильем, которое официально узаконено соответствующими инстанциями.

Приватизация требовала непосредственного участия владельца квартиры, жилплощадь должна полностью соответствовать кадастровым паспортам, техническим планам, то есть безо всяких перепланировок, которые любят делать и не узаканивать наши сограждане. Именно поэтому до сих пор осталась неприватизированная недвижимость. Возможно, при жизни данная процедура казалась ненужной, однако после смерти наследникам неприватизированного жилья приходится сталкиваться с дополнительными трудностями.

Наследование неприватизированной квартиры могут осуществить только прямые наследники. При этом необходимо до смерти наследодателя начать заниматься процессом оформления полной собственности. К моменту открытия наследственного дела процесс должен быть пусть не закончен, то хотя бы открыт.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру?

Неприватизированное жилье теоретически принадлежит к имуществу, которое нельзя завещать.

Государственный процесс приватизации, единый для всех россиян, не был выполнен, однако данный факт не означает, что жилье находится не в собственности.

Поэтому у многих столкнувшихся с проблемой неприватизированного жилья встает вопрос: можно ли завещать неприватизированную квартиру? Неприватизированная квартира принадлежит в первую очередь наймодателю – государству.

Поэтому возникает закономерный вопрос: если квартира неприватизированная, кто наследник?

Будущими собственниками, конечно, остаются первоочередные родственники, однако с некоторыми поправками:

  • Государственная квартира переходит исключительно одному наследнику, делить, менять, дробить неприватизированное жилье нельзя. Поэтому наследование неприватизированной квартиры по закону может осуществить только единственный наследник.
  • Прописанному в квартире наследнику осуществить постприватизацию гораздо проще. Единственный прописанный человек получает право оформить на себя договор социального найма.

Поэтому оставить родственнику неприватизированную квартиру можно. Единственному наследнику в завещании можно попросту не выделять конкретно недвижимость, завещав просто все свое имущество.

Главное — начать оформительное дело, тогда получатель активов сможет закончить процедуру и оформить его на себя.

Начать заниматься приватизацией наследства после смерти наследодателя нужно незамедлительно.

Иными словами, неприватизированное имущество переходит получателю однозначно. В данном случае неприватизированное жилье не отходит государству либо какому-то другому лицу. Гораздо проще наследовательный процесс происходит, если наследник может предоставить доказательства своей причастности к квартире: оплаченные счета, выписки домовых книг, поверки счетчиков, выписанные на свое имя.

Как вступить в наследство на квартиру

Чтобы унаследовать неприватизированную квартиру без проблем, необходимо заранее запустить перерегистрацию с государства на себя. Конечно, при принятии наследства по закону сделать это сложно, однако если планируется составление завещания, лучше заблаговременно начать процедуру совместно с хозяином жилья.

  • Заявление на приватизацию жилплощади передают в регистрационную палату. Пока квартира неприватизированная, ее собственник считается нанимателем.
  • В регистрационной палате выдают перечень документов, необходимых для дальнейшего процесса регистрации.
  • Чтобы процесс был запущен, не должно быть написано в регистрационную палату заявления, отзывающего процесс оформления неприватизированного имущества.

Рекомендуем к прочтению:  Наследование авторских прав

Соблюдая вышеперечисленные условия, согласно пленума Верховного Суда номер восемь от 1993 года, наследник имеет право на неприватизированное жилье. Если дело дойдет до суда, будет учитываться тот момент, что заявление на официальное оформление было подано, просто не успело вступить в силу до смерти наследодателя.

Как вступить в наследство: прилагаемые документы

Процесс оформления неприватизированного наследства всегда предполагает предоставление нотариусу определенного набора документов. Какие именно бумаги понадобятся, может сказать только нотариус, изучив детально наследовательное дело. Если стоит вопрос как вступить в наследство и получить неприватизированную квартиру, примерный перечень документов будет следующим.

  • Паспорт наследника.
  • Заявление, которое ранее было подано в регистрационный отдел (можно копию).
  • Справка из БТИ.
  • Ордер на получение жилья.
  • Договор найма неприватизированного жилья, который выдается на имя наследника.
  • Справка домового регистра с прописками членов семьи.
  • Доверенность, которую выдает нотариус, чтобы человек мог выступать представителем наследника в процессе социального найма жилья.

Полный перечень документов передается в регистрационную палату, где будет рассмотрено, имеет ли наследник право на неприватизированное жилье. Документы досконально проверяются, устанавливается подлинность, после чего регистрационная палата вызывает наследника для дальнейшего оформления приватизации.

Соответственно, начать оформление после смерти наследодателя может только человек, совместно проживавший в данной квартире. Перед оформлением необходимых документов, следует составить на свое имя предварительно договор социального найма.

Таким образом, право приватизированного имущества переходит законному наследнику.

Образец заявления на вступление в наследство

После смерти хозяина квартиры, необходимо обратиться в регистрационную палату по району, в котором данная жилплощадь находится. Если гражданин является ближайшим родственником, который имеет непосредственное отношение к данной неприватизированной жилплощади, проблем с оформлением после смерти прежнего хозяина возникнуть не должно.

https://www.youtube.com/watch?v=dBeTt_DDpqE

В регистрационной палате наследнику предложат заполнить бланк заявления. Можно прийти с уже заполненным бланком, образцы заявлений есть в интернете. Данный документ содержит данные о наследнике, наследодателе, дату смерти, описание имущества, адрес имущества.

Оформление и приватизация квартиры

Если есть желание передать свое имущество близким, стоит заранее позаботиться о своевременной приватизации. Оформление недвижимости в собственность – приватизация – является переходом прав на определенное имущества от государства к гражданину.

Существуют, конечно, ситуации, когда наследодатель не может по определенным причинам при жизни пройти законное переоформление, что может сильно усложнить жизнь наследникам, которые помимо прочих наследовательных моментов будут разбираться, как унаследовать неприватизированную квартиру.

Таким образом, являясь только нанимателем жилья, наследодатель не может передавать его своим родственникам, однако если оформление было начато, это значительно упрощает дело. Однако важно знать, что существует список жилья, которое не подлежит приватизации.

  • Если жилое помещение находилось в служебном корпусе. Так, например, некоторым процессорам выдаются квартиры в домах студенческих городков, являющихся неотъемлемой частью университета.
  • Государство, как правило, обеспечивает военнослужащих жильем. Однако квартиры, являющиеся частью комплексов военных городков, не подлежат приватизации.
  • Комнаты в общежитиях, даже если данная комната выкуплена, а не предоставляется во временное пользование.
  • Аварийные квартиры.

Важный аспект наследования неприватизированной квартиры характеризуется не законным путем перехода жилища по наследству, а именно составление договора социального найма.

Бывший владелец неприватизированной квартиры жил по договору социального найма, если процесс приватизации не был запущен, соответственно наследник также через договор социального найма переоформляет жилье на себя.

 Неприватизированная квартира переходит по наследству только близким родственникам, которые могут оформить на себя договор социального займа.

Если родственник не имеет никакого отношения к жилью, получить неприватизированную квартиру он не сможет.

Куда нужно обращаться

Основные сделки, связанные с оформлением неприватизированного наследства, происходят при непосредственном участии нотариуса.

Конечно, случай наследования неприватизированного жилого имущества не будет являться исключением.

Однако прежде чем углубляться в работу с нотариальной конторой, придется подать документы в органы регистрации имущества. Именно такой инстанцией является регистрационная палата.

Согласно пункту первому статьи 1154 гражданского кодекса, после предоставления полного пакета бумаг о неприватизированном объекте регистрационной палате, рассмотрения документов, признания всех действительными, ближайший родственник сам может начать выполнять роль нанимателя вместо наследодателя.

Он будет иметь данный статус, пока не осуществит процедуру перехода в собственность. Как правило, приватизировать квартиру после смерти хозяина гораздо легче тем родственникам, которые фактически жили вместе с бывшим хозяином.

Если регистрационная палата откажется дать добро на приватизацию, а дело примет судебный оборот, всегда можно предоставить свидетелей, которые докажут факт совместного проживания, следовательно, морального права на владение жилым имуществом.

Рекомендуем к прочтению:  Наследование отдельных видов имущества

Необходимые документы

Бумаги, которые нужно предоставить на рассмотрение регистрационной палаты, были перечислены выше. Однако, как отмечалось ранее, унаследовать неприватизированную квартиру могут только ближайшие родственники. Поэтому чтобы обосновать свои притязания, придется предоставить документы, подтверждающие непосредственное родство, а также указывающие на отношение гражданина к имуществу.

  • Выписки о составе семьи. Данный документ можно получить в ЗАГСЕ по месту прописки.
  • Если наследодатель являлся родителем наследника, в его паспорте может быть отметка о детях. Такие отметки ставили в начале двухтысячных годов, что очень помогало путешествовать с детьми, особенно за границу. Если данная отметка имеется, необходимо обзавестись нотариально заверенной копией паспорта, включающую эту страницу.
  • Выписки из домовых книг показывают принадлежность непосредственно к имуществу. Домовая книга – один из обязательных документов, доказывающих право на наследование жилого имущества.

Данные документы предоставляются либо нотариусу, который поможет скомпоновать все данные и грамотно предоставить регистрационной палате, либо регистрируются гражданином самостоятельно.

Сроки оформления приватизации

Приватизация, конечно, является дополнительным юридическим процессом, который занимает определенное время. Однако начать приватизацию, уложившись в шестимесячный срок переоформления наследства вполне реально.

Наследование неприватизированного жилья относится к третьей, иногда даже четвертой степени сложности ведения наследовательных дел. Именно поэтому процесс нужно начинать сразу после даты потенциального открытия наследства.

Когда оформление было запущено при бывшем владельце, есть гораздо больше шансов уложиться в существующие нормативы. Если приватизация отняла слишком много времени, продлить шестимесячный срок можно через суд.

Можно ли оформить дарственную на квартиру

Процесс дарения и процесс наследования немного похожи, однако есть одно весомое отличие – оформить дарственную на неприватизированную квартиру однозначно нельзя. Только официально оформленная собственность может стать объектом дарения. Даже если родственник проживается совместно с дарителем, осуществить процесс приватизации после его смерти будет категорически невозможно.

Источник: https://onasledstve.ru/objects/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.